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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위님
3. 읽은 날짜: 2025.2.3 ~ 2025.02.08
4. 총점 (10점 만점): / 10점
실전 준비반을 들으면서 “겉으로는 웃고 있지만 속으로는 울고 있어요. 여러분이 가야 할 길입니다.” 라고 말씀하셨던
부분이 아직도 선명하게 기억에 남는다. 그래서 인지 책을 읽으면서도 힘드셨다. 포기하지 않았다. 라는 말들을 볼때마다
그 상황을 상상해보면서 책에 몰입했던 것 같고, 챕터로 나뉘어 설명해주시는 부분들과 도움을 주고 싶은 마음이 한결같이 느껴지는 책이라 더 좋았던 것 같았다.
STEP2. 책에서 본 것
1장. ‘대한민국 = 자본주의’
자본주의에 대해서 공교육은 알려주지 않는다. 그렇다면 우리는 어디서 알 수 있을까? 왜 알아야 할까?
인플레이션은 시간이 흐를수록 계속해서 상승하고 있고, 소득 분배는 점점 가계에 비해 정부와 기업은 상승중.
월급만으로는 나의 생활과 앞으로의 노후를 보장하기 어렵다 그렇다면 어떻게 해야할까? = 투자
Q. 투자를 하기 위해서는 1차 목표는 무엇인가?
부자가 되기 위해 꿈꾸는 것이 아니라, 나의 노후를 준비하기 위한 투자를 해야한다. 그러면 따라오는 건 부자.
명심하기. 노후가 힘든 이유는 젊을때 열심히 살지 않아서가 아닌, 노후 준비를 실행하지 않았다는 것.
2장. 시간을 투자해서 버는 돈 VS 시간을 투입하지 않고 버는 돈
Q 두가지의 차이점은 어디에서부터 시작이 되는가?
돈을 버는 방식보다 돈을 쓰는 방식을 변화시키는 것부터가 시작이다.
내가 사용함에 따라 가격이 떨어지기만 하는 소비적인 “소비적 자산” 과 처음 가격에 비해 가치가 증대되어 가격이 오를 가능성이 있는 “생산 자산”
즉, 돈을 사용하는 데 “생산 자산”을 구입할 것인가?, “소비 자산”을 구입할 것인가?에 따라 나의 미래가 달라진다.
Q. 생산자산에 해당되는 것은 무엇일까?
1)예 · 적금과 보험 2)주식과 펀드 3)부동산
여기서 내가 고려해야 할 부분은, 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준일까?
최소한의 투자비용으로 레버리지 무이자로 활용할 수 있을까? 두가지를 생각했을 때 생산자산을 결정하는 것은
어렵지 않을 것이다.
3장. 부동산 투자는 저 평가/ 투자의 효율성 극대화/ 자산 동원력
투자를 생각할 때에는 ‘호가’에 꽂히는 것이 아니라, 입지를 보고 이후에 신축인가? 구축인가? 따져보기.
각 입지마다 가질 수 있는 특성이 다르기 때문에, 여러가지 요인(일자리, 교통, 환경, 학군 등)을 생각해보아야 한다.
땅(위치)에 따른 선호도 ↑ = 수요도↑ = 높은 가치↑
땅(위치)에 따른 선호도 ↓ = 수요도↓ = 낮은 가치↓
부동산은 = 입지 라면, 투자는 =관계
Q. 저 평가된 아파트를 보는 방법은 무엇일까?
부동산의 가치를 보는 안목이 필요하다. 그러니 열심히 공부해야 한다.
비교 대상이 많을수록 물건의 가치 판단은 정확해지고 더 좋은 아파트를 구할 가능성이 커질 수 밖에 없다.
단, 반드시 주의할 점은 ‘잃지 않는 선에서 경험 쌓기’
4장. 나만의 자산시스템을 구축하라
1단계 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 없이 살아야 할 기간을 계산하기
2단계 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산
3단계 채당 목표 수익을 1억원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택 수 계산
4단계 종잣돈이 모이거나 생길때마다 투자, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올리기
절대로 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안된다. (매우 중요 명심하기)
5장. 부동산은 사람보다 크다.
무슨일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가
모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.
그동안 잘 몰랐던 부동산 투자를 진정 잘하고 싶고 이를 통해 돈을 벌고 싶다면, 무엇보다 그 일에 진지하게 임해야 한다.
노하우와 기술보다 중요한 건 다름 아닌 “태도” 라는 것을 기억하기.
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망가고 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
6장. 알게되면 반드시 실행해 옮겨라. 그리고 조급함을 버려라.
이미 많은 부동산투자 책이 많이 나왔고, 그렇게 많은 사람들이 읽었는데 왜 아직까지도
변하지 않은 사람이 훨씬 많을까? 책에 있는 내용을 행하지 않아서이다.
현실을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
경제와 투자 관련 서적을 읽기→강의듣고, 오프라인 모임 참석 투자 동료 만들기 →실제 투자 실행 → 다시 반복하기
STEP3. 책에서 깨달은 것
노후를 준비하기 위해서는 부자가 되는 것이 답이라고 생각했는데,
반대로 노후를 준비해야 자연스럽게 부자가 될 수 있다는 것을 알게 되었고, 뚜렷한 목표와 자산 시스템을 구축해야한다.
언제든 생길 수 있는 조급함에 잘못 된 선택을 하지 않도록 늘 기억해야 한다는 것을 알게 되었다.
너나위님께서 늘 말씀하시는 혼자서 하면 빨리 할 수 있지만, 같이하면 멀리 갈 수 있다는 말을 잊지 않고
누군가에게 도움을 받는 것을 당연시 여기는 것이 아니라 오히려 도울 수 있는 사람이 되어야 한다는 것.
노후를 준비하기 위해서는 지금 나의 자산 시스템을 잘 구축해서 투자할 자금을 마련하고 + 독서와 강의 공부를 통해서
저 평가 아파트(가치 있는 아파트)를 볼 수 아는 안목을 기를 수 있도록 지금 이순간의 노력들에 집중하고 자만하지 않기.
지금의 내가 해야 할 일은, 투자가 아니라 실력(안목)을 갖추는 것. 실력이 있어야 돈을 만들 자격이 생긴다.
STEP4. 책에서 적용할 점
- 매 주 1권의 책을 완독하고 + 노트에 기억할 부분 적기
- 명상과 운동을 통해 건강을 꼭 챙기기
- 내면 성장과 강의, 과제, 조모임을 통한 안목 기르기에 소홀하지 않기
- 앞마당 임장 보고서 한달에 1개씩 완성하기
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(P77) 직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다
쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다.
(P82) 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에 그 돈을 소비 자산이 아닌
“생산 자산”을 사는데 써야 한다.
(P131) 당신이 부동산 투자를 통해 좋은 성과를 내고 싶다면, 부동산의 가치를 볼 줄 아는 안목을 갖춰야 한다.
문제는 그 가치가 쉽게 눈에 보이지 않는다는 것이며, 그래서 공부를 해야 한다.
비교 대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다.
(P144)무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중한다.
(P147)'임장 후 모니터링'은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고, 그 원인을 공부함으로서 투자에
대한 안목을 쌓는데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
(P173) 투자를 하며 협상을 시작한 물건을 모두 매입한 것은 아니다. 협상과정에서 합의를 이르지 못해 매입하지 못한 물건도 당연히 있다. 투자하지 못한 물건들이 훗날 가격이 훌쩍 상승한 경우가 많았다. 물론 투자를 계속해 나가는 이상 가격 협상은 피할 수 없다. 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요하다. 하지만 이미 저평가 된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말자.
(P193) 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이
우선이 되어야 한다.
(P298) 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.
(P334) 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로
둔갑하는 순간을 경계하라.
(P340) 꾸준함>실행>결심
(P346) 당신이 정말 함께하며 서로 도움을 주고 받을 수 있는 좋은 사람을 찾고 있다면, 한 번쯤 생각해 봐야 할 것이 있다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어 주며, 그 결과 내 주변에 어느덧 최고들이 모이게 된다는 것이다.
(P358) 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.
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