[생각나름] 전세트래킹 #26

1월에 일시적으로 전세가 보합 or 하락한 단지 있었지만
한달이 지난 지금은 다 상승 & 매물 감소 
전세가 잘 나간다 전세가가 상승하고 있다 

다음 지역 

입주기간이 이미 지난 곳은 전세가가 오르고 있었다 매물도 이제 거의 없다 

매물 220개가 2개가 되기까지 약 7-8개월이 걸렸다 

입주 앞둔 곳, 아직 입주 시작안한 곳은 입주 다가오면서 전세가가 하락하기도 했지만
입주 1달여 지나서부터는 전세가가 상승하기 시작 & 매물도 급격하게 빠졌다 
지금은 소규모, 입지가 빠지는 곳, 입주 아직 시작하지 않은 곳은 전세가 빠지고 있다. 

입주 임박 다가오면 저 단지는 매물 더 쌓이고 전세가 더 빠지려나? 

전세가가 3-4억대인것도 인상적 

주변에 선호도 좋은 기축이 6.8/4.0 라면 전세가율 58% 

저 신축 전세들이 다 빠지고 기축 전세가가 6.8/4.5 상승하면 전세가율 66% 

매매도 상승 하는데, 전세는 더 상승해서 7.0/5.0 라면 전세가율 71% 

매매도 상승 하는데, 전세는 더 상승해서 X 반복 7.2/5.5 라면 전세가율 76% 

이정도면 투자해도 되겠다 생각해도 되나 

다음 지역

입주 시작하고 가격이 하락. 마찬가지로 매물이 감소하기 있기 때문에 1,2달 지나면 가격 다시 상승할까? 
입주 하기 전 단지들은 가격은 하락 & 매물은 쌓이는 중 

아직 가격이 박살나기 전이라는데 지켜보자 

교훈

신축 전세는 입주 첫달에 최저가가 된다 but 융자 남기는 조건 가능성 높음 
입주 1달 지나면 매물 소화하면서 가격이 상승하기 시작. 싼거부터 나갔다고 보거나 or 융자 조금이라도 갚으려고 가격을 올림. 1천 더 받는게 1달 이자보다 높을 것. 

동일평형 물량 200개정도가 소진하는데 6개월 정도 걸린다

100개면 3개월
50개면 1.5개월이라고 일단 생각… 

전세 트래킹 어렵다.

내 생각 담는건 더 어렵다..