월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 43기 월부 3시세끼 과한 취미7ㅏ보조 행루다]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / RHK

3. 읽은 날짜: 2025.02.08-02.10

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

부동산 투자를 통해 경제적 자유에 도달할 수 있는 모든 과정이 담겨있음

STEP2. 책에서 본 것

[프롤로그. 회사는 당신을 책임지지 않는다]

#직장인 #미래

남들 못지않게 열심히 일했는데, 어느덧 회사만 믿고 있기엔 미래가 불안한 시기가 되어버렸다. 마음이 무거웠다. 

돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #투자의 목적 #노후준비

은행은 고객의 예금을 활용해 (대출) 돈을 번다. 은행이 고객의 돈을 활용해 돈을 버는 동안 시장에는 실제 돈의 양 보다 더 많은 양의 돈이 생기나며 이러한 이유로 통화량은 실제로 존재하는 돈보다 많다. 자본주의 경제체제에서는 계속해서 통화량 증가가 일어나고 이것은 돈의 가치 하락을 의미한다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#레버리지 #소비방식의 변화 #생산자산

직장인은 시간과 돈을 교환하고 있는것, 우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다. 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동하기 위해서는 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화해야 한다.

돈 쓰는 방식: 소비자산→생산자산

부동산은 무이자 레버리지 활용이 가능한 생산자산

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#입지 #저평가 #비교평가

투자를 결정할 때 첫 번재 기준으로 삼는 것은 해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐 하는 것이다. 이것이 잃지 않는 투자의 선결 조건이다. 저평가 여부를 알려면 가치와 가격을 동시에 볼 줄 아는 안목이 있어야 하며 비교평가가 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 강력한 도구다. 비교대상이 많을 수록 물건의 가치 판단은 정교해질 수 밖에 없다. 

잃지 않는 부동산 투자를 하기 위한 세가지 항목

1. 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목
2. 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술
3. 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#자본 재배치 #시스템 투자 #리스크관리

깔고 앉는 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 자본 재배치라고 한다. 

인생을 바꾸는 투자의 과정은 노후 준비를 목표로 돈이 얼마가 필요한지 구체적으로 계산한 후 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종잣돈을 마련한다. 이후 보유 자산의 크기를 키워나가고 매입한 부동산을 장기 보유한다. 원하는 은퇴 시점을 전후로 축적된 자산을 현금 흐름화하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

전세 시스템 투자는 2년마다 재개약이 진행되며 이는 2년에 한번씩 물가상승분만큼의 현금이 전세금 상승으로 유입된다는 것이며 투자자가 집을 매도하지 않았음에도 현금 흐름이 발생한다는 것이다.

[5장. 누구나 따라할 수 있는 투자 매뉴얼]

#부동산 입지 #가격 #실전 투자 #협상

시행착오 없이 투자시장에서 좋은 투자자로 성장하고 목표를 달성하려면 가장 먼저 해야 할 일은 자신만의 투자 기준을 마련하는 것이다. 명확한 기준과 순서를 가지고 투자하며 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않으며 투자 기준에 맞는 것이라면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 

수도권과 지방의 부동산 가격이 서로 다른 움직임을 보이게 되는 변수는 수요과 공급 그리고 그로 인한 대중의 심리 변화이다.

발품에는 어떤 노하우나 특별한 방법이 없다. 결국 많이 가보고 많이 생각하고 많이 고민하는 것이 부동산 투자의 감각을 익히는 확실한 길이다.

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지, 그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리해 보라.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #반복 #꾸준함 #우선순위

자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라. 같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

내가 투자를 하는 궁극적인 목적은 가정을 위해서다. 다만 투자를 지속하려면, 아내와 아이에게도 좋은 남편과 아빠가 되어 가정이 평화로워야 한다. 이처럼 둘 중에 어느 하나를 후순위로 둘 수 없기에, 상황에 따라 밸런스를 맞추는 노력이 필요하다. 

모든 것을 원하는 대로 할 수 없고, 가질 수도 없다, 그러니 선택해서 집중하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 자본주의 사회에서 투자를 하지 않는 것은 가만히 있는 것이 아니라 뒤쳐지는 것이다. 자본주의를 이해하지 못한 상태에서 행하였던 ELS는 정말 무지한 투기였다.
2. 아파트 전세 투자는 전세금을 무이자로 레버리지 할 수 있는 투자방법이다.
3. 돈을 버는 것 보다 어떤 자산에 소비를 하는 것이 중요하다 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야한다.
4. 대안이 있으면 급할 것이 없다. 많은 임장으로 아는 지역을 넓혀야 조급함으로 인한 실수하는 일이 발생하지 않는다.

STEP4. 책에서 적용할 점

월급쟁이 부자로 은퇴를 하려면 저평가된 단지를 찾아 투자를 실행해야 한다.

10개도 채 보지 않은 상태에서 급매를 발견하겠다는 생각은 어리석음이다. 시장이 하락장이라고 하더라도 급매가 나에게까지 오지 않는다. 실제 매물을 봐야 비교평가를 하고 이를 통해 저평가된 내가 투자할 가치있는 물건을 찾을 수 있다.

1. 시간과 여건이 되는 한 현장에 가서 매물 보기
2. P.302 부동산 방문 질문 목록 매일 읽어보고 전임 시 활용해보기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 75) 시간과 무관하게 돈을 버는 사람은 어떤가? 오히려 노동자보다 돈은 더 많이 벌면서 시간 역시 많다. 당연한 일이다. 돈을 버는 데 나의 시간을 투입할 필요가 없으니까. 지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책