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9월 돈버는 독서모임 - 부의 전략수업
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK
3. 읽은 날짜: 2025.2.6.
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
- 투자 역량을 쌓기 위한 노력이 우선되어야 함.
- 근로소득을 얻으며 자본 소득을 창출하자!
자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연! (부동산도 아파트도 물건이다 오르는 것은 당연)
1장 왜 투자를 해야 하는가(WHY)
1) 노후준비 →달성 후 → 2) 경제적 자유, 부자
2장 당신과 돈이 가야할 방향 (DIRECTION)
→ 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있도록 하는 것!
대부분의 직장인은 시간과 돈을 교환하고 있다.
‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 이동해야 한다.
→ 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 함! => 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다!
- 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지(전세)를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.
3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과(WHAT)
1) 전세 투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다
2) 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.
3) 전세 투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
4) 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. => 경험이 실력으로 전환되기 때문
<잃지 않는 부동산 투자>
가. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
나. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화 하는 기술
다. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력
◎ 현재 가지를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중
◎ 아는 지역이 많아야(앞마당) 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다.
4장 성공 투자를 위한 필수 지식(CONCEPT)
1) 종잣돈 마련법 → 쓰는 것부터 체크하라. 지출(고정비, 변동비)
자본 재배치: 깔고 앉는 돈을 최소화 해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식
종잣돈이 부족하다면? 가. 현재 지출관리 → 저축액 늘리기
나. 깔고 있는 돈을 적당한 수준으로 재배치
자본 재배치는 최소한의 실력과 상황을 만든 후! 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선!
< 절대로 돈을 잃지 않는 투자법>
1. 저평가(입지>가격) - 꼭 여러지역 물건과 비교!
- 투자: 사는 순간 돈을 버는 것
- 투기: 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것
2. 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며 건당 리스크는 작은 물건!
<시스템 투자법>
- 투자에 필요한 돈을 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.
- 직장인에게는, 아파트 전세 투자야말로 노력 대비 횽ㅇ이 높은 방식이다.
- 이 투자법은 ‘역전세 리스크’위기 가능성이 있으므로 처음부터 마이너스 통장, 신용대출 모두 끌어와서 투자를
진행해서는 안된다.
<절대 무너지지 않을 리스크 관리법>
1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.(저평가된 물건)
2) 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.
3) 마이너스 통장이나 신용 대출로 현금을 확보한다.
4) 매도해 현금화가 가능한 물건은 1-2개 남겨둔다.
5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
<투자 기준 세우기>
1단계: 투자의 기준 - 다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자? → 부동산
2단계: 부동산 투자의 기준 - 부동산 중 어떤 대상에 투자? →아파트
3단계: 아파트 투자의 기준 - 어떤 아파트에 투자할 것인가? 1) 저평가된 상태 2)적은 투자금 3)리스크 감당 가능 여부
4단계: 더 좋은 아파트 투자의 기준 → 가장 좋은 아파트 => 좋은 입지
♤ 투자 흐름도(투자 매뉴얼)
지역 선정 → 사전조사 → 현장조사 → 실전투자
1) 지역 선정 - 수요와 공금 → 대중의 심리변화: 수요와 공급이 균형을 이루지 못하는 기간동안 시장은
냉각(공급>수요)와 과열(수요>공급)을 반복 → 정책도 이에 맞춰 시행
수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. => 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인!
★ 잠재적 투자 가능 지역
(전세가율과 가격 / 투자금의 규모 / 입주 물량 / 미분양 정도)
-서울 60% 이상 3천~ 5천 - 부동산지인 - 부동산지인
수도권 70%이상 - 아실 - 국토교통부
지방 80% 이상 - 호갱노노
<임장 지역 선정방법> 초보자: 현재 사는 곳(가격의 감 잡기) + 주변 2-3곳, 광역시, 거점도시
=> 그 이후 매달 전국 시구 단위로 시세 확인, 전세가율 높고 가격 저렴 지역 선정
2) 임장 전 지역조사(손품) - 일자리, 교통, 환경, 학군, 지역의 분위기나 위상
가. 일자리 - 근로소득 통계, 산업분류별 일자리 통계
나. 교통 - 수도권은 대중교통 특히 지하철이 중요! 지방은 자가 차량 의존도가 높은편
수도권은 지하철을 이용한 업무지구 이용 접근성 중요(특히 강남, 강북도심, 여의도)
디. 환경 - 생활편의시설(백화점 , 대형마트, 종합병원) + 자연환경(공원, 산, 강 천) 조성
+ 지적편집도( 주거지역- 연두색, 상업지역 - 분홍 ,색 자연녹지지역 - 초록색) 확인! + 로드뷰
라. 학군 - 단비 배정 중학교의 특목고 진학률 + 학업성취도 평가 + 초품아
마. 지역의 분위기와 스토리 - 인구구성(연령분포) + 나무위키(위키백과)
바. 가격 - 임장지역 내 모든 아파트 조사(시세따기)
3) 현장조사(부동산 임장)
지역을 눈에 담기(동네의 분위기 + 단지별 특징) - 낮과 밤, 주말 – 많이 가보는 게 중요
→ 중개소 방문(실제 매물 확인) - 투자 기준에 맞는 단지를 정하고 집의 구조와 물건별 내부 상태, 매도 상황 확인
=>같은 값에 동네에서 가장 선호도 높은 물건 우선 확인,
전화 해 본 후 친절하고 꼼꼼한 인상 혹은 성격이 시원시원한 중개인 선택!
3,4 시간 간격으로 방문할 중개소 예약- 2시간 소개 1-2시간 정리 / 하루 2-3곳 중개소 방문, 10개 미만 물건 보기
중개소 대화하는 법(입지 - 일자리, 교통, 환경, 학군) + 단지 특성 및 가격(단지 장점, 시세, 물건 사는 사람, 임대 등)
=> p 302 참고!
4) 매물 확인 방법 - 이동하면서 집의 상황 묻기(집주인, 임차인인지(전월세?), 매도 사유, 만기,
거주자에게 공손히 인사하고 감사함 표시
사전에 정한 순서에 따라 꼼꼼히 내부 살피기 (누수, 결로 반드시 묻기), 이사 날짜 묻기,
중개소에 돌아와 그날 본 순서대로 정리해 달라고 부탁하며 메모, 등기부등본 확인
집에 돌아가기전 확인한 물건에 대해 마지막 저이- 각 중개소별 넘버원 물건 다시 비교
가장 중요한 건 태도!
<투자 즉시 돈 버는 실전 투자법>
- 부동산 별 장부물건 확인
- 투자 적합 물건(동과 층에서 선호도가 낮은 것이 아니면서, 가격이 저렴하고, 임대가 수월하게 될 만한 물건- 공실,
수리가 잘 된 물건)
- 가격 협상 시 매수 시점의 시장 분위기 파악! , 장마철, 여름 휴가, 연말 겨울철 → 매수자 유리
- 조급함 통제 - ‘거기 아니면 여기 하지 뭐’ 상활 만들어 두기! => 2개 이상의 투자처 확보!!
- 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보기!
- 수월한 임대 조건 4가지( 가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)
6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면(MIND)
인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
- 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수있는 일을 해야 함!
- 알았다면 행하라
- 조급함을 버리기
<투자 공부의 순서> 1)독서 2) 강의+동료 3)투자 실행 4)1-3번 반복
장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
빨리 가고 싶으면 혼자 가고, 멀리 가려면 함꼐 가라
서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께 해야한다. 그들이 바로 최고의 동료다.
최고의 사람들과 함께할 수 있는 비법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것
- 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
=> 우선순위를 정한 후 충실히 따르기 (무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있다.)
갈등을 줄이려면 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요!
STEP3. 책에서 깨달은 것
이렇게 투자를 해야 하는 이유부터 방향, 방법, 마인드까지 꼼꼼하게 챙겨준 책이 있을까? 열중반의 첫번째 도서가 될 만한 책이라고 생각했다. 투자의 이유와 방향이 없다면 흔들리고 쉽게 무너질 수 있다고 생각한 너나위님께서 이유와 방향부터 책에 적어 주셔서 더 집중해서 책을 읽을 수 있게 되었다. 그리고 구체적인 방법까지 알려주셔서 ‘이대로만 하면 되겠는데?’라는 생각이 들 정도로 디테일의 끝판왕을 보여 주셔서 투자 생활 내내 꼭 끼고 봐야 하는 책이라는 생각이 들었다. 그리고 마지막 돈 그릇을 키우는 마인드 체크까지! 매장 버릴 것이 없는 주옥같은 말씀들 다 메모해 두고 마음이 힘들 때 혹은 공부가 힘들 때 자주 들여다 봐야겠다고 생각했다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책에서 전반적으로 공통되게 나왔던 그 말! 꾸준함, 반복이 결국에 성투로 가는 지름길이라는 걸 책 곳곳에 반복해 주셔서 조금 안다고 자만하지 말고 묵묵히 꾸준하게 독강임투 해야 겠다는 생각이 들었다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
p308. 돈을 쫓으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
p328. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.
p331. 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
p334. 당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을
경계하라.
p335. 투자 공부의 순서 1) 경제와 투자 관련 서적 읽기(독서) 2) 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기(강의) 3) 실제로 투자 시작하기(임장, 투자) 4) 1~3번 반복하기
p340. 독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 꾸준한 반복만 남았다.
p341. 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다.
장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
p343. 빨리 가려면 혼자 가고 , 멀리 가려면 함께 가라
p346. 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것
p351. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
p357. 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것이 가장 중요(갈등을 줄이기 위해)
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