지금 신청 가능한 독서모임
26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위 지음, (주)알에이치코리아(RHK korea)
3. 읽은 날짜: 2025.02.05
4. 총점 (10점 만점): / 10점
STEP2. 책에서 본 것
[1장. WHY, 왜 투자를 해야 하는가]
투자를 해야 하는 목표는 단순히 부자가 되기 위한 것이 아님.
본질적 목표는 노후 준비, 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 없애는 것이고,
부자가 되는 것은 자연스럽게 따라 온다는 것.
[2장. DIRECTION, 당신과 돈이 가야 할 방향]
돈을 버는 방식보다 돈을 쓰는 방식이 더 중요함.
소비 자산이 아닌 생산 자산에 투자함으로써, 돈이 돈을 벌게 하는 시스템을 만들어야 함.
[3장. WHAT, 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
성공적인 투자는 큰 수익을 내는 것이 아닌 ‘잃지 않는 투자’ 임.
투자의 첫 번째 기준은 ‘저평가 여부’. 가치 대비 싼가를 봐야 하고,
가치를 보는 안목을 기르기 위해 지속적으로, 열심히 공부해야 하며,
비교 대상을 많이 만들어야 ‘저평가 여부’ 를 보다 정확히 판단할 수 있음.
집값도 협상을 하면 할인이 됨!
협상은 그저 내 이익만 생각하는 것이 아닌 먼저 내어주는 자세로 임해야 하고,
주변 사람들에게 신뢰를 주는 좋은 사람이 되어야 협상의 성공률을 높일 수 있음.
아는 지역을 늘려가고, 임장 후 지속적인 모니터링을 통해 시세 흐름과 변화, 원인을 확인하면서
가치를 볼 수 있는 눈을 가질 수 있고, 아는 지역 간 자연스럽게 비교 분석이 되면서,
투자하지 좋은 시점에, 또는 투자를 하려고 할 때,
무작정 서두르지 않고 여러 대안을 만들어서 자신 있게 투자를 할 수 있음. (성공적인 투자에 더 가깝게 됨)
남들이 다 좋다고 하는 지역에 나도나도~ 하며 투자하는 것이 아니라,
내 상황에 맞는 투자 기준을 세우고 투자 원칙을 지키면서 기준을 만족하는 경우 중 가~장 좋은 선택을 하는 것이,
성공적인 투자임.
[4장. CONCEPT, 성공 투자를 위한 필수 지식]
투자를 위해 자본 재배치를 통한 종잣돈 마련이 필요하나,
종잣돈 마련보다 더 우선시 되어야 하는 것은 투자 실력을 갖추는 것.
투자 실력 갖추기 > 자본 재배치로 종잣돈 마련하기
투자는 첫째도 잃지 않기, 둘째도 잃지 않기 임. 잃지 않는 투자를 해야 함을 명심.
가장 먼저 여러 지역을 비교하여 확실한 ‘저평가’ 물건인지 확인하고, (가치 판단 먼저 : 갭 투자와 다른 점!)
다음으로 나의 ‘종잣돈’ 으로 가능한지 확인한 후, ‘리스크’ 적은 경우 투자 결정.
투자는 수익이 났다고 무조건 파는 것이 아니라 지속적으로 가치 있는 자산을 쌓아 올림으로써,
수익금을 낭비하는 사태를 막고, 가치와 비례하는 수익으로 더 큰 수익을 얻을 수 있으며,
잦은 매도/매수로 인한 비용을 아낄 수 있음. (세금, 부동산 수수료, 수리비 등)
투자금, 종잣돈이 작다면 보다 많은 시간이 필요하다는 것을 꼭 인지하고 운명으로 받아들여야 함.
가장 큰 리스크는 ‘역전세’.
신규 입주 물량에 가장 큰 영향을 받으니 투자 전 입주 물량을 반드시 확인해야 하고,
역전세를 대비하기 위해 가용한 대출을 SAVE, 매도를 통해 현금화가 가능한 물건 1-2개는 꼭 SAVE.
투자자 라면, 그 누구도 리스크(역전세)를 피할 수 없다. 따라서 반드시 미리 대비하는 것이 필수!
[5장. HOW, 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]
투자를 해야겠다 마음 먹고 투자의 목표까지 세웠다면,
가장 먼저 나만의 투자 기준을 세우는 것이 필요.
투자 기준은 투자의 원칙을 전제로 나의 상황에 맞게 세우는 것으로,
1.저평가(가치), 2.투자금(종잣돈), 3.리스크, 세 가지 관점을 늘 염두에 두고 경험을 쌓음으로써 제대로 세울 수 있음.
사람들이 거주하고 싶어하는 곳이 투자하기 좋은 곳이며,
이를 결정하는 요소는 크게 4가지로, 1.일자리, 2.교통, 3.환경, 4.학군 임.
같은 투자금으로 할 수 있는 물건들 중 가장 좋은 물건을 선택해야 함. 같은 돈으로 기왕이면 비단 치마 ^^;
투자 노하우, 기술보다 투자에 임하는 사람의 태도가 가장 중요함.
[6장. MIND, 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]
내가 바꿀 수 있는 것에 집중해야 함.
나를, 나의 상황을 잘 이해해야 변화할 수 있고,
아는 것에서 그치는 것이 아니라 행동을 해야 변화를 결과로 만들 수 있음.
세상 모든 일이 순조로울 수 없으니, 투자의 길이 갑자기 어두워지고 갈 길을 잃은 것만 같더라도,
나를 믿고, 내가 그간 해왔던 행동을 믿고, 하던 대로 꾸역꾸역 해나가는 끈기와 버티는 힘이 필요함.
‘급히 먹는 밥이 목이 메다’ 라는 속담처럼, 서두르지 말고 제대로 투자할 수 있는 실력을 갖추고 있으면,
기회는 꼭 있기 마련이니 투자 실력과 마음가짐을 단단히 하는 데 더 중점을 두라.
독서를 통해 투자 지식을 쌓음과 동시에 장기전에서 버틸 수 있는 힘을 길러야 함.
무엇을 하든 장기전에서 혼자 성공하기는 어려운 법.
투자라는 장기전을 잘 치르기 위해서는 좋은 사람들과 함께 하는 것이 필수임.
나와 같은 생각, 목표를 가진 사람들과 관계를 맺고, 넓혀가며, 지속해 가는 것이 필요하고,
이를 위해서는 내가 먼저 주변에 선한 영향을 미칠 수 있는 좋은 사람이 되어야 함.
투자를 마음 먹었다면, 투자를 위해 필요한 시간을 꼭 확보할 것.
다만, 투자의 본질적 목표가 나와 내 가족을 위한 것이기에 가족과 투자를 위한 시간은 1순위.
세상에 공짜는 없다. 투자를 선택했고, 게다가 성공적인 투자로 만들어야 하기에 그에 따른 댓가는 당연함을 명심.
STEP3. 책에서 깨달은 것
- 투자는 그저 부자가 되기 위한 도구 중 하나가 아니라,
직장인으로서 제대로, 가급적 빨리 노후 준비를 하기 위한, 나와 가족의 경제적 위험을 없애기 위한 필수 요소. - 돈은 버는 방법보다 쓰는 방법이 더 중요하다는 것. 돈이 돈을 벌 수 있도록 써야 한다는 것!!!
- 투자는 평생 해나가는 것이고(장기전), 돈이 돈을 벌게 하는 시스템을 만들어야 한다는 것.
- 성공적인 투자 = 잃지 않는 투자! 투자 원칙을 지키고, 나만의 기준을 세워서, 절차에 따라 서두르지 않고 실력을 갖춰서 실행해야 한다는 것. 그저 투자하기 좋은 시기이니 투자금 마련해서 뛰어들었다가 망한다는 것.
- 집을 사는 것은 가장 큰 지출인데, 전혀 가격을 깍는다는 생각을 해보지 못했다는 사실에 뒷통수 한 대 딱!
시장 상황과 협상 능력/태도에 따라 충분히 내가 원하는 가격으로 살 수 있음을 사례를 통해 깨달음. - 모든 일에는 크고 작은 위험이 있기 마련. 성공하는 사람은 아무리 작은 위험이라도 사전에 예측하고 막을 수 있는 것이니 투자 시에도 반드시 미리 확인하고 대비할 수 있는 준비가 됐을 때 결정해야 한다는 것.
- 투자 실력을 기르는 것 못지 않게 마음을 단단하게 하는 것이 필요하고, 독서를 통해 가능하다는 것. 평소에도 책을 통해 스스로 단단해지려 노력하는데, 투자 또한 필요하다는 것을 깨닫고 투자 실력/지식은 미비하나 단단한 마음은 그에 비해 덜 미비한 것 같아 투자, 해볼 수 있겠다 생각! 그래도 자만은 금지! 꾸준히 독서할 것~
- 역시 투자 뿐만 아니라 모든 일을 함에 있어 가장 중요한 것은 태도. 성실하고 책임감 있는 태도는 무적~
- 투자를 하는 이유가 나와 가족을 위한 것이더라도, 가족은 늘 우선순위 1 이라는 것. (투자와 함께 지만 ^^;)
STEP4. 책에서 적용할 점
- 나를 점검하자. 현재 돈을 쓰는 방법을 제대로 파악하고, 바꾸자. 늘 계획은 세우지만 실행은 못했던..
이번엔 꼭 실행까지. - 투자 라는 장기전을 잘 치르기 위해 월부 추천책을 적어도 2주에 1권을 읽고 단단한 마음, 버틸 수 있는 힘 기르기.
- 아는 지역이 많아야 가치를 볼 줄 아는 안목이 생기니, 한 달에 한 개씩 앞마당 늘려가기.
- 함께 할 동료를 만들기 위해 우리 29조, 조모임과 조톡방에서 좋은 사람되려 노력하기.
+ 그 간 했던 조모임 동기들 챙기기. - 조급해 하지 않기. 나이도 있고, 투자금도 적고. 주변에 들려오는 빠른 투자 경험/성공 이야기.
전혀 개의치 않고, 내 상황을 있는 그대로 받아 들이고, 내가 할 수 있는 최선을 다하자.
내가 성장하기 위해 비교할 대상은 남이 아닌 바로 어제의 나니까!! 어제보다 오늘 2할이라도 나아질 수 있도록!
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
(p.55) 본격 투자를 시작하면서 세운 1차 목표는, 부자가 되는 것이 아니었다.
나는 그저 노후를 준비하기 위해 투자를 시작했다. 부자는 그 다음에 따라온 결과였다.
(p.60) 가장 먼저 해야 할 일은 ‘자기 점검’ 이다.
(p.88) 달라진 것이라곤 돈을 쓰는 대상을 바꾼 것 뿐인데, 즉 내가 산 것보다 절대 비싸게 되팔 수 없는 것(소비 자산)을 사들이는 것에서 내가 산 가격보다 비싸게 팔 수 있는 것(생산 자산)을 사기 시작한 것이다.
(p.115) 집값도 할인이 된다.
(p.136) 협상의 기본은 주는 것이다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
(p.163) '준비된 자에게 기회가 온다' 라는 말은 부동산 투자에 있어서 '아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신있게 실행할 수 있다 라는 의미라고.
(p.178) 무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자.
(p.193) 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
(p.205) 첫째, 잃지 않는다. 둘째, 첫 번째 원칙을 지킨다.
(p.225) 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한 가지 사실은 인정해야 한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다.
(p.248) 명심해라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.
(p.253) 당신이 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다.
(p.257) 투자의 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다.
첫째, 저평가된 상태인가?
둘째, 투자금이 적게 드는가?
셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?
(p.308) 노하우나 기술보다 중요한 건 다름 아닌 ‘태도’ 라는 걸 기억하라.
(p.328) 불가능한 일에 에너지를 낭비하기 보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.
(p.331) 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다.
아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.
(p.334) 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다.
(p.342) 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라.
(p.346) 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.
(p.352) 투자자의 우선순위.
1순위 : 가정과 투자
2순위 : 회사
3순위 : 기타 (친구, 지인 등)
(p.353) 무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.
(p.357) 책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.
(p.358) 어차피 투자는 평생 해나가는 일이다.
투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 성실하게 임하되, 하루 24시간 중에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.
(p.363) 하다 보면 길이 생기는 법이니 말이다.
(p.368) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라고 말이다.
당신이 ‘아는 것’에 그치지 말고, ‘행동하기’를 진심으로 바란다.
긴 호흡으로, 차근차근, 하나하나 시작하자.
#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책 #너나위 #부동산투자바이블
