[열중43기 6쾌하게 투자4(포)기 없이 렛츠고 백세] 진정한 저환수원리의 의미(게리롱님 1강후기)

변동되는 부동산 시장에도 절대 잃지 않는 투자 원칙

절대 잃지 않는 투자 원칙 - 저환수원리

열반기초반에서 부터 꾸준히 들었던 저환수원리..! 실전준비반을 들으면서 임장과 분석을 통해 처음 적용해보는 계기가되었다. 게리롱님의 강의를 듣기 전까지 너무 단편적으로만 생각했던 것 같다.

저평가 고점대비 -15%~-20%? 앞마당이 없어 비교대상이 없기에 이 정도면 나름 싸다고 판단했고 얼른 앞마당부터 만들어야겠다는 생각 밖에 안든다. 지금 시장에만 적용이 가능하기에 홀로서기 투자자로써 성장하려면 입지와 지역을 공부하여 가치가있는 것을 전제로 싸게 사는 것을 중점적으로 생각해야 한다. 항상 싼 것을 찾아야겠다라는 생각에 가치가 애매한 것을 골라내는 법을 확실하게 터득해야겠다.

또한 입지에 따라 가치가 있고 애매한 곳을 배우면서 수도권이면 전부 가치가 있는 것 아냐?라고 생각했던 나에게 잊고있던 입지에 따른 애매한 구축포지션에 대해 다시한번 꼼꼼히 살펴봐야 겠다는 인사이트를 주셨다 ^^..

입지가 상대적으로 떨어지는 지방 광역시나 입지가 좋은 중소도시에서는 웬만하면 신축만하는걸로 !! ㅎㅎ

환금성 부분에서는 사람들이 좋아할 만한 대단지 위주, 매도계획을 알려주시면서 지방을 사게되더라도 5년이내 매도시점을 잡고 수도권으로 갈아탈 수 있도록  빠르게 매도할 수 있는 매물을 봐야겠다고 느꼈다.

수익성 - 투자금이 아직 부족한 나에게 내가 가진 투자금으로 갭을 설정하여 찾아본 적이 있다. 어차피 좋은 건 사지 못하는 데 이 중에서 좋은 거 사면 되는거 아냐?.. 라고 생각했지만 ㅋㅋ ,, 투자금을 줄일려다 보면 역전세 리스크도 발생할 수 있고 역시 적당한 투자금으로 적당하고 좋은 물건을 사는 것이 가장 높은 수익률을 벌어 줄 수 있다는 것을 다시 한번 느낀다. 참 어렵다

 원금보존  전세가가 높은 곳에 투자한다. 어려운 부분이 많다. 전세가가 높을 수록 안 좋은 단지 일 확률이 많다고 들었다.  서울은60%, 경기도70% , 지방은80%정도 전세율이 되면 이상적이다라는 것을 들었지만 좋은 물건일 수록 이 전세가율보다 떨어지는 물건도 많았기 때문이다.  물론 적정 전세율이 이상적이겠지만 아직 나의 시야로는 어려운 부분이다 ^^..

리스크 항상 상승 뒤에는 하락이 따른다. 리스크는 피해갈 수 없다. 감당할 수 있는 리스크의 매물만 찾아서 투자해야 한다는 것을 뼈에 새기고 지속적으로 재투자하기보다는 적정시점에서 대출을 상환해야하는 안목도 길러야한다.

5가지 투자의 원칙은 불변이다. 불가슴에 새기고 뼈에 새기자 ㅎㅎ

이러한 투자원칙을 바탕으로 얻은 매물들을 꾸준한 시세트레킹하여 장바구니에 담고 기회가 포착되었을 때 계약한다! 계약과정에서 무작정 가격을 깍는 것이 아니라  최종1,2등 단지를 뽑아놓고 이 단지가 아니면 다른단지로 협상에 이용한다. 엄청난 꿀팁이다 ㅎㅎ 물건 하나에 목 놓아 빠지기 보다는 여러 단지를 조사할 필요성을 다시한번 느낀다.

투자를 잘 하기 위해 반드시 해야하는 일

복기

투자를 마친 직후

3-6개월 뒤

1-2년 후

지속적인 복기를 통해 더 좋은 투자를 한다. 언제쯤 투자를 할지는 모르겠지만 반드시 복기하고 실천해야겠다.