[4이좋게 3삼오오 8자 피조 또돗] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

저에게 월부은은 경제적 목표 달성뿐만 아니라, 제 인생 전체에 대해 생각하고 인생의 목표를 갖게 해준 소중한 책입니다. 이 책을 읽으며 투자의 세계에 대해 궁금증을 가졌고 월부 강의를 듣게 되었습니다. 그렇게 이어진 월부와의 인연으로 1년 7개월간 독강임투를 반복하면서 투자자뿐만 아니라 한 인간으로서도 많이 성장하였습니다. 가족과 시간의 소중함을 깨닫게 해주고 변화를 위한 첫 발을 내딛게 도와주신 너나위님께 감사드립니다. 열반스쿨 중급반 필독도서로 선정되어서 벌써 네번째 이 책을 읽는 것 같습니다. 강의를 계기로 좋은 책을 다시 꺼내 볼 기회를 갖게 되어 감사합니다.

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK
3. 읽은 날짜: 2025-02-09

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[4장 성공 투자를 위한 필수지식]
시스템 투자법 - 비교적 입지가 우수한데도 가격 자체는 그리 높지 않은 아파트 위주로 투자하게 됐다. 가격대가 낮은 만큼 상대적으로 변동성도 그만큼 덜하기 때문이었다. 매매와 전세 가격이 오를 때도 그 오름폭이 강남, 서초, 송파, 마용성 등에 위치한 신축 아파트만큼 오르진 않지만, 반대로 매매나 전세 가격이 떨어질 때도 고가의 똘똘한 한 채에 비해 그 폭이 적거나 비슷한 수준에서 버텨낸다.
강의에서 나왔던 성동구 옥수리버젠과 성북구 보문아이파크의 예시처럼.  이미 전고를 회복한 가격에 옥수리버젠을 매수했다가 상승장이 온다면 관계 없겠지만 다시 하락장이 온다면 어떻겠는가. 매매가를 따라 낮아져버린 전세가 감당할 수 있겠는가. 한 채만으로도 역전세가 4,5억이 난다면 감당하기 어려울 것이다. 어차피 장기전이고 많은 수익을 한번에 얻기 보다는 이 시장에서 사라지지 않고 투자자로 계속 남는 것이 중요하다. 감당가능한 물건으로 시스템 만들어 나가기

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라. 그렇게 준비한 제안을 중개인을 통해 예의 바르게 전달하라. 나와 상대방이 원하는 것이 다르고 협상이란 그 중간에서 만나는 것이다. 매도자에게 가격을 깎아줄 것을 요구하면서 나는 계약금을 더 많이 주거나, 잔금일자를 당겨주는 등 매도자에게 급한 것을 내어줄 수 있다. 무조건 나에게 유리하게 해달라고 아이처럼 떼쓰는 것이 아니라 내가 줄 수 있는 것이 무엇인지, 상대방이 필요로 하는 것이 무엇인지 알아챌 수 있게 매도인과 중개인을 잘 파악해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

1. 왜 투자를 해야 하는가

처음 월부에 들어온 계기도 월부까페에 가입하게 된 이유도 부자가 되기 위해서였다. 남들이 보기에 번듯한 차, 넓고 아늑한 집, 예쁜 옷, 명품 가방을 갖고 싶다는 생각에 그리고 직장에서 받는 스트레스를 피하고 싶다는 생각에 막연히 부자가 되고 싶었다. 그런데 부자가 되는 것보다 더 시급한 문제가 있었다. 노후준비. 우리나라에서 노인으로 산다는 것. 기댈 곳이 있지 않은 이상 나의 노후준비는 셀프다. 그런데 현실에 대해 모르고 있었다. 일용직, 단순 노무직, 비정규직으로 내몰리지 않고 나와 나의 가족을 지키려면 노후준비가 우선시되어야 한다. 다시 한 번 경각심을 갖고 왜 독강임투를 해야 하는지, 직장인 투자자가 되겠다고 마음 먹었는지 초심을 되새기게 되었다.

2. 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

워런 버핏의 투자 원칙처럼 절대 잃지 않아야 한다. 그를 위해서는 투자 원칙을 지켜야 한다. 저평가 원리 중 저평가가 가장 중요하다. 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이다. 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 다시 하락장이 되더라도 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진을 확보한 상태라서 부담이 되지 않아야 한다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득해야 한다. 많은 지역과 많은 단지를 알고 비교평가를 통해 가치를 알아가자. 강의에서 모든 강사님들이 반복하여 이야기해서 중요하다고 생각을 했었는데, 다시 읽은 책에서 또다시 강조하여 이야기하는 것을 보니 저환수원리를 정말 가슴에 새겨야 겠다는 생각이 든다. 투자는 남에게 자랑하려고 하는 것이 아니다. 그 동네에서 제일 좋은 단지, 랜드마크를 가지려고 욕심내지 말고 현재 가치 대비 저렴한 단지를 사서 안전마진을 확보하고 적절한 전세가로 빠르게 전세 뺀 후에 두 발 뻗고 잘 수 있는 투자를 하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

[인생을 바꾸는 투자]

자산을 팔지 않고 쌓아올리는 방식으로 세가지 장점 챙겨가야 한다.
1. 수익실현을 뒤로 미루어 불필요한 낭비를 막는다.
- 갈아타기로 오른 시세 차익, 내 손에 쥔 것이 아니다. 출퇴근 시간 절약할 수 있다는 장점만 누리고, 나머지는 기존과 같아야 한다. 언젠가 가족과의 협의, 나의 결심으로 자산재배치 하게 된다면 써먹을 수 있는 히든카드로 생각하고 지출 늘리지 않기

2. 수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질 수 있다. 자산의 규모가 어느 수준 이상 되면 한 번의 부동산 상승장에서 발생하는 수익 또한 기대 이상으로 커진다.
- 상승장에서 자산을 가지고 있냐 있지 않냐, 어떤 자산을 가지고 있냐에 따라 수익의 격차 크게 달라질 것이다. 예정된 공급절벽, 다가올 상승장에 대비해서 할 수 있을 때 자산을 보유해야 한다. 25년 내 2호기 잔금까지 치르기를 목표로 감당가능한 범위 안에서 가장 좋은 자산 취득할 수 있게 목표를 향해 다가가는 하루하루를 만들자

3. 장기 보유로 거래횟수 줄여 각종 비용 아끼기
중개수수료 취등록세 양도세 - 무시할 수 없다. 특히 서울수도권 매가가 높은 단지 취득한다면 더더욱. 처음부터 가급적 팔지 않을 가치 있는 부동산을 매입하자. 포트폴리오에 하나씩 넣어가자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

p.16 이게 가능한 걸까 싶었던 것들은 지나고 보니 마음먹고 하면 할 수 있는 것들이었다... 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다.

p. 45 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고, 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.

p.89 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후, 그 자본으로 생산 자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

p. 186 투자를 시작한 후 2년 동안 여행을 가지 않았고, 사지 않아도 문제가 없을 것 같은건 아예 사지 않았다. 거기에 더해 사람들과 따로 약속을 잡지도 않았고, 중요하지 않은 모임에는 거의 참석하지 않았다.

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