[오공오공 독서리뷰] 월급쟁이 부자로 은퇴하라📕

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치 코리아

3. 읽은 날짜: 2025.2.2 ~ 2025.2.8

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• 왜 투자를 해야하는가
  - 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며 이로 인해 현금의 가치는 점점 떨어짐
  - 일해서 벌어들이는 소득의 증가속도가 점점 더 느려지기 때문
  - 나의 노후 준비
   
• 당신과 돈이 가야 할 방향
  - 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 쓸 것
  - 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점

• 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
  - 잃지 않는 부동산 투자를 하려면 필요한 세가지

  1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목

  2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술

  3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금

• 성공 투자를 위한 필수 지식
  - 깔고 앉는 돈을 최소화 해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치 (자본 재배치)
  - 자산 시스템 구축
  - 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

  1. 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안됨

  2. 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자

  3. 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근

  4. 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두개 정도는 남겨두기

• 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
  1단계 : 현재 사는 곳과 그 주변 두세 군데 정도에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡기
  2단계 :  매달 전국시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정하기
  3단계 : 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지억을 다시 한번 정리
  4단계 : 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정

  - 동과 층에서 선호도가 낮은 것(저층, 탑층, 사이드, 길게 위치한 동 등)이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택

  - 가격 협상에서 매수자의 협상력보다 중요한 것은 매수 시점의 시장 분위기

• 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

  - 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다
  - 투자 공부의 순서
  1. 경제와 투자 관련 서적 읽기

  2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기

  3. 실제로 투자 진행하기

  - 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보할 것
  - 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이할 것

STEP3. 책에서 깨달은 것

지난 날의 소비 습관에 대해서 반성하게 되었습니다. 
약간의 핑계를 대자면 약 5~10년 전, 제가 20대였던 때에는 ‘욜로’라는 단어가 유행을 했었고, 그 트렌드에 발맞추고자(?) 월급을 받는 족족 그 돈을 모두 ‘소비 자산’을 사는데 썼었습니다. 그 때 ‘소비 자산’이 아닌 ‘생산 자산’을 구입하는데 썻다면 어땠을까? 라는 생각이 들었고, 앞으로도 돈을 쓰는 방식을 바꾸지 않는다면 영원히 제자리에 머물러 있을 것 같은 느낌이 들었습니다. 아니, 인플레이션을 고려한다면 제자리도 있기 어려울 것 같은.. ㅠㅠ 

앞으로는 돈을  필요한 곳에만 아껴서 사용하고, 남는 돈은 통장에 차곡차곡 모아서 종잣돈을 불려나가야겠다고 다짐하게 되었습니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 경제/투자에 관한 기사 최소 하루에 한개씩 읽기

2. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것

   인터넷 검색을 통해 얻은 정보를 바탕으로 관심있는 매물을 직접 임장해보고 보고서도 써볼 것 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.358 투자를 막 시작한 이들이나 운 좋게 첫 투자로 성공을 맛본 사람들에겐 공통점이 있다. 마치 당장이라도 부자가 될 것 같은 ‘들뜬 마음’과 욕심에서 비롯된 ‘열정’이 가득하다는 것이다. 열정은 분명 좋은 것이지만, 때론 그 열정이 나의 관심사, 즉 투자를 제외한 나머지 것들을 머릿속에서 지우게 만든다. 깊이 생각해보면, 결국 조급함이 원인이다. 만약 당신에게 그런 순간이 온다면 이를 기억하길 바란다. 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다.

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