[소발대발] 내마중 1주차 강의 후기

안녕하세요 소발대발입니다.

지난 달 실준반에 이어 또 한번

유디님을 만나뵙게 되었습니다

이렇게 자주뵈다보면

오프라인으로 만날 기회가

언젠간 다가오겠죠?

수도권과 지방 내집마련 단지 선정

수도권과 지방에 대한 내집마련 후보는

조금 다르게 접근할 필요가 있다고 하셨습니다.

수도권은 반등 폭이 너무 큰 아파트는 위험할 수 있고

지방은 많이 오르지 못한 단지를 조심해야한다며

예를 들어준 단지들을 찾아보고 생각해보니

정말 아무거나 싸다고 사다가는

큰일 날 수 있겠다고 생각이 들었습니다.

그리고

2022년 1월1일 ~ 2022년 12월31일 동안

가장 가격이 높았던 지점을 전고점으로 보며

2022년 1월1일 이후 가장 가격이 낮았던 지점을

전고점으로 보라고 말씀해주셨습니다.

그동안 트레킹을 하면서 전고점,전저점 기간을

제 멋대로 평가해왔던 것 같아서

이번을 계기로 기준을 다시 잡고 해보려합니다. 

전고점이 단지 선호도를 판단하는 잣대 중 하나일수있지만

그렇다고 전고점이 무조건 높은 단지가 더욱 좋은 단지가

아닐 수도 있으니 현장에 가서 확인해보고

전화임장과 매물임장을 꾸준히 해봐야겠습니다.

전세가율의 행방

현재 수도권 전세가율은 그리 낮지 않은 상태에서

앞으로의 상승이냐 하락이냐에 대한 의문을 가질 수 있습니다.

이때, 전세가율에 영향을 주는 요소가

공급,금리,가격입니다.

25년부터 시작하는 수도권의 공급 부족의 영향과

경기침체로 인한 금리가 인하될 것 같은 분위기

절대적 저평가에 가까운 현 시장상황

으로 보았을때 전세가율은 상승할 요인 투성이입니다.

현 시장에서도 아직 전세투자가

유효하다는 것을 다시 한 번 이론적으로 설명해주시며

하루에도 수십번씩 고민과 걱정을 하는 저희에게

많은 위안을 주셨습니다.

내집마련? 전세투자?

가진 종잣돈의 규모에 따라

내집마련을 하는 것이 보다 좋은 기회가 될 수 있고

전세투자를 하는 것이 보다 좋은 기회가 될 수 있다고 말씀해주셨습니다.

최근 저 또한 가진 종잣돈으로서 어떻게 투자방향을

정해야할지 고민이 되었는데 유디님께서

다시 한번 정리해주셔서 좋았습니다.

여러 단지를 후보로 선정해둘 수 있을 만큼

수시로 트레킹과 임장을 통해

조급한 투자로 실수하지 않는 사람이

되도록 노력하겠습니다. 

마지막으로

내마중 1주차 강의를 이끌어주신

권유디 강사님에게 감사드립니다.