[닥다리] 1강: 내집마련 프로세스에 대한 재검토 시간

안녕하세요~ 오래간만에 월부강의 수강을 시작하는 닥다리입니다.

지난 2024년에는 1호기 투자, 업무 관련 팀 이동, 2인 가족에서 3인 가족으로 변화 등

전반적인 제 자신의 생활이 변화되는 해였습니다.

다시금 투자 감을 익히기 위해 서기 수강 전 내마중을 수강하게 되었고, 

1강 내용을 통해 내집마련 프로세스를 재검토 할 수 있었습니다.

소유와 거주 분리: 세입자는 전세반환대출

 여러 월부 강의를 수강하면서 누차 들었던

‘1호기 투자하자마자 아쉬움이 생기실거에요’ 라는 말을 연말까지는 몰랐습니다.

하지만 비슷한 급지와 상급지 앞마당을 만들면서

‘이 가격이었다면 이 단지를 1호기 했을텐데’ 의 생각이 절로 들었습니다.

또한, 현재 1호기의 세입자가 갑작스럽게 나간다고 하였을 시 전세반환에 대해서도 고민하게 되었습니다.

다행히 이번 강의에 권유디님이 알려주신 ‘전세반환대출’로 인해 개인적으로 확인해볼 수 있었고

최악의 상황에서도 양호하겠다는 판단이 들었습니다.

잘한점: 배운 걸 바로 적용해서, 직접 반환대출 찾아보고 계산해본점

고칠점: 매수할 때 확인했어야 하는 걸 이제서야 확인함 - 매수 시 정말 리스크를 다 고려한 건지 다시 검토 필요

갈아타기의 핵심: 평수보다는 급지

앞마당을 넓혀가면서 어떤 지역은

같은 급지의 덜 선호 생활권 30평대와 선호 생활권 20평대가 유사한 가격을 알게 되었습니다.

해당 내용에서 의문이 시작되어, 

하급지 30평대와 바로 윗상급지 20평대가 같은 가격일 때의 결정에 대해 고민하게 되었습니다.

강의 내에서 ‘우선적으로 볼 것은 급지다’라는 점을 참고로 하여

평수보다는 급지에 우선순위를 두어야겠다 느꼈습니다.

추가 팁으로는, 내가 가진 매물의 하락률과 같은 상급지 매물이 있다면 갈아타라는 점이었습니다.

임장하기: 놓친 점이 있는지

이제는 임장에 대해서 잘 안다고 자신했지만, 강의를 들으며 부족한 부분을 알 수 있었습니다.

특히 지역 거주민에 대해서 조금 덜 신경쓰고 있던 점을 느꼈습니다.

임장 시간을 이른 시간에만 잡다보니 일어난 일인데,

추후에는 시간을 바꾸어가며 임장해야겠습니다.

잘한점: 임장을 더 나은 방향으로 할 수 있지 않을까 고민하는 와중에 놓친점 발견한것

고칠점: 임장 시간을 다양하게 해서 해보기 (아침-저녁, 평일-주말)

오래간만에 강의이고 가족 구성원이 늘다보니 시간이 모자르고 집중력이 떨어질거라 지레 짐작했습니다.

다행히, 시간이 적다는 생각을 하니 오히려 집중력이 올라가 강의 수강을 빠르게 할 수 있었습니다.

다음 강의도 주말 내로 완강해보겠습니다.

감사합니다.