[책4읽고집4나갈조 진이여쓰] 독서후기#1 월급쟁이 부자로 은퇴하라

추천도서후기
25.02.09

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 (알에이치코리아)

3. 읽은 날짜: 2025. 2. 4 ~ 2. 8 (5일간)

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[2장 월급은 절대 오르지 않는다]

★직장인이 돈을 쓸 수 있는 세 가지 방법

① 옷이나 차, 그 외 생필품이나 사치품 등의 ‘소비 자산’ 을 사는 데 쓴다.

② 필요한 곳에 아껴서 사용하고, 남는 돈을 통장에 넣어둔다.

③ 필요한 것을 사고, 남은 돈으로 향후 가치와 가격이 상승할 가능성이 있는 ‘생산 자산' 을 사는데 쓴다.

벌어 들인 돈은 위와 같은 세 가지 방법으로 사용할 수 있다. 첫 번째 방법으로는 비용을 사용하고 나면 그만이며 부가가치를 만들기란 거의 불가능하다. (리셀 목적으로 구매한 것이 아니라면 되팔아 수익을 얻기란 어렵다.)

나를 포함한 대부분의 급여수급자(월급쟁이)는 두 번째 방법을 택해 생활했을 것이다. 과소비를 하지는 않지만 남는 돈을 재투자하기 보다는 기준 금리를 맴도는 수준의 이자수익이 발생하는 계좌에 저축을 한다.

마지막으로, 두 번째 방법과 비슷하나, 남는 돈을 생산 자산에 쓰는 방법이 있다. 저자가 소개한 것과 같이 주식, 부동산 등이 있을 것이다. 이 방법에서는 가치를 파악하여 저평가된 구간에 있는 매물을 구입하여 장기간 보유한다.

★전세 임대 수익을 레버리지로 투자를 결심한다면 명심하자!

남의 돈을 사용하려면 사용료로 이자를 낸다. 하지만 임차인의 전세금을 사용한다면? 고맙게도 사용료가 무료다. 그런데 세상에 공짜란 없다. 나의 노력과 시간이 투입되어 최선의 결과물을 만들고자 노력할 때에 이 방법이 효과가 있다.

이를테면, 돈을 빌려주는 사람(=임차인) 들이 우리집을 선택할 수 있도록 그들이 선호할만한 보금자리를 만들어 주어야 한다. 내 집이 위치한 APT 를 선택하는 이유부터, 가내 환경을 수요자 관점에서 분석하여 준비해 놓아야 한다. 그러려면 나 또한 안목을 갖추어야 한다. 그리고 내 물건을 중개할 사업 파트너인 부사님과도 관계를 잘 형성해야 한다. 그리고 필요에 따라서는 물건이 홍보가 잘 될 수 있도록, 한 개의 중개사가 아닌 여러 중개사에도 직접 홍보를 해서 더 많은 부사님들이 먼저 챙겨주는 물건이 되도록 노력해야한다.

[3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

★부동산은 입지, 투자는 관계 (P. 112~114)

투자는 결국 사람끼리 하는 것이라는 걸 알게 되었다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 내가 좋은 사람으로 기억되어야 상대방, 특히 부동산 사장님, 매도인, 세입자 등 이해관계에 있는 사람들이 나를 신뢰하게 될 것이고 그 결과는 빛나는 투자성과로 돌아오게 될 것이다.

이 뿐 아니다. 투자 선배와 동료들의 도움도 크다는 것을 잊지말자. 한두 번의 운 좋은 성과를 거둔 초보 투자자일 경우, 자신이 잘해서 성과가 난 것이라 착각하기가 쉽다. 그러나 너나위님의 경험에 비추면 최소 매입~임대 과정을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다고 이야기 한다.

따라서 초보 투자라면, 우선 주변인들 사이에서 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.

[5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

★아파트 투자의 기준(P. 250~253)

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

아무리 강조해도 부족한 아파트 투자의 기준을 명심할 것!!!

시세차익을 노리는 투자에서는 아무리 가치가 있어도 저평가되지 않은 물건을 매입하며 수익을 얻기 쉽지 않다.

혹은 아무리 투자금이 적게 들어도, 가치가 없는 물건을 매입하면 매도 뿐 아니라 수익을 얻기가 쉽지가 않다. (상황에 따라 원금보존이 불가할 수도 있다)

‘ 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?' 라는 기준은 매매, 전세까지 놓은 이후에 일어날지 모르는 위기를 감당할 수 있는지를 따져보라는 것이다.

예상되는 위기는 2가지 이다. ① 매매한 아파트의 전세임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우 ② 매수 후 임대를 순조롭게 마쳤으나, 2년 후 전세가가 떨어져 하락한 만큼 세입자에게 반환해야 하는 경우인데(역전세) 이런 경우 매수시 투자금이 3천만원 들었다고 하더라도, 실제 투자금은 임차인에게 반환하는 금액까지를 포함해야 할 것이다. 그러므로 매수시에는 전세 재계약시에 공급물량 예측 및 현재 시세를 분석하여 과도한 전세금액을 설정하면 갱신시 어려움을 겪을 수 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

① 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다. 월급 수준이 비교적 적지도 크지도 않았지만 부동산 투자를 하기에는 아직 충분하지 않다라는 생각으로 투자 공부를 뒷전으로 하고, 월급을 지킨다는 명목으로 회사에서의 내 부가가치를 높이기에만 애써 나의 일상은 회사를 위주로 설정되어 있었던 탓에 현재 시점에 돈의 가치를 제대로 모르고, 어떻게 굴리는지를 몰랐던 탓에 현재 깊은 내상을 입었다. (그리고 월부생활을 시작했다)

하지만 부동산은 싸이클이 있다. 다음 싸이클을 기다리며 충분히 공부를 하자.

② 투자는 명확한 기준과 순서에 따라 한다. (기계적으로 한다) 촉에 의지해 투자 대상을 결정하는 것은 섣부르다. 경험이 쌓이다 보면 ‘어, 이건 잘되겠다’ 라는 촉이 불현듯 찾아올 때도 있는데, 그럼에도 언급한 투자 기준에 맞지 않는 때는 투자하지 않는다고 저자는 말한다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 돈을 잃지 않는 투자의 비결은 원칙을 준수하는 것이다!