[열중43기 5늘은 독서로 6쾌하게 성장하조 갱슈슈] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.2.5.~2.10.

4. 총점 (10점 만점): 9점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후준비

통화량 증가에 따른 인플레이션 대비 내 월급은 오르지 않는다. 

왜? 소득분배의 불균형으로 기업, 정부가 가져가는 소득에 가계보다 더 많아졌다.

근로소득 상승률보다 자산소득 상승률이 더 높기 때문에 월급을 차곡차곡 모아서 집을 살 수 있는 상황이 되지 않는다.

우리나라 노인 빈곤율이 OECD 1위국가이며, 노후준비는 셀프다.   

‘지피지기 백전불태’ 내 경제상황을 정확히 파악하고, 가족의 경제적 안정을 위해 투자를 시작하자

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산 자산 # 비근로소득 # 레버리지

직장인이 돈을 대하는 방식은 시간을 시간이 흘러도 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 ‘생산 자산’을 구입하느냐, 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 ’소비 자산'을 사느냐에 따라 나뉜다.

직접 시간을 투입해야 소득이 생기는 직장인이더라도, 생산 자산을 구입하면 자산 시스템을 구축할 수 있으며, 

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 한다.

 < 직장인의 비근로소득 창출 6단계 >

(1단계) 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다

(2단계) 지출 최소화(절약)

(3단계) 남은 돈을 모은다(자본화)

(4단계) 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자)

(5단계) 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련)

(6단계) 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보)

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

# 레버리지 # 입지 # 수익

• 의왕 내손동 E아파트
  - 평촌의 기존 인프라를 활용할 수 있는 신축아파트, 초품아, 대단지
   (평촌은 학원가, 학군지 등 인프라가 좋으나 30년 이상 구축 밀집)

      →  (BM) 평촌 신도시에 포함되지는 않아도 기존 인프라를 활용할 수 있는 입지를 가진 곳을 선택
        다들 A라는 곳을 볼 때(=수요가 몰리고 비쌀 때), 그 인근 B도 같이 보고 A의 장점을 활용할 수 있는지 확인

• 분당 21평 아파트
  - 입지가 우월한 분당이 광명보다 더 저렴하다고 판단(저평가)

      →  (BM) 6월초!8월초, 11월초~1월말까지 비수기에 시장에서 선택받지 못한 매물들을 노리자
            앞마당이 늘어나 비교대상이 많아질 수록 물건의 가치판단이 정교해지고 저평가 여부를 잘 판단할 수 있음
            매도자가 집을 팔려는 이유를 파악하고, 내가 상대에게 무엇을 줄 수 있는지, 

           상대방 입장에서 무엇이 필요한지를 생각해본 뒤 협상에 임하기
           투자를 두려워하지 않고, 다양하게 경험해나가자! 그러면 투자가 익숙해질 것이다

• 수지 32평 아파트
  - 다른 지역에 비해 가격이 저렴. 20평대는 상승했으니, 30평대는 약보합 또는 정체
  - 용인뿐 아니라 동탄, 수원 등에 예정된 입주 물량이 사상최대에 이른다는 뉴스로 투자수요 위축되었던 상황으로 매수자 우위 시장 형성
   학군지로 입지가 비교적 우수,  새아파트 입주 물량이 빠르게 소진될 것으로 보고, 2년 뒤 일시적인 역전세에 대비할 수 있는지를 검토한 후 투자 결정

      →  (BM) 내가 가진 투자금이 적다고 소형 평수만 볼게 아니라 다 보자. 그러다 보면 투자할 만한 것들이 보인다
      리스크를 계산해보고 감당할 수 있다면 투자한다. 리스크 없이는 수익도 없다.
      대안이 있는 사람은 급할 것이 없다.

• 평촌 21평 아파트
  - '16년 평촌에 5700세대 대규모 입주가 있었던 상황. 전세 임차인을구하기 어렵다는 리스크만 감당할 수 있다면 좋은 가격에 물건을 잡을 수 있는 기회
  - 범계 역세권, 대단지, 초등학교 공원을 품은 곳, 대형마트 등 입지가 좋은 곳인데, 비슷한 가격의 다른 물건이 이곳보다 입지 면에서 떨어짐(=저평가)

      →  (BM) 매도자가 왜 집을 팔려고 하는지, 언제 이사할 계획인지, 무엇을 걱정하는지를 파악하고 

            그에 맞춰 가격 조정을 협상한다               
            선호 지역에 소액으로 투자를 할 수 있는 상황이 온다면 다른 지역보다 우선순위에 두고 검토한다
 

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 마련 #잃지 않는 투자 #시스템 투자

쓰는 것부터 체크하고, 새나가는 돈이 없도록 지출 통제 및 종잣돈 마련해야 한다.

잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다.

투자를 통한 자산 형성보다 현금 흐름이 더 중요한 시기가 온다면 그때 월세투자를 하자. (그 전까지는 투자를 통한 자산 형성)

절대로 돈을 잃지 않는 투자를 한다.

 (비교평가를 통해 저평가된 물건, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 리스크가 작은 물건에 투자한다)

자산 시스템을 구축하고 조급함을 버리고 10년 이상을 본다. 시스템 투자법은 자산규모를 극적으로 키워준다.

부동산 폭등장에서는 상상하지 못한 속도로 자산과 순자산이 증가할 수 있다. 아울러, 이후 필연적으로 찾아올 부동산 하락장에서도 과도기에 발생할 수 있는 역전세 리스크를 잘 관리하면서 시간을 보낼 수만 있다면, 얼마간 시간이 흘러 벌어질 주택 공급 감소와 전세대란으로 부동산의 전세가가 상승해, 또다시 당신에게 적지 않은 수익을 선사할 것이다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #지역선정 #실전투자

• 투자기준: 저평가, 투자금이 적게 드는지, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가
• 투자흐름: 지역선정  → 사전조사 → 현장조사 → 실전투자 

아파트 시장은 수요가 많을 때 입주가 아닌 분양을 하기 때문에, 수요와 공급의 시차가 발생한다.

전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다.

전세가율, 가격, 투자금 규모, 입주물량과 미분양 등을 살핀다.

아는 지역을 늘려갈수록 머릿속엔 투자할 수 있는 후보지가 늘어난다.

투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제하기 위해 ‘거기 아니면, 여기’ 2개 이상의 투자처를 확보해둔다.

※ 임대를 결정짓는 네가지 요인: 가격, 집 상태, 입주 가능시기, 사람

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#태도 변환 #동료 #투자자의 우선순위

(‘자본주의’ 경제체제)그곳을 떠날 수 없다면, 정글에서 생존하는 법을 찾아 나서야 한다.

지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 

수도권 부동산 가격이 폭등하는 동안 ‘나는 뭐 했나?’싶어 화가 나더라도, 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자.

‘독강임투인’ 반복

같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

• 투자자의 우선순위: 1) 가정, 투자 2) 회사 3)기타

  - 회사와 약속한 시간에는 충실해야하며, 평소 직장 동료와의 관계는 잘 다져두자.

  - 당신이 혼자 있을 수 있는 시간은 누군가가 만들어준 시간이란 걸 잊어서는 안된다. 매사 책임감 있는 모습을 보이자.

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

어차피 자본주의에서 살아갈 것이라면, 노동 시간을 환전할 것인지 생산자산에 투자해 내가 잠자고 있을 때도 소득을 창출해낼 것인지 선택해야 한다.

잃지 않는 투자를 해야하며, 저환수원리에서 가장 중요한 것은 저평가이다.

‘위기는 기회다’라는 말은 ‘기회에 위기도 있다’라는 말이며, 리스크 감수 없이는 수익을 얻을 수 없다.

부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다. 그러므로 현장에 임해야 한다.

멀리 가기 위해선 동료와 함께 해야 하며, 최고의 사람들과 함께 갈 수 있도록 내가 좋은 사람이 된다. 내가 가진 재능과 경험을 나누어야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

발품을 팔아서, 내가 아는 지역을 늘리고, 비교평가를 통해 저평가 된 단지에 투자한다.

투자금이 작은 곳에 투자하여 1년에 1채씩 늘려 시스템을 구축한다.

최고의 동료들과 함께 오래 같이 갈 수 있도록 나 또한 실력을 키우고, 그 실력을 동료들에게 베풀 수 있도록 노력하자.

실력을 키우기 위해, 부동산 투자 관련 책을 모조리 읽겠다는 마음으로 읽는다.

강의는 지출이 아니라 투자다. 성공한 투자자를 가장 효과적으로 레버리지할 수 있는 수단이다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.159 싸게 사고 장기 보유하면서 가치에 어울리는 가격이 될 때까지 기다릴 뿐이다. 투자자로서 나는 내가 할 수 있는 것만 한다. 신의 영역에 도전하지 않는 것이다.

p.163 준비된 자에게 기회가 온다라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미

p.163 부동산 투자에서는 발품이 가장 중요하다. 현장에서 흘리는 땀방울이 더 큰 가치로 실현되는 것이 부동산 투자다

p.193 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라

p.223 부동산 투자는 결국 시간에 투자하는 것이다

p.334 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 인생은 길고 나는 충분히 젊다는 생각을 가지자

p.360 장애물이란 원래부터 못 할 사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책