[열중 43기 5늘도 독서통해 내8자필조 이브잉] 1주차 독서후기_월급쟁이 부자로 은퇴하라

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위/알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 25.2.5.~2.9.

4. 총점 (10점 만점): 9.5/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1. 왜 투자를 해야 하는가

#노후준비 #인플레이션

- 인플레이션으로 인해 내 소득의 증가 속도보다 물가가 빨리 오른다. (인플레이션은 은행의 예대마진 등으로 인해 시중에 돈이 점점 더 많이 풀리기 때문)

- 경제 구성원으로서 국가, 기업, 개인 중 개인이 가져가는 비중이 점점 낮아지고 있다.

- 국가의 노후준비로는 턱없이 부족하다.

- 따라서 최소한의 노후 준비를 위해서라도 투자를 해야 한다.

2. 당신과 돈이 가야 할 방향

# 생산자산 #비근로소득 #레버리지

- 시간 투입하여 소득+소비자산 구입 → 시간 투입하여 소득+생산자산 구입→ 시간 무관하게 소득+생산자산 구입 의 방향으로 나아가야 한다.

- 비근로소득 창출 방법: 시간과 근록소득 교환 → 소비자산 지출 최소화 → 남은 돈 저축 → 저축한 돈으로 생산자산 구입 → 앞의 단계를 반복하며 규모를 키워 시스템 투자 → 비근로소득 확보

-  투자방법으로서의 부동산은 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점에서 탁월하다.

3. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

# 투자경험 # 투자사례 레버리지 # 경험

- 내가 이번에 다시 생각하게 된 것: 중개인에게 안부 묻기, 협상의 기본은 주는 것에 있다, 원하는 목표에 도달하려면 여러번의 투자가 필수적이며 여기서 경험이 많을수록 유리, 잃지 않는 투자는 저평가 안목/투자 효율성 극대화 기술/역전세 대비 자금 동원력, 투자 진행은 비수기나 매수자 우위시장에서,

4. 성공투자를 위한 필수 지식

# 저평가 #리스크관리

- 종잣돈 마련 방법: 고정/변동, 필요/불필요로 나누어 쓰는 돈 체크, 자본 재배치

- 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다 → 저평가

- 리스크 관리법: 전세가 하락에 대한 우려가 적은 입지 좋은 곳에 투자, 공급 예정인 곳은 신중하게 접근(장기간 대규모는 피할 것), 현금 확보(마통, 신용대출), 매도 물건 순서 미리 정할 것

5. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼

# 투자기준 #협상

- 싸투감의 투자기준을 세우고 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.

- 나의 투자기준을 마련해야 한다.

- 아파트의 시장 흐름은 수요와 공급 간의 시차에서 비롯된다.

- 협상 시 중요한 것은 나에게 대안이 있는지 여부 그리고 우선협상범위를 설정하는 것

- 임대조건: 가격, 집 상태, 입주가능시기, 사람

6. 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

# 가족 # 인간관계 #꾸준함 # 우선순위

- 모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯되며 아는 것에서 멈추지 말고 이를 실행에 옮겨라

- 당장 투자하겠다는 조급함을 버리고 독서 → 강의수강 및 동료 만들기 → 실전 투자 → 앞의 단계 반복

- 꾸준히 멀리 가기를 원한다면 최고와 함께해야 한다. 최고와 함께할 수 있는 방법은 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것이다. 재능과 경험을 나누고 좋은 영향을 미치면 된다.

- 투자자로서 우선순위를 세우기. 가족과 투자는 양립해야한다. 가족과의 시간을 반드시 할애하기. 회사에서 놓을 건 놓되 인간관계는 놓지 말 것.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

- 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.→ 좋아하는 것을 찾기 이전에 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해보라 그리고 내가 좋아하는 투자를 잘하기 위해 하는 노력이 주변을 도울 수 있게 만든다. 주변을 도우려 노력하는 과정에서 성장의 즐거움 끝에 돈이 나를 찬아온다. 투자를 하면서 내가 얻은 선순환이다.

- 좋은 투자처가 보이지 않던 순간에도 또 당장 투자금이 없어 어차피 투자를 실행할 수 없던 시기에도 꾸준히 발로 현장을 찾아갔기에 가능했다.

- 어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 내가 목표한 금액을 벌기 위해 채당 1억의 수익이 얻어진다고 잡아도 최고 49채 더 사야한다.

- 투자는 경험이 전부다

- 다주택자라면 시세차익이 발생한 물건 중 매도할 물건의 순서를 미리 정해두어야 한다. 매수 때부터 정확힌 가치를 알고 투자 방향을 설정하는 것이 중요하다.

- 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다는 사실.

- 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할 수 있을까? 고민하는 프로의 태도

- 협상의 기본은 주는 것이다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

- 어차피 투자는 계속해야하는 것이다.

→1호기를 했다고 해서 1달 조금 넘는 시간동안 쉬면서도 마음이 불편했다. 내가 목표한 금액을 위한 시스템 투자를 구축하려면 아직 49채 남았다는 사실을 인지하고 꾸준히 현장 나가자.

- 어려운 상황이 펼쳐지면 '어떻게 하면 할 수 있을까?' 를 생각한다.

- 투자사례를 보며 내 투자에는 어떻게 적용시킬지 고민하기(기존인프라+신축, 호재가 아닌 저평가 먼저, 지하철 신규노선 있는지, 구축의 대지지분)

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책