안녕하세요, 급하게 튜터님, 멘토님, 선배님들께 헬프 요청드려요.
제가 12/6에 부천에 1호기 매매 계약을 했습니다. (1/6 중도금, 3/13 잔금, 3/20 소유권 이전)
처음에 주전 3개월 해준다는 조건으로 가계약 하고, 본계약하러 가는데 당일에 소유권을 먼저 넘겨주는 건지 몰랐다며,
잔금 전에 소유권 먼저 이전하는 건 절대 안된다고 갑자기 태도를 변경했습니다.
A부동산 사장님과 매도인이 교회 지인이라 가능하면 잘 조율해보자는 부사님의 부탁도 있고,
집 상태나, 가격면에서 놓치고 싶지 않아서, 그럼 전세입자를 구해서 매도인이 전세계약하고 저한테 승계하는 조건으로 매매계약하자고 설득해서 계약을 진행했습니다.
매도인은 현재 거주 중이고 매매 계약 이후 3/13(잔금일)에 맞춰 이사나가는 걸로 이사갈 집 매매 계약을 한 상황입니다. (이사 날짜는 앞으로 당길 수 있지만, 3/13을 넘기면 안되는 상황)
전세입자 구한다는 광고를 여러 부동산에 했고,
전세 의뢰한 B부동산에서 오늘 전세 계약하고 싶다는 사람이 나타났는데,
버팀목 대출하려고 했더니 매매 진행 중이어서 대출 불가하다고 확인하면서 B부동산에서 연락이 왔어요.
현재 실거래 신고가 들어가서 매매 진행 중인 물건이라 전세 대출이 안된다구요. ㅜㅜ
(전 잔금까지 다 치른 후 1개월 이내에 실거래 신고한다고 잘못 이해하고 있었더라구요…)
매매 계약을 먼저 하면 안되는데 먼저 해서 현재 제 물건은 전세대출이 불가한 상황이 됐다면서
다음과 같이 방법을 알려주셨는데요.
1. 중도금까지 주고 빨리 소유권 이전 받아서 3개월 이후 날짜로 세입자 구한다.
(전세입자 계약금, 중도금 + 제가 융통가능한 돈으로 잔금일에 잔금 치른다)
2. 주담대 받아서 잔금치르고 소유권 받아서 3개월 이후 날짜로 세입자 구한다.
3. 아예 매매계약을 전세 계약하고 하는 걸로 변경해라. (기존 계약 파기하고 전세 계약/대출실행 후에 매매계약 해라.)
그런데 문제는, 매도인이 소유권 먼저 넘기는 건 절대 어렵다고 하고,
대출은 가능여부가 확실하지 않아서 ㅜㅜ
(다행히 전 무주택자라 대출은 될 것인데..
부천이라 실거주 의무는 없는 걸로 아는데 이것도 확실한 건지 확인 필요 하구요.)
매매계약한 A부동산에서는 뜨뜻미지근한 태도로 저더러 빨리 대출을 알아봐서 잔금 치는 걸로 해봐라 라고만 하고.
매도인은 절대 소유권 안넘길텐데, 일단 말은 해보겠다고 하네요.
(대출 알아보라며 금융권 담당자들 연락처를 계속 보내오시고…)
대출 받으면 최소 3개월은 이자를 내야 해서 가능한 대출없이 해결하고 싶은데, 어떻게 하면 좋을지 조언 부탁 드려요.
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