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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 / (주)RHK
3. 읽은 날짜: 2025.02.08
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
WHY 왜 투자를 해야 하는가?
무관심 속에 썩어가는 당신의 돈 : 내소득의 증가 속도보다 더 빨리오르는 물가때문에
당신의 돈을 통장에서 썩히지 않으려면 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 투자를 해야한다.
노동의 가치는 점점 떨어지고, 늦은 결혼과 출산 , 노령화에 따른 노후준비를 위한 자기점검을 하자.
DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향
직장인은 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 방식’에서 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 방식’ 으로 이동 해야한다.
돈을 쓰는 방식도 ‘소비자산을 구입하는 방식’에서 ‘생산자산을 구입하는 방식’으로 이동 해야한다.
따라서, 우리는 2,4 위치에서 1,3의 위치로 포지셔닝 해야한다.
시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에
돈을 써야 한다. 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수
있다는 점에서 주식, 펀드, 예적금, 보험과 차이가 있다.
WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과
전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다.
저평가 아파트에서 얻은 1억2000만원
수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가
3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초춤아
전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.
전세투자 성공의 핵심은 입지가 좋은 저평가된 아파트를 찾는것이다.
경험이 쌓일 수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.
CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식
돈이 없다면 종잣돈 마련을 위해 쓰는 것을 체크하고, 자본을 재배치한다.
워렌버핏의 투자원칙
첫째, 잃지 않는다.
둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.
절대 잃지 않는 투자를 위해서는 저평가되어있고, 리스크가 작은 것을 선택해야한다.
인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해나가고, 쌓인것을 잘 지켜내고 싶다면
주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.
HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼
시행착오없이 좋은 투자자로 성장하고 싶다면, 자신만의 투자 기준을 마련해야 한다.
투자의 기준을 세우기 위해
1단계: 투자의 기준 (다양한 투자 종목 중 어떤것에 투자할 것인가?)
2단계: 부동산 투자의 기준 (부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?)
3단계:아파트 투자의 기준 (아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?)
4단계: 더 좋은 아파트 투자의 기준(앞의 3단계 투자기준에 맞는 여러개의 아파트 중
어떤 아파트를 투자할 것인가?)
결국 4단계를 위해서, 저평가된 전세가율 높은곳을 주기적으로 탐색하고 임장해야 하며,
사전조사, 현장조사를 통해 물건의 우위를 가늠해야 한다.
또한 수월한 임대조건 네가지 (가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라
MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면
조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
멀리가기 위해서는 함께 해야한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께 해야한다.
먼저 주어야 돌려받는다
모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.
오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어서는 안된다.
NEW 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다
엄청난 부동산 가격 상승이 있었는데, 여전히 기회는 존재한다.
지금부터라도 공부하면서 절호의 매수시기에 가까워지는 지역들과 기회를 잡아야 한다.
기회는 아직도 암아있을 뿐만 아니라, 곧 새로운 투자의 기회가 도래할 것이다.
새로운 부동산 정책 및 변화에 대한 점검을 게을리 하지 말아야 한다.
STEP3. 책에서 깨달은 것
월급쟁이의 미래가 참담하고 가슴 답답해지는 시대다. 고환율, 고물가 및 극심한 빈부격차 속에서, 오르지 않는 월급을 한탄만 할 것이 아니라, 어떻게 스스로를 지키고, 준비할 것인가, 그리고 행동해야 한다고 생각합니다.
국가도, 회사도 나를 책임져 주지 않을 때, 깜깜한 미래를 나 스스로 밝히지 못한다면
나와 내 가족을 지킬 수 없을 것이다.
STEP4. 책에서 적용할 점
지난달에 이 책을 읽고, 불필요한 비용을 줄였습니다.
과도하게 지출되고 있는 보험을 줄이고, 신용카드를 모두 없애고 체크 카드로 전환하였으며,
외식 횟수를 줄이고, 불필요한 만남을 줄여 나가고 있습니다.
다시 읽어보니,
입지가 좋은 저평가물건을 찾기위해서는 손품과 발품, 그리고 나의 상황에 맞는 물건에 대한
꾸준한 모니터링이 중요하다는 부분이 더욱 와 닿습니다.
임장할 지역에 대한 기준이 없이, 그저 여기가 좋다더라 저기가 좋다더라에 흔들리고 있었거든요.
다시한번 투자기준과 방향을 재정립하려고 합니다.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
알았다면 행하라 330p
당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면
그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
임장지역 선정하기 280p (종잣돈과 무관한 상급지 분석하며, 자괴감 들기만 했는데, 다시 초심으로)
중개소로 돌아와서 305p (매물임장에서 멈췄던 나를 반성하며)
인덱스를 붙여두었습니다.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책
