안녕하세요
행투융
행동하는 투자자 융융히입니다!
지투반의 마지막 강의, 5강은 마스터멘토님의 강의입니다!
[1] 현재 시장진단
[2] 투자방향 및 운영
[3] 성장하는 투자자의 마인드
이렇게 세개의 목차로 나눠 강의해주셨는데,
3개의 목차 모두 정말 손이 쉴 수 없을 정도로
인사이트와 쓴소리와 모든 것을 쏟아내주셨습니다..!
[독립적인 투자자]
마스터 멘토님께서는
독립된 투자자로 성장하겠다는 생각으로 시간을 보내야 한다고 말씀해주셨습니다.
지금은 이곳에서 배우고 있지만,
연차가 올라갔는데도 스스로 결정하지 못하고 누군가의 말에 의존해서 결정하면 안 되는 것이라며
따끔하게 짚어주셨는데요,
저 역시 여전히 배우는 단계에 있다는 생각으로 시간을 보냈던 것 같습니다.
결국에는 스스로 투자 결정을 하고 투자를 하는 독립적인 투자자가 되어야 함을 기억한다면 더 달려들어서 배우고 실력을 키우기 위해 노력했을텐데 마음가짐을 다시 해야겠다 생각이 들었습니다.
또 하나,
마스터 멘토님께서
세가지를 후기에 남기라고 말씀해주셨는데요
아래부터는 세가지로 후기를 정리해보겠습니다.
1.모르던 것은 무엇인지?
2.안다고 착각한 것은 없었는지?
3.알고 있지만 과연 행동은 했는지?
[모르고 있던 것]
갈아타기에 대한 판단과 기준에 대해 자세히 배웠습니다.
언젠가 갈아타기를 해야 할텐데 이번에 배운 내용을 잘 기억해두어야겠습니다!
-갈아타기의 대전제 ‘싸게 산 물건을 잘 지켜나가는 것에 우선 집중한다.’
-저평가된 구간에 샀기 때문에 지키는 게 제 1원칙이며, 싼 구간에서 싼 구간으로 가는 것이 갈아타기의 원칙은 아니다.
-기존에 투자한 물건의 수익률과 갈아타기할 물건의 수익률 비교에서 큰 차이가 나지 않는다면 신중하게 접근해야 한다.
-비슷한 인구규모나 사이클인 시장으로 갈아타기는 빈번한 거래만 할 뿐 투자 본질에서 벗어나는 행동이다.
[안다고 착각한 것]
‘수도권 외곽 투자 VS 지방투자’에 대해 나름 고민을 해봤다고 생각했는데 전혀 아니었습니다.
제가 생각한 부분은 극히 작은 일부분이었습니다.
위 주제에 대해 배운 내용을 아래처럼 정리했습니다.
-현재 시장 안에서는 우선으로 접근해야 하는 단지
-과거의 영광이 그대로 갈 것이라고 생각하지 말고 변화에서 적용점을 찾아야 한다.
-내가 투자수익으로 기대하는 것이 무엇인지 명확히 하기
-지방투자와 시스템 투자의 관계
[알고 있으면서 행동하지 않은 것]
-고정관념을 깨고 할 수 있는 시도를 해 봐야 한다.
: 모든 세입자가 꼭 전세 만기에 이사간다는 고정관념에서 벗어나야 한다.
안되더라도 전략적으로 나에게 유리한 방법을 다 던져봐야 한다.
되든 안되던 공은 던지는 것이고 받아주는 건 그 사람 몫이다.
-협상도 꾸준히 연습해야 한다.
: 시세, 가격 조정 여부, 수리상태, 매도자 및 거주자 상황을 바탕으로 어떤 제안을 하면 좋을지 적어보기 (협상에 대한 자료를 쌓아두는 것)
-평상 시 상대방 입장에서 생각하는 훈련을 해보기. 말 속에 숨어있는 뜻을 파악하려고 노력하는 게 도움이 많이 됨. 내가 뭘 내어줄지, 상대방 조건을 어떻게 활용할지를 계속 적어보는 훈련을 해야 함.
-머리가 아니라 몸이 바빠야 한다
:부동산은 몸이 바쁘면 됨, 잔머리 굴릴 필요 없음. 남의 일이 아니라 내 일인 만큼 더 적극적으로 행동하기. 이건 임대사업임. 직장 다닐 때 월급 받을 때의 마인드로 누가 하라고 해서 하는 수준으로는 돈을 벌 수 없음. 제대로 하지 않을 거면 차라리 몸이라도 만드는 게 낫다고 생각함. 돈 쓰고 몸 써가며 하는 건데 CEO의 마인드로, 내가 아니면 실력을 끌어올릴 수 없다는 마음으로.
정리하다 보니 다시 한번 뼈를 강하게 맞았습니다….
이번 마스터 멘토님 말씀은 잘 보이는 곳에 두었다가
나약해질때마다 두고 두고 읽어야겠습니다!
마스터 멘토님께서는
지투반 5강에서만 뵈었어서 조금은 낯설기도 하고
강의하실 때는 늘 우아하신 모습이시지만
지금의 마스터 멘토님이 되시기까지
얼마나 오랜 시간을 치열하게 노력하셨는지
강의를 통해 조금이나마 알 수 있었습니다.
멘토님의 경험과 인사이트를 아낌없이 나눠주신 5강
현장에서 생생하게 들을 수 있어서 정말 감사했습니다!
기억에 남는 강의 해주신 마스터 멘토님께
진심으로 감사드립니다!!!
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