[열반중급반43기 하루라도 책안펴곤 못102조 키친] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025-02-09(재독)

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #노후빈곤 #투자의이유

인플레이션이 당신의 돈을 가치 없게 만들고, 정부나 기업에 비해 가계소득은 불균형하게 점차 적어지고 있다. 우리나라 국민들은 다른 나라에 비해 노후에 일하는 사람이 많고 빈곤하다. 이런 상태에서 인플레이션을 헷지하면서, 노후 대비를 스스로 해야하는데, 이것은 근로소득만으로는 부족하다. 이 사실을 알고, 지금 나의 상황을 파악하는 것이 가장 중요하고, 먼저 해야 할 일이다. 

4-3장 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

#저평가 #비교평가 #전세가율 #리스크

사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 것이 투기다. 사는 순간 버는 것은 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건이다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다. 전세가는 매매가가 그 아래로 내려가는 막아주는 하방지지선 역할을 하기 때문에, ‘전세가율’도 잃지 않는 투자를 위해 활용할 수 있다. 여기에 인근 지역의 향후 공급량을 확인 후 투자하면 전세가보다 매매가가 더 떨어질 위험은 더욱 줄어든다. 

4-4장 용돈벌이 투자와 인생을 바꾸는 투자

#용돈벌이 투자 #인생을 바꾸는 투자

주택을 사고팔기를 반복하여 차익을 얻는 것은 용돈벌이 투자라고 부를 수 있는데, 그 투자 성과만 가지고 노후준비를 완전히 마치기는 어렵다. 거기다 잃지 않고 단기 시세차익을 계속 이어간다는 것은 어렵다. 하지만 보유 자산의 크기를 키워나가며, 매입한 부동산을 장기 보유하는 투자를 이어간다면 노후준비가 되는 시점까지 불필요한 낭비도 막을 수 있고, 자산의 규모가 늘어날수록 수익도 더 커질 뿐더러, 각종 비용까지 줄일 수 있다. 결국 인생을 바꾸는 투자가 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 모든것은 현실 인식에서부터 시작된다. 자본주의 세상의 현실을 외면하거나 과장되게 받아들이지 않고 있는 그대로 알려고 노력하고, 지금 나는 그 안에서 어떤 위치에 있는지 깨닫지 않는다면, 다른 어떤 동기부여도 쉽지 않다.

2. 가치와 가격을 항상 일치하는 것은 아니다. 하지만 완전히 동떨어지지도 않는다. ‘저평가’라는 상태가 때때로 발생하고 이를 알아차리는 안목이 있어야 비로소 사면서 바로 버는 ‘투자’가 가능한 것이다. 그리고 언젠가는 원래의 가치를 가격이 따라가리라는 믿음도 있어야 한다.

3. 어차피 투자의 목적은 노후의 준비 또는 그보다 더 큰 결과물인데, 단기 시세차익에 집중한다면 결국 용돈벌이 투자를 한 것 밖에 되지 않는다. 투자는 모두 자산을 쌓아가는 과정의 일부라는 생각으로, 투자 성공과, 실패를 단기적으로 판단할 필요도 없고, 인생을 바꿀때까지 꾸준하게 이어가야 하는것이다. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 부동산 투자는 저평가된 싼 자산을 반복해서 모아가는 일이라는 것을 알고 지킨다. 

2. 주변과 차단된 상태에서 독서 시간을 확보한다.

3. 함께 걸어갈 동료는 먼저 내어준다는 마음으로 만든다. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

120p, 경험상, 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓는 일을 다섯 번 정도 하기 전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자 결과에 더 큰 영향을 미치는 것 같다. 따라서 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자. 

209p 부동산을 매입하는 계약서에 도장을 찍으려는 순간 긴가민가한 심정에 손까지 떨렸다면, 여러 개의 대상을 비교해 보고 그 중 내가 지금 계약하려는 이 물건이 가장 좋고 가격도 싸다는 확신을 하게 되는 과정을 생략했기 때문일 것이다.