월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서후기[열반스쿨 중급반 43기 52조 우주]

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목 : 월급쟁이 부자로 은퇴하라
2. 저자 및 출판사 : 너나위 / 알에이치코리아
3. 읽은 날짜 : 2025.02.04
4. 총점 (10점 만점) : 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

#인플레이션 #노후준비는 셀프

인플레이션으로 내 돈의 가치는 하락하고, 모든 게 다 올라도 내 월급은 오르지 않고, 나라(국민연금)도 회사(월급)도 책임져 주지 않는 내 노후. 지금의 나에겐 강력한 대책이 필요하다.

투자의 첫번 째 목적은 ‘노후 준비’이다. 투자의 제 1목표가 부자가 아닌, 노후 준비라면 투자는 선택의 문제가 아니라 필수이다.

2장 당신과 돈이 가야할 방향

#어떻게 벌것인가? #어떻게 쓸것인가

일과 노동의 진짜 의미는 ‘몸을 움직이는가’ 보다 ‘내 시간을 직접 투입하느냐’와 밀접한 관련이 있다. 내가 지금 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’이라면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야한다.

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비 자산이 아닌 생산 자산을 사는데 써야 한다. 돈을 버는 것보다 중요한건 돈을 어떻게 쓰느냐이다.

주식보다 부동산은 정보대칭이 적다. 또한 최대 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

#전세금 레버리지 #저평가 #부동산은 입지 #투자는 관계 #잃지 않는 선에서 경험 쌓기

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

부동산 투자의 첫번째 기준은 저평가다. 신축이냐 구축이냐보다 중요한건 입지다. 매도인, 임차인, 중개인 등, 부동산 거래는 사람과 사람이 하는 일이라는 사실을 잊지 말자.

잃지 않는 부동산 투자는 첫째, 부동산의 저평가를 판단 할 수있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비해 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력.

또, 아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다.

무조건 좋은 지역에 투자할 생각보다 먼저 자신이 세운 투자 기운에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자

-오! 이번 열중 오프닝과 1강에서 게리롱님이 강조해서 말씀해 주셨던 내용! 모든 것의 제1기준은 저평가로부터!

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

#종잣돈 #시세차익형부동산 #저평가 # 시스템 투자 #리스크관리

종잣돈 마련을 위해 절약하고 저축하라, 때에 따라서는 자산재배치를 하라. 집에 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를 일할 수 있게 하는 것이다.

시세차익형 투자를 시도할 경우 정말 돈을 잃지 않는 것이 중요하다.

투자와 투기를 구분하는 나만의 기준은 사는 순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를 것으로 생각하는 것에 돈을 투입하는 건 투기다.

부동산의 저평가는 입지보다 가격이 싼지, 적정한지, 비싼지에 따라 저평가 여부를 판단할 수 있다. 그러려면 아는 지역을 늘려가야 한다.

일반적인 경우 전세가는 매매가의 하방지지선 역할을 한다. 그렇다면 시세차익형 전세투자를 할 경우, 매입 이후 가격이 하락하게 되도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉 투자금 만큼이라는 뜻이다. 그래서 전세가율이 높은 물건에 투자하는 것이 유리하다.

사고 팔기를 반복해 차액을 얻는건 용돈벌이 정도이다. 인생을 바꾸려면 시스템 투자를 해야한다. 노후에 필요한 금액을 계산하고, 필요금액을 달성하기 위해 마련해야할 주택수를 계산해 종잣돈을 모을때마다 투자래 보유자산 크기를 키워나가며 장기보유한다.

인생은 길고, 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다. 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

#투자기준 #지역선정 #지역조사 #현장조사 #실전투자

투자기준 세우기. 투자기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 투자기준에 맞다면 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다. 이것이 절대 돈을 잃지 않는 투자의 비결이다. 그러니 당신도 기준을 가져라.

-저환수원리!

지역선정 - 초보라면 현재 사는 곳과 그 주변 두세군데에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는 것. 1. 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고, 2. 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다. 그리고 3.높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 4. 다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적 임장 지역을 선정한다.

지역조사 -일자리, 교통, 환경, 학군, 인구구성, 가격을 통해 지역의 인상 파악하기.

현장조사 - 그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것. 매물확인 시 소액으로 투자할 수 있는 단지 중 그 동네에서 가장 선호도가 높은 물건부터 우선 확인. 가장 투자하기 좋은 물건 부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가능하라.

수월한 임대 조건 네가지(가격, 집상태, 입주가능시기, 사람)을 기억하라.

6장 당신의 돈그릇을 키우고 싶다면

#인지→변화 #꾸준함 #멀리가려면 함께가라 #투자자의 우선순위

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야한다. 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!

경제와 투자서적 읽기→ 강의 듣고, 투자동료 만들기→ 투자하기 →1~3반복하기

시간과 장소를 정해두고 하루 1권, 투자 전 100권 이상 읽기.

주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 동료들과 함께하라. 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나눠야한다.

좋은 투자자가 되려면 반드시 투자에 필요한 시간을 확보해야한다. 그러기 위해 가족, 투자, 일을 선택해서 집중하라.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1. 강의를 들은 이후 다시 읽은 책에는 1년간 강의에서 들은 모든 것이 들어있었다. 역시 사람은 아는 만큼 보인다. 책의 내용을 실천한 후 다시 읽는다면 또 어떤 느낌일까?
2. 1년을 반복해서 들은 이야기를 나는 얼마나 생활가운데 실천하고 있을까. 나는 불평불만을 늘어놓는 사람은 아니지만 이상과 현실의 괴리가 길어질수록 이상을 포기하는 사람이다. 삶은 언제나 계획대로 되지 않지만 그렇다고 계획이 없이 산다는건 얼마나 위험한 일인가.
3. 해보지 않고는 알 수 없다. 아직도 미지인 투자의 세계. 올해는 꼭 발을 담가보자.
4. 함께 해주는 동료들이 있어 얼마나 다행인지. 감사한 마음을 자주 표현하고, 투자자로서 성장한 모습으로 보답하자.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 일주일 1권씩 독서하기
2. 선택과 집중을 위해 정비하는 시간 갖기. 어쩔 수 없이 버릴 수 없는 것이라면 시간을 최소화 할 수 있는 시스템 만들어 놓기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 368) 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을 만큼 매진해 보라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책