[열중 43기 5959 독서도 잘해요~~! 두비두밥] 1주차 강의후기

나에게 인상 깊었던 점

1. 부동산 투자의 본질은

가치있는 물건을 싼 구간에 잘 모아서 충분히 비싸질 때까지 잘 기다린다

정말 완벽한 문장이라고 생각했던 것 같습니다. 이론은 알면서 막상 투자를 할때는 본질을 보지 못한 채 진행할 것 같다는 생각이 들었고 아직 투자경험이 없는 초보투자자로써 꼭 새기고 기억해야 하는 말 인것 같습니다

2.저환수원리

저평가: 가치 있는 물건을 가치보다 싸게산다

저평가 물건을 찾는 방법은: 비교평가

1. 같은가격인데 더 좋은게 있나?
2. 비슷하게 좋은데 더 싼게 있나?

3. 비교대상이 많아질수록 유리하다

    

환금성: 원할 때 현금화(매도)가 가능한가

매도시점에서 사람들이 좋아할 만한 것을 알고 이해한다

수익성: 적절한 투자금으로 충분한 수익률을 얻는다

수익성 좋은 투자 하는 법

1. 수요가 풍부하고, 가치있는 물건을 산다
2. 적당한 투자금으로 산다
3. 싼 구간에 산다

원금보존: 내 투자금을 잃지 않을 수 있나

원금보존을 투자 원칙

1. 전세가율이 적절한 수준인가?
2. 수요가많고, 가치가 있는 물건인다
3. 단기 입주물량이 적절한가

가치에 대한 확고한 신념이 있어야만 수익이 발생하지 않은 기간을 버틸 수 있다

리스크: 수익이 날 때까지 잘 보유할수 있나

감당 가능한 리스크(역전세)에 투자하고, 대응하다

저환수원리를 몸에 새기라고 할 정도로 강조를 해주셨는데요~ 이 강의를 통해 다시 한번 중요함을 깨닫게 된 것 같고, 그 중에서도 리스크가 정말 중요하다는 말이 와닿았습니다

투자를 해서 수익이 나는 것은 좋은 결과지만 그 반대의 리스크를 피하려고만 하지말고 대응하면서 최소화 할 수 있는 방법을 알려주셔서 감사합니다

투자 프로세스 설명해주실 때 햇반에 비유하여 설명한게 이해가 쏙쏙 잘 갔습니다

브랜드별로의 가치파악+가격관찰=비교평가+시세분석(저평가판단)

마지막 강의의 마지막으로 하신 말씀이 인상깊었습니다

도미노를 쌓으며 팽이를 돌려라

나에게 꼭 적용할 점

1. 비교평가를 잘하기 위해서는 경험이 중요하기 때문에 한달에 한개씩 앞마당을 만드는 것을 목표로 해봐야겠다
2. 저환수원리를 정말 몸에 새기면서 투자물건을 찾을 때마다 적용해가며 투자의 본질을 기억해야 겠다

3. 올바른 투라벨

   투자에 온전히 몰입하되, 내가 지켜야 하는 것(직장, 가족)을 외면하지 말자

   =도미노를 쌓으며, 팽이가 멈추지 않아야 한다

   평일에는 투자에 집중하면서, 하루정도는 가족과 함께 하는 시간을 가지자