[열반스쿨 중급반 43기 34조 싱폴맘] 월급쟁이부자로 은퇴하라 독서후기 - 인생을 바꾸는 투자자로

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RHK

3. 읽은 날짜: 2025년 12월-1월

4. 총점 (10점 만점): / 8점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야하는가] 

#자본주의 #통장에서썩는돈 #노후 

투자를 왜 해야하는가를 설명한다. 투자에 앞서 자본주의에 사는 우리로써 돈에 대해 알아야 한다. 자본주의의 핵심은 은행. 은행은 고객의 돈을 레버리지로 활용, 대출이 은행의 돈을 버는 방법이다. 이과정에서 돈은 점점더 많아진다. 이것을 통화량이라 하고 통화량증가는 돈의 가치하락을 가져온다. 이것이 인플레이션이다. 이런상황에서 통장 예금만 하는것은 밑빠진 독에 물붙기인셈. 통장에서 나의 돈을 썩히지 말자. 투자가 필요한 첫번째 이유다.

떨어지는 노동가치. 기업은 절대로 얻은 수익을 내가 (직장인) 납득할 수 있을 만큼 합당하게 나누어주지 않는다. 소득분배 불균형은 나의 컨트롤밖이다.  투자가 필요한 두번째 이유다. 

회사는 나의노후를 책임지지 않는다. 사회는 고령화되어 우리는 더욱 오래 많은 돈을 벌어야 한다. 이것이 준비되지 않은 직장인에게 노후는 암담하다. 노후는 어떻게 준비하는가. 먼저해야할일은 자기점검. 나의 현시점 파악후 목표를 명확하게 해야한다. 투자는 나와 나의 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야하는것이다. 

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향] 

#근로소득 #자본소득 #돈쓰는방식 #생산자산 #소비자산 #부동산레버리지

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다. 

직장인으로 10년 가까운 세월을 살아오면서, 나는 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 은행의 예금통장안에 잠든 돈은 소비자산. 급여를 받는다. 소비자산에 대한 지출을 최소화한다. 남은돈을 모은다 (자본화). 모은 자본으로 생산 자산을 산다 (투자). 앞의 단계를 반복, 자산 시스템을 만든다. 시스템으로버투 일하지않고도 소득을 얻는다. 주식이 아닌 부동산을 투자 대상으로 택한 가장 주된 이유는, 레버리지 때문이다. 임차인으로부터 받은 전세금에는 따로 이자를 지급하지 않아도 되는 반면, 은행에서 받는 대출엔 이자비용이 발생한다 - “부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.”

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세금레버리지 #입지 #저평가 #비교평가

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 얼죽신이라 하지만 부종산은 건물보다는 입지다. 그후 신축인지 구축인지를 따져보는것이 현명하다. 레버리지는 리스크를 감수해야하는 투자 수단이지만, 잘만 활용하면 수익률을 극대화할 수 있다. 투자는 관계다. 부동산 거래는 나와 매도자 뿐 아니라, 기존 인맥과 중개인, 임차인 등 많은 사람이 함께 인연을 맺응일이다. 좋은 결과를 얻기 위해서는 좋은 관계가 우선되어야 한다는 걸 잊지 말자. 

저평가란 가치 대비 가격이 저렴한 것을 뜻한다. 어떤 물건의 저평가 여부를 알려면, 그 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 한다. 가치를 볼 줄 아는 안목, 이것이 부종산 물건의 저평가 여부를 판단하는데 가장 중요하다. 왜냐하면 가격은 고수든 초보자든 온라인상이나 중개소등에서 쉽게 알아볼수있기 때문이다. 가치를 보는 안목을 갖추는것은 쉽지 않다. 쉽게 보이지 않기 때문에. 그래서 열심히 공부해야 한다. 비교대상이 많아야 한다. 비교평가를 하며 가치를 보는 안목이 갖추어 진다. 투자자는 부동산의 매매 과정 뿐만 아니라 임대하는 과정도 신경 써야 한다. 

투자는 관계라는 말. 부동산거래는 협상이다. 협상을 할때 사람들은 통상 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다. 페이지 137쪽 저자의 예시의 태도를 적용해보자. 

새길것 두가지. 1) 경험이 쌓일수곡 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다. 실천하자. 2) 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 앞마당을 늘리자. 

[4장. 성공투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #잃지않는투자 #시스템투자법 #리스크관리법

직장인에게는 아파트 전세투자야말로 노력대비 효용이 높은 투자방식이다. 시스템투자법은 실전 투자자들이 실제로 사용한 방법이다. 입지가 우수한 가치가 있지만 저평가된 아파트위주로 투자하라. 시스템구축은 계획이 필요하다. 

1단계: 원하는 은퇴시기, 기대수명 감안, 근로소득없이 살아햐하는기간을 계산한다

2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액계산

3단계: 2단계의 필요금액을 달성하기위해 마련해야 할 주택수 계산

4단계: 종잣돈이 모일때마다 투자, 3단계의 필요 주택수까지 성을 쌓아 올린다. 

지키는것은 매우중요하다. 역전세의 리스크가 나만 피해갈거라고 생각하지 마라. 리스크는 관리하는것이다 - 준비와 대응이 필요. 현금, 즉 유동성을 확보해야 한다. 통장속에 있는 현금이 아닐지라도, 현금을 동원할 방법을 마련하는것이다. 리스크관리가 반드시 필요하므로 절대로 투자를 진행할때는 대출을 쓰면 안된다. 

절대 무너지지 않을 리스크 관리법은 1) 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자 2) 공급물량이 많이 예전된 곳이라면 신중하게 접근한다. 3) 마이너스 통장이나 신용대출등으로 현금확보 4) 세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한두개 정도는 남겨둔다. 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼] 

#아파트투자기준 

어느아파트에 투자할것인가. 투자의기준을 제대로 세우자. 그러기위해서는 직접경험해야한다. 

기준1) 저평가된 상태인가? -→ 가치대비 가격이 저렴한지 판단

기준2) 투자금이 적게드는가? -→ 투자의효율을 높이고, 잃지않는 투자를 위해. 다만 현재의 시점에서 적용이 될지 모르겠다. 서울아파트는 현재 종잣돈이 적어도 2억은 있어야 투자가능하므로, 2억을 적은돈이라 할순 없다. 

기준3) 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? -→ 잔금리스크. 역전세리스크. 항상 자신의 현금사정을 체크.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면] 

#조급함버리기 #꾸준함가까이 #사람관계 #

저자가 지향하는 진정한 투자란 인생을 바꾸는 투자이다. 투자의 달인이 되는것은 될때까지 해야한다라는것. ‘될때까지 한다’라는 말은, 생각보다 오랜 시간이 걸릴수도 있다는 것, 그리고 쉽지 않을 수 도 있다는 것이다. 

조급함을 버리고 순서를 따르고 반복하는 꾸준함을 갖는것이다. 첫번째 순서는 투자공부다. 경제와 투자관련 서적을 읽고, 강의를 듣고, 투자동료를 만들고 실제로 투자를 실행한다. 이 과정을 반복하는것이다. 꾸준함 → 실행 → 결심. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 멀리가기 위해서는 함께해야하낟. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다. 

내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는것이며 그것은 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 내가먼저 돌려주고 나눔을 실천하는 사람이다. 내가 가진 재능과 경험을 사람들에게 나눔으로써 좋은 영향을 미치면, 그들이 나를 더 좋은 사람으로 만들어주며, 내 주변에 최고들이 모이게 된다. 

투자자의 우선순위는 1) 가족 2) 회사 3) 기타 → 선택에 집중하자. 

[7장. 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다]

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부에서 3개월여 강의를 들으며 많은것을 배우고 실천하기를 시작했는데요. 이 책은 월부에서 가르치는 부동산 투자의 정석인것 같습니다. 책한권에 모든것이 담아있네요. 물론 자세한 하나하나부분을 깊게 들어가면 강의와 과제는 당연히 필요한것이겠지만요. 월부에서 가르치는 과정과 형식에 몇가지 핵심이 있는데, 이 책에서도 고스란히 담고 있습니다. 첫째는 왜 해야하는가입니다. 둘째는 어떻게 하는가입니다. 자세한 과정과 예시들, 그리고 투자사례들을 통해 알수 있습니다. 세번째는 투자자로서의 자세와 복기입니다. 함께 해나가는것, 우선순위의 선택, 사람관계, 투자공부 (독강임투) 등, 어찌보면 인생을 대하는 한사람의 태도를 다듬어 나가는 과정이라 느껴집니다. 그래서 저자는 ‘인생을 바꾸는 투자’를 지향점으로 두고 나침반처럼 해나갔던것 같습니다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

적용할 부분은 모두입니다. 한장한장에서 구체적으로 써준 노하우들을 계속해서 읽으며 실천하는 노력이 필요하겠습니다. 몇가지만 써보면요. 

너무나 중요한 저평가. 가치있는것을 저렴하게 사기위해 가치를 알아볼수 있는 안목을 갖추는것. 이것은 단시일내 되는것도 아니고 쉽지않습니다. 많은 노력과 시간을 요구하는 경험들이 축적이 되어야만 합니다. 그래서 지금 제가 새길것은 임보, 임장을 꾸준히 하여서 지속적으로 앞마당을 늘리는것입니다. 제 목표는 한달에 하나 만들기 6개월간 하면 6개의 앞마당이 생길것입니다. 이 6개의 앞마당으로 저는 비교평가를 연습해보려 합니다. 운이 있다면 좋은 멘토님을 만나 제가 하는 비교평가에 피드백도 받아보고 싶습니다. 

종잣돈 모으기. 소비자산은 줄이고 생산자산을 늘리는 방법을 그대로 실천합니다. 

독서리스트. 다 읽겠습니다. 시간은 걸리겠지만, 리스트중에 상당부분은 실준반 6개월 계획에도 담아놨거든요. 

남에게 베풀고 나누고, 공유해서,  그래서 최고의 사람들과 함께 하는 방법을 실제로 느껴볼게요. 3개월간 많은 배움을 받았던 조원님들, 조장님들께, 나는 무엇을 공유할 수 있는지 고민하고 또 실천할께요. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

“부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.”

136쪽 - 나는 무엇을 줄 수 있는가. 사람들은 통상 협상을 할때 본인이 원하는 것만 주장한다. 그러나 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.

138쪽 - 여름에 물건을 매입한 후 잔금 납부 시기를 가을로 맞추는 것. 이것이 비수기 투자의 정석이다. 

206쪽 - 좋은 투자란 사는 순간 버는것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전마진까지 확보한 상태라 잃지 않는것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인셈이다. 

220쪽 - 인생을 바꾸는 투자 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번 (보유 자산의 크기를 키워 나간다)과 4번 (매입한 부동산을 장기 보유한다)이 핵심이다. 이것이 바로 인생을 바꾸는 투자다. 자산을 팔지 않고 쌓아 올리는 방식의 첫 번째 장섬은 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 낭비를 막을 수 있다는 것이다. 

245쪽 - 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

333쪽 - 투자의 달인이 될때까지 해야한다. ‘될때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수 도 있다는 것이다. 

344쪽 - 투자자로서 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다. 

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책