[열반스쿨 중급반 43기 15조 핫스윙스] 1주차 독서후기(월급쟁이 부자로 은퇴하라)

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜 : ‘25. 2. 2 ~ 7.

4. 총점 (10점 만점) : 10점

STEP2. 책에서 본 것

[책에서 본 것]

1. 언제까지 내가 직접 바꿀 수 없는 것들에 매달릴 것인가? 처자식을 둔 현실주의자로서, 나는 결국 내가 어찌할 수 없는 것에는 신경을 끄고 내 힘으로 바꿀 수 있는 부분에 집중하기로 했다.
2. 더 이상 외면해서는 곤란하다. 준비해야 한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다.
3. 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.
4. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는 데 써야 한다.
5. 중요한 것은 돈을 버는 것보다 쓰는 것이라는 사실이다.
6. 시간을 투자해 소득을 만들고, 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한 후 그 자본으로 생산자산을 사는 데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 깨닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.
7. 투자를 고려할땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다.
8. 당장의 눈앞에 보이는 이익을 조금 더 취하려다가 큰 어려움에 봉착할 수도 있었던 것이다.
9. 초보 투자자라면, 먼저 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자.
10. 부동산은 발로 하는 것이지, 책상에서 KB시세로 그래프를 그려가며 하는 것이 아니라는 사실을 나역시 이 사실을 깨닫기까지 많은 시행착오를 거쳤다.
11. 협상의 기본은 주는 것에 있다. 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있느냐에 따라 원하는 것을 얻느냐 얻지 못하느냐가 결정된다.
12. 고가 주택이나 가격이 많이 오른 주택일수록 하락장에서의 하락폭이 컸다는 것을 알 수 있다. 받아줄 수요층이 그만큼 얕기 때문이다.
13. 임장 후 모니터링은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써 투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다.
14. 고려하는 대상이 수도권에 있다면 입주물량보다는 해당 물건의 저평가 여부를 먼저 고려한다.
15. 혹시라도 계약이 성사되지 않을 가능성에 대비해 다른 후보 지역의 중개소와도 접촉했다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.
16. 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다.
17. 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세가지를 갖춰야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.
18. 자신이 세운 투자기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.
19. 돈을 이용해 시간에 투자하는 것이 성공 원리임을 깨닫게 되었다.
20. 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라. 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.
21. 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.
22. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야 잃지 않는 투자를 할 수 있다.
23. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.
24. 당신이 관심을 두고 있는 물건이 있다면, 계약하기 전에 더 많은 대상을 살펴보고 이와 비교해봐야한다. 비교대상이 많으면 많을수록 더 좋은 판단을 내릴 수 있을 테니 말이다.
25. 전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 ‘하방 지지선’역할을 하게 된다. 이는 부동산의 매매가가 하락할 때 일반적인 경우 전세가 수준까지 하락할 수 있다는 말과 같다.
26. 투자 건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다.
27. 절대 무너지지 않을 리스크 관리법

 ① 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

 ② 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

 ③ 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

 ④ 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨둔다.

1. 명심하라, 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.
2. 아파트는 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 한다. 이 시차가 수급 불균형과 가격의 등락을 일으키는 핵심 요인이 된다.
3. 인내심을 가지고 아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다. 이는 머지않아 무엇과도 바꿀 수 없는 당신의 소중한 자산이 될 것이다.
4. 똑같이 소액으로 투자할 수 있는 단지라면 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인해야 한다는 것이다. 같은 돈을 주고 살 수 있는 최고의 물건을 사는 게 핵심이다.
5. 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.
6. 내가 해줄 수 있는 것을 확인하고 그 안에서 협상 범위를 정한 후 먼저 배려하는 태도를 보이면, 실질적으로 모두에게 좋은 결과를 이끌어낼 수 있다.
7. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.
8. 투자자로서의 성공이란 곧 살아남는 것이며, 살아남기 위해서는 오래가야 한다. 그리고 오래가려면 함께 가야 한다.
9. 성공적인 투자를 위해 꾸준히 그리고 멀리 가기를 원하는가? 최고인 사람들과 함께하라.
10. 좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.
11. 문제의 원인은 내가 아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까> 고민하는 프로의 태도로 바꾼 것이다. 이런식의 사고와 태도를 가진다면 당신의 사장인 사업, 즉 투자에도 도움이 될 것이다.
12. 성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

월부은을 투자공부 초기에 읽고, 약 2년여 만에 다시 읽으며 첫 번째로 아차 싶었던 것은 바로 ‘목표’다. 내가 처음 투자 공부를 해야겠다고 마음먹었던 이유와 투자공부를 해서 어디까지 할 것인가 라고 스스로 다짐했던 목표가 시간이 흐르며 희미해지고 부수적인 목적들이 마치 목표가 되어간다는 생각을 들게했다.

1. 근본적인 목표는 경제적 자유가 아닌 노후준비라는 사실을 다시 한번 느낄 수 있었으며, 그동안 강의를 통해 너무나 자연스럽고, 당연하게 받아들였던 것들을 왜 이렇게 생각하고, 왜 이것이 중요한지 설명까지 읽으며 이유나 목적이 희미한 상황에 무작정 당연하게만 생각했던 것들이 다시 머릿속에 정리가 되는 느낌이었다.
2. 최근 자산재배치와 종잣돈을 모으기 위한 통장쪼개기 등 투자를 위한 여러 가지 변화를 주고있는데 책을 통해 해야하는 이유가 명확해졌으며, 내가 지금 하고있는 많은 행동들이 틀리지 않고 옳은 방향으로 가고 있다고 느끼며 더욱 동기부여가 되었다.
3. 가치가 없는 곳에 투자는 비효율적이며, 잃지 않는 투자를 할 수 없다는 것을 깨달았다. 우리는 결국 시간과의 싸움이기에 오랜기간 지키려면 가치있는 곳에 투자해야한다는 것을 다시 한번 깨달았다.

STEP4. 책에서 적용할 점

[적용할 점]

① 평소 모든 소비에 생산자산인지 소비자산인지를 따져가며 효율적은 지출을 한다.

② 매매-전세 차이만 중요한 것이 아니고 정말 가치가 있는지가 투자 고려 1번이다.

③ 나만의 투자 기준을 세운다! 독서, 강의, 임장·임보를 통해 나만의 투자 기준을 만들어 철저하게 내 투자활동에 적용한다.

④ 나 혼자는 한계가 있다. 나를 지지해주고 응원해주는 동료가 필요하다. 나 역시 내 주변 동료들에게 필요한 사람이 되어야 한다. 절대로 혼자 할 수 없다는 것을 알고 동료들에게 필요한 사람이 되고, 나 역시 도움을 받아 계속 앞으로 나아갈 수 있는 환경을 만든다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

자본주의 사회에서는 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.(p.66)

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