[열반중급 43기 34조 웰스헬스땡스]저도 월급쟁이 부자가 되어 은퇴할게요~^^

STEP1. 책의 개요 

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위. RHK

3. 읽은 날짜: 2025.02.05

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

5. 위 점수를 준 이유 : 자본주의 사회에서 투자를 해야하는 이유와 그 방법을 상세히 알려주는 책으로 이대로 따라하면 월급쟁이 부자로 은퇴할 수 있다는 마음이 들게 함.

STEP2. 책에서 본 것 

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

① 자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어짐

② 갈수록 소득분배의 불평등이 심화하고 이슨 상황에서 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼 기업과 정부가 더 가져가고 있음.

③ 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 함.

④ 투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것임.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

① 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

② 궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어라. 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

③ 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이 나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

④ 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

① 전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다.

② 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

③ 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

④ 경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

[4장. 성공투자를 위한 필수 지식]

① 투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다.

② 직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

③ 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

④ 인생을 바꾸고 싶다면 자산 시스템을 구축해 나가라

⑤ 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고 과욕은 삼가라

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 메뉴얼]

① 간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라

② 너나위의 세 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.

③ 아파트 시장의 흐름은 수요와 공급간 시차에서 비롯된다.

④ 싸다고 느껴지며(저평가), 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

⑤ 사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라

⑥ 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지의 우위를 가늠하라

⑦ 수월한 임대조건 네가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

① 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

② 조급함음 멀리하고 꾸준함을 가까이하라

③ 멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람고 함께해야 한다.

④ 먼저 주어야 돌려받는다.

⑤ 모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라

⑥ 오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것 

1. 건물 투자시 입지 > 신축인지 구축, 저평가> 호재

: 신축의 겉만 보고 판단하지 말고 먼저 입지를 살펴볼 것

2. 비교 대상이 많을수록 가치 판단이 정교해질 수밖에 없음. - 발품, 아는 지역 늘려야

: 앞마당을 지속적으로 늘려 나가야 함

3. 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것 > 그 후에 돈을 만들 자격이 생김

: 실럭 갖추기 > 돈 만들 자격 생김

4. 과속이 위험한 것은 시야가 좁아지기 때문임. 조급함 누르고 준비하면 기회가 옴

: 조급함 누르고 준비하며 기회 기다리기 ⇒ 기회는 오늘도 새롭게 탄생하므로

5. 회사에서 가장 불편하고 비호감인 사람에게 오히려 잘하는 것

: 인간 관계에서도 노력하기

STEP4. 책에서 적용할 점 

1. 항상 저환수원리에 맞는 투자인지 생각할 것

2. 실력 키우기 위해 노력할 것 – 독강임투 반복하여 습관으로 만들기

3. 조급함 버리기. 오늘도 기회는 생겨나고 있음.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구 

(P. 75) 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면, 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 함.

(p.118) 부동산은 입지, 투자는 관계

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