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26년 4월 돈버는 독서모임 <돈의 가격>
독서멘토, 독서리더
STEP1. 책의 개요
1. 책 제목: 월급쟁이부자로은퇴하라
2. 저자 및 출판사: 너나위/ 알에이치코리아
3. 읽은 날짜: 2/6~2/9
4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
STEP2. 책에서 본 것
4p ‘투자는 역량이며, 그 역량은 꾸준한 훈련을 통해 누구나 개발할 수 있다.’ 그런데 아직도 많은 사람이 투자 역량을 쌓기 위해 노력하기 보다 당장 돈이 될 것 같은 정보만을 찾아 헤맨다.
이것도 만족지연의 일종이 아닐까 싶다. 당장 눈 앞에 보이는 돈은 매력적이고 어찌될지 모르는 투자는 위험하단 생각이 드니까. 그럼에도 나는 월부에서 투자 공부 중이다. 참 다행이다.
15p 이상하게 책을 사고 싶지는 않았다. 그 재테크서를 산다는 것이 그럭저럭 괜찮은 대학을 나와 대기업에서 성실히 일하던 내게 자존심 상하는 일처럼 느껴졌기 때문이다.
내용이 너무 좋다는 건 이미 여러번 읽어서 알지만 월부은은 특히나 마음을 울린단 느낌이 있다. 그게 이런 솔직한 말들 때문인 것 같다. 솔직함이 나를 공감하게 하고 글의 요지를 더 깊게 이해하고 싶게 만든다. 글은 이렇게 쓰는 거구나.
32p 자본주의의 핵심은 은행이다. 은행이 없는 자본주의는 존재할 수 없다. 따라서 은행의 밥줄인 이런 메커니즘이 반복되어야만 자본주의도 유지될 수 있다. 이 말은 이 자본주의에서는 계속해서 통화량 증가가 일어나게 될 거라는 말이다.
자본주의에서는 인플레이션이 당연하다. 고로 현금의 가치는 떨어질 수 밖에 없고 실물 자산의 가격은 오를 수 밖에 없다. 다만 우상향하는 과정에서 오르내림이 있는데 그 과정에서 싼 것을 사서 보유하는 것이 투자다.
37p 인간이 생존을 위해 필요한 주택은 결코 투자의 수단이 되어서는 안된다는 개인의 가치반단에 전혀 영향을 받지 않는다. 그렇게 생각하든 아니든 현실에서의 부동산, 그 중에서도 아파트는 필수재인 동시에 투자재일 뿐이다.
54p 국가에서 제공하는 노후 생활 지원은 필요 수준에 턱없이 모자르므로 노년 노동이 불가피하다. 그런데 노인ㄴ 근로자가 해야 하는 일은 젊은이들이게도 어렵고 힘든 일이 대다수다. 절망스러운 것은 이렇게 나이 들어서까지 힘들게 일을 해야 하는데도 우리나라의 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위라는 사실이다.
너무 마음 아픈 구절… 정말 절망스러운 사실이다. 이제 우리네 부모님들의 나이가 노년인구에 접어들었다. 당연하게도 여전히 일하고 있다. 신체적 능력은 떨어지는데 최소한의 돈을 벌기위해서는 더 힘든 일을 해야한다.
대안이 없다. 부모님의 노후까지 챙기기 위해서는 투자를 해야만한다. 나는 젊지만 부모님은 젊지 않으시다.
107p 내가 전세 임대를 통해 무이자로 돈을 빌리려면 반드시 해야 하는 것이 있다. 그것은 내게 필요한 돈을 빌려 주는 사람 (임차인)에게 보금자리를 제공하는 것이다. 그러려면 많은 사람이 주거지로 선호할 만한 곳의 물건을 고를 수 있는 안목이 필요하다. 또 물건 보수도 할 줄 알아야하고 그 물건을 중개해 줄 수 있는 사업 파트너와의 관계도 잘 형성해야 한다.
전세 레버리지 투자의 전부라 생각되는 구절. 우리는 전세금을 레버리지 하여 투자하는 것이므로 전세 수요가 있는 단지를 사는 것이 매우 중요하다. 실거주하기에 좋은 곳.
165p 투자 초기엔 투자할 만한 물건을 찾는 데 나의 역량을 모두 쏟을 수 있다. 그러나 조금씩 시스템을 갖추게 되며 기존 투자 물건을 관리하는 데도 일정 부분 시간과 노력을 투입해야 한다. 이러한 이유로 나는 세낀 물건도 검토한다. 따로 임차인을 구해야 하는 수고로움에서 벗어날 수 있기 때문이다.
아직은 모르는 미래에 느끼게 될 부분. 잘 기억해두자. 시스템이 갖춰지면 관리하는데도 시간이 필요하다.
167p 어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다. 매도자는 해당 아파트에 전세가 3.4억으로 거주하고 싶다면서 매도가로 3.8을 제시했다. 나는 싸게 사는 것이 중요했기에 3.7이면 매매하겠다는 의사를 전달했고 대신 전세가를 3.3으로 낮추겠다고 했다. 투자금으로는 평소보다 1000만원이 더 들지만 3.7이면 저층 아파트 가격과 비슷했고 입지가 우수한 지역이었기에 더 든다해도 나쁠게 없다 생각했다.
주전세 물건은 보통 전세를 높게 살아주고 매매가를 높게 받으려한다. 여기서 나는 매매가 자체와 투자금만 생각했는데 그게 아니라는 것. 내 투자금이 조금 더 들더라도 결국 매매가를 싸게 사는 것이 중요하다. 내 이익만을 고려하는 것이 아니라 매도자의 입장에도 서봐야 함.
177p ‘준비된 자에게 기회가 온다’는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미이다. 시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넓혀가기 위해 노력해야 한다.
보릿고개라도 아는 지역을 넓혀가야 한다.
192p 통상 이런 부동산 규제 정책이 나오면, 그 효과의 불확실성이 완전히 해소될 때까지는 관망세가 확산되고 이에 따라 부동산 시세에 보합 내지 일시적 조정의 장세가 드러나게 마련이다. 그런데 시장은 예상과 다르게 흘러갔다. 시장에 현금 유동성이 풍부하다는 것에는 변화가 없었기에, 투자수요가 규제 대상이 되지 않은 지역으로 유입된 것이다.
규제를 펼치면 소강되는 것이 일반적이구나. 이전 장만 봐서 불붙었을 때 규제는 소용없고 오히려 불 지피는 줄 알았는데 그건 유동성 영향이 컸구나.
194p 마용성, 강남3구, 영등포구, 양천구, 강동구, 동작구, 광진구, 과천, 판교, 분당, 평촌, 광명
이 지역에 소액 투자 가능하다면 다른 지역보다 우선순위에 두고 검토해야 한다.
얼른 이 지역 다 가자 !!!
194p 가수요 유입의 특징은 실수요에만 의존하는 시세상승에 비해 더욱 상승 기간이 짧고 폭은 더 큰 경우가 많다는 것이다.
247p 나는 위험하지 않으면서 , 적은 돈으로 짧은 시간에 큰 수익을 낼 수 있는 투자법은 세상에 없다고 생각한다. 하지만 직접 해본 결과 수중에 가진 돈이 적더라도 시간을 투입하면 목표를 달성할 수 있다는 걸 알게 됐다. 나는 목표를 이루는 데 필요한 기간을 ‘10년 이상’으로 설정했다.
투자금이 적으면 시간을 투입하면 된다. 결국 자산을 심고 시간을 들여 기다리는 과정의 연속이다.
투자금 x 시간이기에 어느 하나라도 빠지면 안된다는 건 꼭 명심해야겠다.
265p 투자한 자산의 가격이 상승하는 것도 결국 내가 그 자산의 소유권을 방어할 수 있을 때나 의미가 있다. 향후 지속적으로 보유할만한 가치가 있는 물건임에도 당장의 역전세에 대응할 수 있는 현금이 없다면, 결국 매도할 수밖에 없다.
보유하는 과정에서도 리스크 대비는 필수다.
285p 경험이야말로 더 좋은 투자를 할 수 있게 만드는 최고의 무형 자산임을 잊지 말자.
339p 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을 때는 스스로 다그쳤다. “지금 뭐 하고 있는 거야! 이게 배우는 사람의 자세야?” 하면서.
지금 나는 사람의 자세인가? 아닌 것 같다. 해야하는 것 보다 하고 싶은 것을 한다. 정신차리자 !!
340p 막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.
“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”
나는 과연 어떤 마음가짐을 갖고 있었나. 어느순간 돈을 많이 벌고싶다는 생각을 했던 것 같다.
그릇을 넓힐 것. 투자를 잘하고자 할 것.
349p 임대에 영향을 미치는 요소. 첫째 가격, 둘째 집 상태, 셋째 입주 가능 시기, 넷째 사람 (부사님)
363p 상황은 그저 팩트다. 사실을 두고 옳고 그름을 따지지도, 가치 판단도 하지 않길 바란다. 무슨 요인들이 어떻게 서로 작용하여 현재의 상황을 만들었는지 객관적으로 보고, 과거의 역사를 있는 그대로 보라.
397p 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.
STEP3. 책에서 깨달은 것
예전에 이 책을 읽으면서는 내가 과연 이렇게까지 살 수 있을까, 투자자가 되는 것은 어렵구나 생각했다.
이를 따라하고 싶지만 어려울거 같다는 생각에 항상 예민해져 있었던 것 같다.
하지만 시간이 지나고서 읽으니 대부분 내가 실행하고 있더라.
물론 아는 지역을 늘려나가는 과정 자체는 여전히 힘들지만 친구도 안만나고,, 돈도 최근에야 이사때문에 많이 썼지 그 외에는 별로 안썼고… 나 잘하고 있네?? 자신감을 좀 더 가져도 되겠다.
이 책이 너나위님 4년 차 때 쓰신 책인 것 같은데 진짜 말도 안되는 실력이다.
과연 시간만 쌓인다고 이런 인사이트를 얻을 수 있냐하면 그건 절대 아닌 것 같다.
경험이 너무 중요하다는 생각이 들었다.
이전에 읽을 때는 특별히 읽히지 않던 문장 조차도 지금 읽으면 달라보인다.
그리고 상황이 변하면 또 달리 읽힐 것 같은 문장도 보인다.
이런 인사이트는 어떻게 쌓으신 걸까… 진짜 바이블로 삼고 계속 읽으면 좋을 것 같다.
STEP4. 책에서 적용할 점
책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!
- 보릿고개임에도 아는 지역을 계속 늘려나갈 것. 1달에 1개 앞마당.
내가 투자에 쓰는 시간은 가족의 희생이 있기에 가능한 시간이다. 이것을 잊지 말 것. 감사함 표현 하루 한번 이상 하기.
STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구
397p 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안 된다. 매사에 책임감 있는 모습을 보이는 것이 가족과의 관계를 잘 닦아가기 위한 첫 번째 단계라는 걸 잊지 말자.
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