[내마중 1주차 강의 후기 새벽여행자] 메타인지의 시간!

안녕하세요

🌅새벽시간을 통해

🧗🏻‍♀️저만의 벽을 넘어

🧳또다른 인생을 여행하는

👨‍👩‍👦새벽여행자입니다😊

우리가 사는 자본주의 사회에서 

인플레의 파도에 올라 탈것인지!

아니면 파도에 쓸려 나갈 것인지!

현재 시장에 정확한 가격적 가이드를 제시하여 

타겟팅을 할 수 있게 해주셔 감사합니다.

(그릇은 작은데 욕심이 났습니다. 월세….)

또한,

 내 상황을 내집마련 기초반을 통해서

다시 한번 메타인지하는 시간이였습니다.

🎯 강의 내용 및 BM

1️⃣거주보유분리,갈아타기와  투자

내가 하고자 했던 방향은 투자였다!

거주보유분리와 투자의 그 어딘가에서 고민했는데,

결국엔  개별적인 개념이 아니였다. 

실거주 니즈가 들어가면 거주보유분리고 

실거주의 니즈가 없으면 투자!

디테일에서 차이가  또 있겠지만, 

가장 큰 맥락에서의 차이는 나의 니즈여부!

그리고 나는 현재 매도를 해야하는 사항으로 

갈아타기의 플랜도 고려해야하는 복합적인 사항!

>> 그래! 

일단 나는 갈아타기를 해서 상급지로의 이동을 내마기때 고려해봤으나, 

사실상 자본금상으로 할 수 있다면 서울수도권이 나은 사항이다!

상급지로의 갈아타기보다 거주보유분리를 선택!

>>여기서 선택만 남았다. 전세를 살것이냐? 월세를 살것이냐?

여기서 고려해야 할 부분이 비용 편익부분을 생각해 봐야할 뜻! 

이건 나만의 상황이 아니라 가족들과 상의 해봐야하는 부분이기에 

이번 강의에서 내가 가진 앞마당에서 

투자금범위를  월세와 전세 거주시로  나눠서, 두 범위내에서 찾아보는 과정을 진행하겠다.

2️⃣ 비용과 편익의 저울질

전세와 월세의 비용과 편익?

>>감정적인 월세에 대한 장벽이 있지만,

 전세에 거주 했을 때의 비용과 월세의 거주했을 때의 

비용과 편익을 수치화 하여 비교분석해보자!

3️⃣범위의 확장

가격범위와 임장지의 확장 ?

>>서울4급지와 수도권 4급지를 돌고 있었는데, 월세로 간다면 더 범위를 넓혀도 될 것이다! 

>>하지만 여러모로 구축을 관리해 본적이 없고, 

투자이후 발생한 문제들이 나만의 문제가 아니라 가족에게 영향이 있어  

  상의해보고 진행해야겠다!

4️⃣시세트레킹의 중요성 

 매달 시세트레킹의 중요성을 이야기하셨고, 튜터님도 매일 2시간씩 전수조사를 하신다고 했다.

>> 적어도 내집마련을 하는 사람이라면 가격범위의 생활권의  탑5단지는 시세트레킹을 해야함을 다시 한번 느낌(뜨금)

5️⃣ 앞마당 늘리기

   - 서울4급지 : 동대문, 서대문, 성북구, 관악구(일부), 은평구(일부)

   - 수도권 : 평촌 / 인덕원(의왕)

     위 완성 후, 서울 3급지도 해보면 좋겠다 (영등포/동작/중구종로/양천일부)