[열중반 43기 11조 파르크] 1주차 독서 후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: ’25. 2. 6

4. 총점 (10점 만점): 10 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장] 왜 투자를 해야하는가?

# 자본주의    # 인플레이션    # 소득분배 불평등

자본주의에서 인플레이션은 필연적이다. 정부 & 기업 & 노동자 간의 소득분배 불평등도 심화되고 있다. 따라서 내가 버는 현금은 그냥 놔두면 인플레이션으로 그 가치가 떨어지고 나의 노동소득 증가율도 점점 낮아진다. 그런데 기대수명은 증가하여 나와 내 가족의 노후 생계가 위협 받지 않기 위해서는 현재와 은퇴시점까지 소득으로는 한참 부족하다. 그렇기 때문에 투자를 통해 노후 준비를 해야 한다.

[2장] 당신과 돈이 가야 할 방향

# 생산자산   # 소비자산   # 시스템

돈을 버는 방법은 내 시간을 투입하는 방법과 시간과 무관하게 버는 방법이 있다. 돈을 쓰는 것은 시간이 흐르면서 가치 또는 가격이 오를 가능성이 있는 생산자산에 쓰는 것과 가치와 가격이 떨어지거나 없어지는 소비자산을 구매하는 것이다. 직장인 투자자는 돈을 더 벌고 싶어도 한계가 있기 때문에 미래를 바꾸려면 ‘어떻게 버느냐’보다 ‘어디에 쓰느냐’가 더 중요하다. 따라서 직장인 투자자가 가야 하는 방향은 시간을 투입하여 모은 돈을 절약하여 최대한 확보하고 이것으로 생산자산을 모아 시간을 투입하지 않고도 돈이 들어오는 생산자산 시스템을 만들어야 한다.

[3장] 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

# 저평가   # 가치   # 가격   # 읽지 않는 투자

생산자산은 다양하지만 ‘정보대칭’, ‘레버지리’라는 장점 때문에 부동산을 선택했다. 부동산 투자의 제1의 기준은 ‘저평가’다. 이는 가치 대비 가격이 저렴하다는 것으로..부동산 가격은 누구나 다 쉽게 알 수 있다. 결국은 가치를 볼 줄 아는 안목이 핵심이고 비교평가를 통해 저평가 여부를 판별할 수 있다.

잃지 않는 투자는 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목(발품을 팔아 아는 지역이 많은 것), 적은 투자금으로 투자 효율성을 극대화하는 기술, 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력을 갖춰야 함

[4장] 성공투자를 위한 필수 지식

# 종잣돈   # 시세차익형 전세투자   # 장기보유   # 시스템투자

지출을 줄여 저축액을 늘리고 깔고 앉은 돈을 최소화하는 자본 재배치를 통해 종잣돈을 마련하고 이를 소비자산에서 생산자산으로 전환 해야 한다.  직장인에게는 부동산 투자를 통한 생산자산으로 시세차익형 전세투자가 적합하다. 시세차익형 전세투자를 할 때 잃지 않는 투자를 위해 저평가 된 부동산을 적은 투자금으로 매입하고 이를 장기 보유하면서 여러 채를 모아가는 방식으로 수익과 자산 규모를 극대화 해야 한다. 그리고 리스크를 대비하기 위해 자금 동원력을 확보하고 있어야 한다.

[5장] 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

# 투자기준   # 투자 프로세스

확실한 투자기준을 세워야 한다. 저평가, 적은 투자금, 리스크를 감당 가능한 아파트에 투자해야 하고 그 중에서도 입지와 위상이 가장 높은 아파트에 투자해야 한다. 투자는 지역을 선정하고 사전조사하고 현장조사 후 실전투자를 하는 프로세스로 이루어지는데 사전조사와 현장조사의 목적은 선정한 지역의 가치와 가격을 파악하는 것이다. 지역선정 - 사전조사 - 현장조사 - 실전투자에 이르는 전 과정에서의 노하우가 담겨 있다. 

[6장] 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

# 조급함   # 꾸준함

내가 어찌할 수 없는 일에 에너지를 쏟기보다 현실적으로 내가 할 수 있는 일을 선택해야 한다. 이러한 인식과 태도의 변환이 일어나면 반드시 행동으로 이어져야 한다. 투자자로서 목표를 달성하기 위해서는 가장 먼저 조급함을 버려야 한다. 준비하고 있으면 결국 기회는 오기 때문에 독서, 강의를 통해 동기부여, 지식, 태도 등을 습득하고 이를 꾸준히 실천하고 같은 생각과 목표를 가진 동료와 함께 한다면 투자의 결과가 달라질 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

왜 투자를 하는가?에 대해서 막연히 내 노동력을 투입하지 않고 돈이 스스로 돈을 버는 시스템을 구축하여 내가 만나고 싶은 사람만 만날 수 있고, 먹고 싶은 걸 걱정 없이 먹을 수 있고, 내 시간을 내 마음대로 쓸 수 있는 자유를 얻는 것을 목표로 하였는데 다소 추상적이었다.

이 책을 통해 ‘노후준비’라는 명확한 목표를 세울 수 있었고 이를 이루는 과정을 지속하고 반복하다 보면 내가 처음에 생각한 목표인 ‘경제적/시간적 자유’에도 도달할 수 있지 않을까 하는 생각을 하게 되었다.

명확한 목표의식을 갖게 된 것 만으로도 내게는 귀중한 자산을 안겨준 책인 것 같다!!

STEP4. 책에서 적용할 점

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. ‘열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다’는 것을 마음에 새겨야겠다.

모든 변화의 시작은 인지에서 비롯되지만 변화가 일어나기 위해서는 반드시 실행해야 한다!! 알게 되면 그것을 바로 실행하자!!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

59p 이대로 살면 나와 내 가족에게 경제적 위협이 닥칠 수도 있기에 투자해야 한다.

69p 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다.

77p 엉덩이가 무거워져버린 직장인으로서 미래를 바꾸려면, 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야 한다.

87p 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 하는 것

114p 주변인들 사이에서 본인이 누구나 신뢰할 수 있는 좋은 사람이 되도록 노력하자

127p 이것이 부동산 투자의 성공 비결은 발품에 달렸다고 하는 이유다.

142p 전세가는 실사용 가치를 의미하기에 호재가 선 반영되지 않는 것이다.

164p 나는 보통 부동산 시장 분위기가 좋지 않거나 계절적 비수기일 때 매입을 진행하는데, 그건 그 시기가 매수자 우위 

          시장, 즉 매수자에게 유리한 시장이기 때문이다.

182p 지출하는 건 똑같다. 그 지출의 대상만 앞서 말한 소비 자산이 아닌 생산 자산으로 바꾸는 것이다.

200p 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 

205p 아는 지역을 늘려가야 한다.

207p 전세가는 부동산의 매매가가 전세가 아래로 내려가는 것을 방어하는 하방지지선 역할을 하게 된다.

238p 처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다.

292p 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길인 것만은 분명하다.

308p 협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라.

328p 내가 가장 먼저 말하는 건 조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자 안해도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 

           결국 기회가 당신을 찾아온다.

334p 책을 통해서든 강의를 통해서든 배운 것을 실천하는 것은 전적으로 당신의 몫이라는 것이다.

335p 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

337p 빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라.

339p 내 옆에 누가 함께하는지가 정말 중요하다는 것이다. 서로의 성장을 응원하고 이끌어주는 사람들과 함께해라.

340p 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다.

           좋은 영향을 마치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다.