안녕하세요~
올해는 꼭 투자하고 싶은 1호기 예정자!!입니다.
사정상 전세레버리지 투자는 안되고 내집마련으로 1호기 후보단지들(관악, 평촌, 수지)을 추려 놓고 매주
시세트레킹하고 있습니다.
질문) 잔금일까지 대략 6개월은 남은 상태이고 주담대 받을 때 혹시라도 정책이 강화되거나 그럴 리스크에 대비하여
종전 규정을 적용받기 위해서는 계약 체결 + 계약금 납입 + 금융사 전산 등록이 되어 있어야 하는 것으로 알고
있는데…그렇다면 잔금일 약 3개월 전 쯤을 적극적으로 매물을 알아보고 조건에 맞는 매물 계약 시점으로
보는게 맞는걸까요?
어떻게 해야 할지 조금 막막한 마음이 들어 질문 남깁니다ㅠㅠ
[현재 상황]
전세 거주 중이고 내년 1월 말 전세 만료로 이 시점에 잔금 치르고 입주를 계획하고 있습니다.
○ 종잣돈 2.7억(세금+각 종 비용+인터리어 비용으로 대략 0.5억 별도) = 총 종잣돈 3.2억
○ 최대 5억원 대출을 받아서 7억 중반에 아파트 매수 후보단지 추려둔 상황
○ 연봉 6천만원대라 1금융권은 대출이 최대 4억원 정도밖에 안됨(혼인신고 안 해서 대출 여력이 적음)
○ 현재 시점에서 플랫폼을 통해 주담대 비교해봤을 때, 보험사는 DSR 50%까지 되기 때문에 금리 4% 중반에 5억
중반까지 대출이 가능한 상황
- 전화 상담을 했는데 아직 기간이 많이 남아 있고 정책이 어떻게 바뀌지 몰라 지금 시점은 상담 어렵다고 함
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