[열반스쿨중급반43기84조] 부동산 투자 성공 공략집 "월급쟁이 부자로 은퇴하라"_MJDeReam

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목:  월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025. 2. 9.

4. 총점 (10점 만점):  10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야하는가?

#인플레이션 #소득분배불평등 #고령화 #노후준비

2장 어느 방향으로 나야가야하는가?

1. 돈을 대하는 나의 방식

  1) 직장에 다니면서 → 모을 수 있는 돈을 최대한 확보 → 생산자산 구입

  2) 회사는 결코 내 노후를 책임져 주지 않는다. ①번 포지션으로 가기위해 시간을 써라!

  3) 직장인으로서 미래를 바꾸려면 어떻게 버느냐보다 어디에 쓰느냐에 집중해야한다. 

2. 다양한 생산자산 중 왜 부동산 투자인가?

- 부동산의 강점은 전세 레버리지(무이자)를 활용할 수 있다는 점이다. 

3장 투자사례

1. 의왕시25평아파트 #입지 #저평가

- 의왕시 내손동은 평촌에 포함되지 않지만, 물리적으로 가깝고 평촌의 입지와 인프라를 공유

- 깎는 만큼이 하루 일당

- 잃지 않는 투자의 선결조건 "저평가"

2. 분당21평아파트 #저평가여부판단 #비교평가

- 비수기(6월초~8월 중순, 11월초~1월말)는 투자성수기

- 부동산의 가치를 볼줄아는 안목을 갖고 있으야 "저평가 여부"판단할 수 있다.

- 비교평가야 말로 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구, 비교대상이 많을수록 가치판단은 정교해질 수 밖에

3. 수지32평아파트 #아는지역늘리기 #임장후모니터링 #시세트레킹

- 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 결과는 달라진다. 이것이 안되면 저것, 저것 안되면 다른 것

4. 평촌21평아파트 #매수자우위시장 #협상에최선

-다른지역에 비해 상승세가 주춤하다면 예의주시해야 한다.

-매도자의 매도사유를 파악하라.

4장 성공 투자를 위한 필수지식

1. 종잣돈마련법

- 지출체크, 불필요비를 없애라

- 소비대상을 소비자산에서 생산자산으로

- 자본재배치는 실력을 갖춘 후에

2. 직장인에게 가장 좋은 투자방식

- 급여라는 안정적인 현금 흐름을 유지할 수 있는 사람이라면, 장기적으로 볼 때 절대적인 자산의 규모를 키우는 것이 현명한 방향

- 따라서, 전세 투자를 통해 자산의 크기 자체를 불려나가는 방식을 활용하는게 더 주효한 전략

3. 투자원칙: 잃지 않는다.

- 좋은 투자란 사는 순간 버는것 이어야 한다. 이는 현재 가치대비 싼 것을 산다면 가능

- 저평가 여부 판단이란 부동산의 가치(입지) 대비 가격이 싼 것

- 가치(입지)와 가격을 볼 수 있는 안목이 필요

- 아는 지역 늘리기: 부동산 투자는 발로 하는 것

4. 용돈벌이 투자가 아닌 인생을 바꾸는 투자

- 부동산 투자는 시간에 투자하는 것

5. 인생을 바꾸는 시스템투자

- 자산 시스템(=다주택)을 구축해 나가라.

- 투자금이 작다면 시간이 필요하다.

6. 리스크 관리

- 전세 하락 우려가 적은 물건: 직장, 교통, 학군 입지가 좋은 곳

- 입주물량체크

- 현금 확보, 현금유동성 확보(현금을 동원할 방법을 마련하는 것도 가능)

- 현금화 가능한 투자물건 정해두기

5장 투자매뉴얼

1. 투자기준세우기

- 1단계: 다양한 투자종목 중 어떤것에 투자할 것인가? 부동산

- 2단게: 부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가? 아파트

- 3단계: 어떤 아파트에 투자할 것인가? 저평가, 투자금이 적게드는가?, 리스크(잔금, 역전세) 감당 가능여부

- 4단계: 이중 어떤 아파트에 투자할 것인가? 좋은 입지(입지&위상)

- 5단계: 기준에 만족하는가? 만족한다면 투자!!

2. 지역선정하기

- 부동산시장의 변수는 수요, 공급, 대중의 심리변화

- 전국으로 범위를 확대하면, 지금 어딘가에는 2013~2014년 수도권처럼 바닥을 다지고 있는 지역이 있다. 전국의 권역별로 부동산 시장의 움직임이 모두 다르기에 지금 이 순간에도 투자할 수 있는 곳은 반드시 존재한다. 

- 잠재적 투자 가능 지역을 찾기 위한 지표: 아파트의 전세가율과 가격 / 투자금 / 입주물량(공급) / 미분양

3. 임장 전 지역조사하기 #손품팔기

- 지역조사의 목적은 부동산의 입지와 가격을 파악하는 것

- 입지란 사람들이 살고 싶어하는 곳(입지가좋다=수요가많다): 일자리, 교통, 환경, 학군, 인구구성

4. 현장조사 #임장 #발품팔기

- 사전에 조사한 내용을 확인하고 틀린 정보를 바로 잡아, 그 지역을 제대로 그리고 완전히 익히는 것

- 결국 많이 가봐야 한다. 

6장 마인드

1. 불평,불만으로 허송세월할 것인가, 지금 상황에서 스스로 바꿀 수 있는 범위를 설정하고 무엇을 할지 찾을 것인가.
2. 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다. 책은 그 미지의 대상이 가진 어렴풋한 형상을 보여준다.
3. 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다.
4. 당신 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 투자란 막연히 돈을 많이 벌어 부자가 되는 것이라고 생각했다. 자기계발서를 읽으며 100억부자가 되겠다고 선언했지만 WHY가 빠져있었고, 경제적 자유를 이루기 위한 것이라고는 했지만 현실적으로 와닿지 않았다. 너나위님의 강의와 월부은을 읽고 투자의 제1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것, 즉 노후준비이고 그 관점에서 바라본다면 투자는 하지 않아도 되는 것이 아니라, 꼭 필요한 것이라는 사실을 깨닫고 나니 목표가 뚜렷해지는 것 같다. 이제는 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에서 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 할 때이고, 그러기 위해서는 현금을 최대한 확보해 불필요한 지출을 줄이고 생산자산(부동산)으로 바꿔야한다는 사실을 알게되어 지금 내가 무엇을 해야하는게 알게되었고, 

2. 또 한가지, 좋은 투자란 좋은 물건을 사면 나중에 가치가 올라가 돈을 버는 거라고 생각했다. 하지만 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다는 사실을 알고 내가 얼마나 투기꾼 같은 생각을 하고 있었는지 반성하게 되었다. 일단 사는 순간 돈을 벌기 위해서는 현재 가치대비 싼 것을 사야하고 그것을 볼 수 있는 안목이 필요하기 때문에 공부해야한다는 것!! 지피지기면 백전불태!!!

    

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 일을 찾고 꾸준히 실행하자.
2. 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 저축해서, 소비자산이 아닌 생산자산(부동산)으로 바꾸자.
3. 최대한 아는 지역을 많이 늘리자.
4. 나와 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들과 함께하자. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(p73) 일과 노동의 진짜 의미는 몸을 움직이느냐 아니냐뿐 아니라, 내 시간을 직접 투입하느냐 아니냐와 밀접한 관련이 있다. 일단 자리를 지키기만 해도 꼬박꼬박 월급이 나온다니 안정적으로 보일 수 있지만, 여기엔 굉장히 큰 위험이 도사리고 있다. 어쩌다 시간을 투입할 수 없는 상황이 되면, 그 순간부터 교환할 돈이 없어지기 때문이다. 소득이 뚝 끊기는 것이다. 그래서 A는 오늘도 회사에 간다. 물론 내일도 갈 것이다. 

(p116) 깎는 만큼이 하루 일당

(p205) 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다. 

(p341) 나는 단기 에너지인 ‘의지력’을 장기 에너지인 ‘꾸준함’으로 바꾸려면, 본인의 의지뿐 아니라 타인의 힘도 정말 중요하다는 걸 겸험으로 알게 되었다. -중략- 당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 

(p345)"왜 본인이 과거에는 성공하지 못했다고 생각하세요? 지원자는 말이 없었다. 그러자 양 대표가 이어서 이야기했다. “그건 지원자의 곁에 최고가 없었기 때문입니다. 저는 항상 일을 할 때 최고와 함께하려고 합니다.”

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책