[심신조] 열반스쿨 중급반 - 1주차 독서후기 '월급쟁이 부자로 은퇴하라'

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

(책 이미지 삽입)

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.2

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

특별 서문

P6 

투자는 그저 무언가를 싸게 사서 비싸게 팔아 차익을 남기는 것이 아닙니다.

투자는 실력의 영역에 속하며 역량이 쌓이는 순간, 돈은 자연스럽게 따라옵니다.

P9 

여전히 기회는 있습니다.

그러나 대부분은 또다시 놓칠 것입니다.

극소수만 잡게 될 것입니다.

프롤로그   회사는 당신을 책임지지 않는다

P16

자본주의와 돈에 대한 나의 무지를 깨부쉈고, 물질을 대하는 태도로 표현되는 ‘돈 그릇’ 이라는 것이

사람마다 있다는 것도 알게 되었다. 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가

지금의 나를 결정한다는 사실도 깨달았다. 그렇게 나는 자극적인 즐길 거리로 불안감을 뒤로 미뤄버린던

이전의 무책임한 삶에서 탈출했다.

P18

당신에겐 계획된 미래가 있는가

당신은 당신의 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤의 모습이 그려지는가?

위대한 인물에게는 목표가 있고

평범한 사람에게는 소망만 있다.

워싱터 어빙(미국의 소설가 겸 수필가)

P63

상황을 인지하고 이제는 빤한 미래를 바꿔보고 싶다는 의지가 생겼다면 본격적으로 그 방법을 배우기 전

마지막으로 해야 할 것이 있다. 그건 바로 “목표를 명확하게 하는 것”이다. 이는 내가 집중해야 할 부문에

하나의 포인트를 찍는 것과 같다. 이것이 뜬구름 잡는 일에서 벗어나 핵심에 집중할 수 있는 지름길이다.

P64

하지만 나는 부자가 되기 위해, 흔히들 말하는 경제적 자유를 얻기 위해 투자하는 것은 투자의 첫 번째 목표가

아니라고 생각한다. 내가 생각하는 투자의 첫 번째 목적은 바로 ‘노후 준비’다.

이러한 이유로, 나는 투자라는 수단을 통해 달성하고자 하는 목표를 설정할 때, 크게 2단계로 나누어 생각할

것을 제안하다.

1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험 요인을 제거하는 것. 즉, 노후 준비다. 많은 이가 막연히

머릿속에 그리고 있는 경제적 자유나 풍요로운 부자의 삶은, 1단계 목표를 달성한 후 도전해도 늦지 않은 

2단계 목표라는 걸 기억하자.

이것이 현실적인 목표 설정이며, 이 같은 목표를 세워야만 투자에 대한 시각이 ‘한 방에 인생역전’과 같은

잘못된 인식에서 ‘차근차근 미래를 준비하는 것’으로 바뀔 수 있다. 그렇게 바뀐 시각이야말로 앞으로 

예기치 않은 어려움을 만나도 쉽게 포기하지 않고 꾸준히 앞으로 나아갈 수 있게 만드는 원동력이 될 것이다.

P66

자본주의는 나처럼 평범한 사람도 꿈꿀 가능성을 주고, 이뤄낼 기회도 제공한다. 몇 차례의 경험을 통해 

이 사실을 알게 되었다. 더욱더 반가운 소식은 그것이 ‘특별한 누구라서 가능한 것’이 아니라 '누구나 하면 할

수 있는 것'이라는 사실이다.

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

워런 버핏(투자의 귀재로 불리는 미국의 사업가이자 투자가)

P80

돈을 대하는 나의 방식

구분

돈을 버는 방식(시간과 무관하게 번다:시간을 투입해서 번다)

돈을 쓴 방식(생산 자산을 구입한다: 소비 자산을 구입한다)

P84

그러나 막상 투자를 시작하고 나니, 투자란 것이 무엇보다 끈기가 필요한 장기전이라는 사실을 절절히 깨닫는다.

그 과정에서 포기하지 않고 앞으로 나아가려면 내가 지금 무엇을 하고 있으며 투자의 길에서 어디 쯤에 있는지

중간 중간 체크해야 한다. 꾸준한 투자를 위해 성과를 내고 싶다면 아무리 반복해도 부족할 정도로 중요한 이야기다.

이 포지션 전략이야말로 투자를 막 시작하려는 당신에게 나침반이 되어 줄 것이다.

P88

직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.(시간 ←> 근로소득 교환)

2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약).

3단계: 남은 돈을 모은다(자본화).

4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).

5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련).

6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).

P93

그러나 명심할 것이 있다. 투자할 때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을

상쇄하는 수준인가 하는 것이다. 따라서 인플레이션에도 미치지 못하는 수익을 돌려주는 금융상품이라면, 

투자처로서는 전혀 매력이 없다는 걸 기억하라.

P67

1장 요약

자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

갈수록 소득 분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고,

그 만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

P105

2장 요약

돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을

바꿔야 한다.

시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 것이다.

확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.

투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

앙드레 코스톨라니(유럽 전역에서 활동한 투자의 대부)

P112

아파트의 진짜 가치는 결국 입지로 결정된다. 투자를 고려할 땐 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 

구축인지를 따져 보는 것이 현명하다.

P114

입지는 곧 그 땅이 어디에 있는가를 뜻한다.

그렇다면 부동산의 입지는 어떻게 판단할 수 있을까? 지금 이 시대를 살아가는 사람들이 좋아하는 것을 항목별로

생각해 보면 된다. 대표적으로 일자리, 교통, 주변 환경, 학군 등이 있다. 각각의 항목이 우수할 수록 그 땅에 대한 

선호도가 높고 수요가 많으며 더 높은 가치를 지닌다.

P144

당신이 초보 투자자라면, 충분한 경험을 통해 실력을 갖추기 전까지는 가격 자체가 비싼 집은 투자처로서 조심할

필요가 있다. 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자 대비 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에

집중하라. 그리고 잃지 않는 선에서 경험을 쌓아라. 그 경험이 당신에게 더 적은 금액으로 많은 이익을 거둘 수 

있는 좋은 투자처를 찾게 도와 줄 것이다.

P145

분당J아파트 21평

투자 교훈

1. 해당 부동산이 가진 입지 가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.
2. 실전 투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는 것이다.

3. 전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알 개수를 알아야 하듯, 투자자는 대출 가능액 등을 점검하며 자신이

   유용할 수 있는 자금 동원력을 확인해 둬야 한다.

   4. 초보 투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 지나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다.

    

P147

임장한 지역과 해당 부동산의 시세를 모니터링하는 건 일종의 모의투자와 비슷하다. '이곳에 투자했다면 어느 정도의

수익을 얻게 되었을까?'.'내가 놓쳤던 그 지역의 잠재력이나 함정 같은 것은 없었나?' 등을 짚어가며 차츰 내공을

쌓아 갈 수 있다. 이처럼 ‘임장 후 모니터링’은 각 지역의 부동산 시세 흐름과 변화를 찾아내고 그 원인을 공부함으로써

투자에 대한 안목을 쌓는 데 도움이 되는 아주 좋은 공부법이다. 이러한 안목이 성공적인 투자에 발판이 된다는 건

두말할 필요도 없다.

P161

잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목,

둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋쩨는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금

동원력이다.

이 세가지를 갖추고 자산 규모를 늘려간다면, 누구나 부동산의 계단식 상승 구간이 나타날 때마다 생각지도 못한 속도로

순자산이 늘어나는 경험을 하게 될 것이다. 당신이 일하고 있을 때뿐 아니라 먹고, 자고, 쉬는 동안에도 말이다.

P163

나는 주변의 투자자들에게 항상 이렇게 말한다. ‘준비된 자에게 기회가 온다’라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고.

시간이 갈수록 성장하고 좋은 투자를 하고 싶다면, 투자할 수 있는 상황이든 아니든 아는 지역을 넗혀가기 위해 노력해야 한다.

P164

수지 J아파트 32평

투자 교훈

1. 단순히 공급 물량만으로 투자 여부를 결정하지 말고, 가격이 가치 대비 저렴한지 먼저 고려해야 한다.
2. 부동산 투자의 기준 세 가지, 저평가, 적은 투자금, 자금 동원력
3. 아는 지역을 늘린다는 것은 투자 후보군을 늘려가는 동시에, 협상에서도 유용하게 활용할 수 있는 무기를 갖추는 일이다.
4. 때로는 매매 계약 후 새로 임차인을 구하지 않아도 되는 물건에 투자하는 것도 좋다.

P177(선호 지역엔 이유가 있다)

최근 서울과 수도권에서도 이러한 움직임을 쉽게 목격할 수 있다. 많은 이의 선망을 받으며 집값이 치솟은 강북의 마용성(마포,용산,성동구), 강남3구(강남,서초,송파), 그 외에 영등포구, 양천구, 강동구, 동작구, 광진구 그리고 경기도의 과천, 판교, 분당, 평촌, 광명 같은 지역이 여기에 해당한다. 이런 지역은 부동산 상승장에서 실 수요뿐 아니라 가수요 또한 풍부하게 몰리기에, 가격의 상승 속도가 매우 빠르고 그 폭도 크다. 물론 상승이 절정으로 치달을수록 이 지역들 외 인근 지역으로도 온기가 퍼져 나가지만, 이 지역에 소액으로 투자를 할 수 있는 상황이라면 다른 지역보다 우선순위에 두고 검토해야 한다.

P178

평촌 S 아파트 21평

투자 교훈

1. 괜찮은 입지임에도 부동산 상승장이 진행되는 동안 다른 지역에 비해 상승세가 주춤한다면 예의 주시해야 한다.
2. 매도자의 매도 사유를 대화와 협상 과정에서 파악해야 한다. 등기부 등본 열람은 필수다.
3. 경험이 쌓여 주가 가능한 곳이 여러 군대로 늘어날 경우 입지와 위상을 고려한다.

P179

3장 요약

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 한다.

전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

투자는 위험한 것이 아니다.

투자를 배우지 않는 것이 위험한 것이다.

로버트 기요사키(사업가이자 <<부자 아빠 가난한 아빠>>의 저자)

P188

이 책을 읽고 있는 당신이 정말 투자를 통해 돈으로 인한 어려움을 극복하고 싶다면, 먼저 해야 할 일이 있다. 그동안

갖고 있던 경제적으로 여유롭고 폼 나는 투자자의 이미지를 머릿속에서 지우는 것이다. 오히려 주변 사람들로부터 ‘왜 저렇게까지 할까?’라는 소리를 들을 각오도 해야 한다.

P192

나는 절대 잃지 않는 투자를 하기 위해 필요한 최소한의 실력과 상황을 만들고자 무척 애를 썼다. 첫 투자에 나서기 전 경제 및 투자 관련 도서를 100권 이상 읽었고, 10여 개의 강의를 수강해 부동산 투자의 이론과 지식을 쌓아 나갔다. 그 기간 50명 이상의 투자 동료들을 만났으며, 그들에게 신뢰감을 주고 앞으로의 투자 여정에 함께하고 싶은 동반자로 여겨질 수 있도록 최선을 다했다.

P193

노파심에서 한 번 더 이야기하자면, 자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들 게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선 되어야 한다. 실력이 뒷받침된 후에야 비로소 돈을 만들 자격이 생긴다는 걸 기억하라.

P202

언젠가 당신에게 투자를 통한 자산 형성보다 현금 흐름이 더 중요한 시기가 온다면, 그 때 월세투자를 해도 늦지 않다.

어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

P203

누군가는 이렇게 물을지도 모르겠다. 이제 서울과 수도권 부동산에 소액으로 투자하기는 힘들지 않으냐고. 그 질문에 대해 나는 이렇게 대답하겠다. 소액 투자처로서 수도권은 여전히 유효하다. 

행여, 소액으로 투자 가능한 남은 물건마저 사라지는 시장이 되더라도 조금만 눈을 돌리면 같은 방식으로 투자할 곳은 전국 도처에서 얼마든지 찾을 수 있다. 당신이 이제 막 투자 시장에 입문하는 초보자라 해도, 2년 가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를못 하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못 하다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.

P205

워렌 버핏 투자 원칙

첫째. 잃지 않는다.

둘째. 첫 번째 원칙을 지킨다.

시세차익형 투자를 시도할 경우 정말 잃지 않는 것이 중요하다. 아홉 번 성공해서 수익이 생기더라도 한 번 잃게 되면 ‘누적 수익률’ 측면에서 엄청난 손해를 감수해야 한다. 심지어 마지막에 모든 것을 걸고 시도한 투자라면 단 한 번의 실수로 모든 것을 잃을 수도 있다.

P206

앞서 말했듯 미래를 예측하는 건 인간의 능력 밖이다. 누가 미래를 예측할 수 있는가. 설령 예측한다고 해도 그것이 내가 투자를 실행할 때마다  맞아 떨어질 거라고 누가 장담할 수 있는가.

따라서 좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다. 이는 현재 가치 대비 싼 것을 산다면 가능하다. 물건을 매입한 이후 시장이 나의 바람과 달리 하락장으로 접어든다고 해도, 가치보다 싸게 샀기에 안전 마진까지 확보한 상태라 잃지 않는 것이다. 투자를 고려 중인 물건이 본연의 가치에 비해 싸다는 확신이 들 때 투자해야, 잃지 않는 투자를 할 수 있다. ‘저평가’된 물건을 사는 것이 잃지 않는 투자의 필요충분 조건인 셈이다.

P207

결국 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두 가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다.

결국 저평가 여부를 판단하려면, 그 가치인 입지를 알아보는 요령을 터득하는 것이 중요하다.

P212(실패 없는 부동산 투자법)

앞에서 언급한 방식은 시세차익이 목적일 경우 부동산뿐 아니라 어떤 종목에도 적용할 수 있는 방식이다. 다만, 부동산. 특히 우리나라 부동산 투자에서 돈을 잃지 않기 위해 활용할 수 있는 방법이 하나 더 있다. 바로 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 비율로 표시한, ‘전세가율’을 활요하는 것이다.

P215

첫째, 여러 지역의 물건과 비교해 본 결과, 저평가된 것이 확실한가?

둘째, 전세가율이 높아 투자금이 적게 들어가며, 건당 리스크는 작은 물건인가?

이 두가지 조건을 충족시키는 물건에 지속적으로 투자해 나간다면, 횟수가 반복될수록 돈을 잃지 않는 것은 물론이요.

경험이 축적됨에 따라 점점 더 많은 수익을 안겨주는 좋은 물건을 볼 수 있는 안목까지 갖추게 될 것이다.

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

P221

용돈벌이가 아닌 인생을 바꾸는 투자의 과정

1. 노후 준비를 목표로, 돈이 얼마나 필요한지 구체적으로 계산한다.
2. 현재 현금 흐름을 파악하고 저축이나 자본 재배치를 통해 투자를 위한 종자돈을 마련한다.
3. 보유 자산의 크기를 키워나간다.
4. 매입한 부동산을 장기 보유한다.
5. 원하는 은퇴 시점을 전후로, 축적된 자산을 현금 흐름화 하거나 매도해 시세차익을 얻는다.

이 과정에서도 자산의 크기를 꾸준히 키워나가 이를 장기간 보유하는 3번과 4번이 핵심이다. 이것이 바로 인생을 바꾸는 투자다. 잦은 거래를 통해 적은 수익을 당장 손에 쥐는 것보다 자산의 덩치를 꾸준히 불려나가는 것이 장기적으로 볼 때 훨씬 유효한 전략이기 때문이다.

P226

'조급함을 버리고 10년 이상을 봐라'. 돈이 부족하면 당연히 투자에 어려움이 있을 수밖에 없다. 하지만 돈이 부족하다고 해서 목표를 달성하지 못하는 것은 결코 아니다. 누구에게나 똑같이 주어지는 소중한 자산, 시간이 있으니까.

P232

시스템 구축 계획

1단계: 원하는 은퇴 시기와 기대수명을 감안해, 근로소득 업이 살아야 하는 기간을 계산하다.

2단계: 1단계의 기간을 토대로 노후에 필요한 금액이 얼마인지 계산한다.

3단계: 채당 목표 수익을 1억 원으로 가정하고, 2단계의 필요 금액을 달성하기 위해 마련해야 할 주택수를 계산하다.

4단계: 종잣돈이 모이거나 생길 때마다 투자하여, 3단계의 필요 주택 수까지 성을 쌓아 올린다.

P244

처음부터 마이너스 통장이나 신용대출까지 모두 끌어와서 투자를 진행해서는 안 된다는 뜻이기도 하다. 매우 중요한 이야기이니 꼭 명심하길 바란다.

P245(절대 무너지지 않을 리스크 관리법)

역전세 리스크 관리법

첫째, 처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

둘째, 신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 신중하게 접근한다.

셋째, 마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다.

P248

명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을, 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴 수 있다.

P249

4장 요약

투자에 필요한 돈은 모으는 것과 동시에 만들 수도 있다. 단, 준비가 필요하다.

직장인에게는, 아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라.

쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

5장 HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

1. 확실한 투자 기준 세우기
2. 가격이 상승할 지역 선정하기
3. 임장 전, 지역조사 하기
4. 지역을 눈에 담는 현장 조사
5. 투자 즉시 돈 버는 실전 투자

주변에 휩쓸리지 말고,

스스로 전무간가가 되어라.

도널드 트럼프(미국 제45대 대통령이자 부동산 재벌)

P255

투자의 기준 세우기

1단계: 투자의 기준

  다양한 투자 종목 중 어떤 것에 투자할 것인가?

2단계: 부동산 투자의 기준

  부동산 중 어떤 대상에 투자할 것인가?

3단계: 아파트 투자의 기준

 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

4단계: 더 좋은 아파트 투자의 기준

 앞의 3단계 투자 기준에 맞는 여러 개의 아파트 중 어떤 아파트에 투자할 것인가?

P257

투자 대상의 아파틀 선택하는 기준

첫째, 저평가된 상태인가?

둘째, 투자금이 적게 드는가?

셋째, 리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

P262

투자 기준 좁히기

1단계: 어떤 투자?(부동산)

2단계: 어떤 부동산?(아파트)

3단계: 어떤 아파트?(저평가, 소액, 저위험)

4단계: 가장 좋은 아파트(좋은 입지)

P263

투자 흐름도

지역 선정 → 사전 조사 → 현장 조사 → 실전 투자

P274

그렇기에 수도권은 하나의 권역으로 볼 수 있다. 반면, 지방의 경우에는 대부분 시 단위로 권역이 다르다.

P275

입주 물량이 조금 많아 보이더라도 전세가율이 높고(70% 이상), 가격 자체가 저렴하다면 일단 임장을 한다.

수도권 시구별 시세 현황표 예시

P277

2. 투자금의 규모

3. 입주 물량

4. 미분양

P279

사는 곳과 근처의 광역시나 거점 도시 두세 군데 정도에 직접 가보고, 가격에 대한 감을 잡는 것이다. 그렇게 가격의 감을 잡고 난 후 매달 전국 시구 단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구 단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇 군데 정한다(1단계).

그리고 ‘조인스랜드 부동산’에서 그 지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다.(2단계).

다음으로 해당 지역의 입주 물량과 미분양 현황 등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다(3,4단계).

한 가지 주의할 것은, 지금까지 말한 방법은 투자지역이 아닌, 임장지역을 선정하는 방법이란 것이다.

P280

임장지역 선정하기(표)

P283

일자리

P285

참고: 월급쟁이부자들 카페의 너나위 칼럼 ‘수도권 일자리 수와 근로소득 수준’

교통

P293

가격

입지조사가 끝났다면 이제 가격을 조사할 차례다.  아파트의 가격을 조사할 때는 주의할 것이 있다. 특정 단지만 골라서 조사할 것이 아니라 임장지역 내의 모든 아파트를 조사해야 한다는 점이다.

좋은 물건을 찾아내는 데 왕도는 없다. 미련해 보일지 몰라도, 모든 단지와 모든 평형의 가격을 파악해 봐야 한다. 내가 조사하는 요령은 이렇다. 우선 엑셀 프로그램 ‘행’에 다음 같은 행동을 적는다.

P297

지역 주민처럼

한마디로 ‘그 동네엔 어디에 뭐가 있고 분위기는 어떤지를 현지인보다 더 잘 숙지하는 것’이라고 할 수 있다.

P298

그렇지만 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다.

P301(중개소에서 대화하는 법)

P302

질문 표

P305

중개소로 돌아와서

P308

이 노하우와 기술보다 중요한 건 다른 아닌 ‘태도’라는 걸 기억하라.

막연히 많은 돈을 벌고 싶다고 생각할 게 아니라, 열심히 배우고 경험을 쌓아 정말 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.

나의 투자 멘토는 말했다.

“돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 

부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.”

P311

이렇게 확인한 여러 가지 매물 중 어떤 물건이 투자에 적합한 물건일까? 나의 경우, 동과 층에서 선호도가 낮은 것(저층,탑층,사이드,길가에 위치한 동 등) 이 아니면서, 가격이 저렴하고 임대가 수월하게 될 만한 물건을 우선 선택한다.

여기서 임대가 수월하게 될만한 물건이란, 기존에 수리가 아주 잘 되어 있거나 공실 상태라서 수리를 통해 그 가치를 올릴 수 있는 것을 말한다.

P313(거기 아니면 여기)

그렇다면 투자 실패의 주된 원인이 되는 조급함을 통제할 방법이 없을까? 내 경험상 가장 좋은 방법은 ‘거기 아니면 여기에 하지 뭐’란 마음이 되는 상황을 만들어 두는 것이었다. 이는 곧 2개 이상의 투자처를 확보해 둔다는 의미다.

평소에 열심히 손품과 발품을 팔아서 아는 지역과 투자 가능한 지역을 늘려두면 가능하다.

P320

임대사업자 등록, 해야 할까?

P323

5장 요약

간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.

너나위의 세가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 가능 여부다.

아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯된다.

싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인상을 파악하라.

현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

수월한 임대 조건 네 가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

6장 MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

1. 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝
2. 한 번의 성공보다 중요한 것들
3. 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라
4. 갈등에 대처하는 자세

돈은 당신의 간절함이 아닌, 당신의 실력에 담긴다.

너바나('월급쟁이부자들'카페 운영자이자 <<나는 부동산과 맞벌이 한다>>의 저자)

P328

내 힘이 미치지 않는 영역의 일이라면 내 생각을 바꿔야 한다. 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다는 말이다.

P331

“내가 책에 쓴 내용대로 살지 않았기 때문입니다.” - 스티븐 고비, 파산한 이유

당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

P333

한번의 성공보다 중요한 것들

“인생을 바꾸는 투자.”

투자자로서의 나의 지향점을 이것이다. 말했듯 한두 번의 성공으로 내가 원하는 위치까지 가기는 어렵기 때문이다. 그렇다면 남은 길은 하나다. 투자의 달인이 되는 것, 투자의 달인이 될 때까지 해야 한다. ‘될 때까지 한다’라는 말에는 숨은 전제가 있다. 그렇게 되기까지 생각보다 오랜 시간이 걸릴 수도 있다는 것 그리고 쉽지 않을 수도 있다는 것이다.

P334(조급함 버리기)

당신이 지금 ‘그래, 이거야!’를 외치며 의지와 열정으로 충만해진 상태라면, 이것이 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

P335(순서를 따르고 반복할 것)

투자 공부의 순서

1. 경제와 투자 관련 서적 읽기
2. 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료 만들기
3. 실제로 투자 실행하기
4. 1~3번까지를 반복하기

P337

너나위의 추천 도서

자본주의, 투자 일반, 부동산, 자기 관리

P340

꾸준함 > 실행 > 결심

독서로 지식을 쌓고 강의를 들으며 강력한 동기부여를 받은 뒤, 지식 습득을 넘어 방향 설정까지 완료했다면? 이제 꾸준한 반복만 남았다. 앞서 이야기 했듯, 투자의 감을 잡기 위해서는 적어도 6개월 이상의 기간 동안 하루도 거르지 않겠다는 의지로 해야 할 일을 꾸준히 하는 게 중요하다.  다이어트를 한두 달 하기도 어려운데, 6개월 이상 무언가를 지속적으로 한다는 게 어디 쉽겠는가? 그런데, 바로 이 꾸준함 때문에 투자의 결과가 달라진다.

P341

당신의 주변에 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 두라.

같은 곳을 보는 사람들은 서로에게 연료가 된다. 장거리를 여행하는 철새는 혼자 나는 법이 없다.

P343(혼자보다 함께여야 하는 이유)

빨리 가고 싶다는 바람이 아무리 간절하다 해도 경험이 부족하면 빨리 갈 수가 없다.

P344(누구와 함께 갈 것인가?)

P345(최고와 함께하는 법)

P346

나도 주변에 좋은 사람, 최고의 사람을 두고 싶어서 내가 치러야 할 것이 무엇인지 고민하다가, 먼저 좋은 영향을 미치는 사람이 되기로 했다.

P348

초보 투자자에게 유익한 온라인 채널들

네이버 카페 월급쟁이부자들

너바나's 일 - 사라에서의 Win-Win

쏘울의 수도권 꼬마아파트 내집마련 여행

투에이스의 부동산 절세 이야기

수현의 투자노트

월요이의 부동산 일지

직장인 투자자 너와나를 위하여의 성장 스토리

P351

좋은 투자자가 되겠다는 목표를 달성하려면, 반드시 투자에 필요한 절대 시간을 확보해야 한다.

P352(투자자의 우선 순위)

1순위: 가정과 투자

2순위: 회사

3순위: 기타(친구, 지인 등)

P353

“무언가를 얻기 위해서는 반드시 치러야 할 대가가 있습니다.”

P356(갈등을 줄이는 시간표)

P357

책임감 있는 태도로 신뢰를 주는 것, 그것이 가장 중요했다.

P358

어차피 투자는 평생 해나갈 일이다. 그리고 투자의 목적은 나와 가족이 돈 걱정에서 벗어나 경제적 자유를 누리기 위함이다. 그러니 투자에 성실하게 임하되, 하루 24시간 주에서 가족과 함께하는 시간을 완전히 지워버리지는 말자.

P360

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등 상황을 반드시 해결해야 한다.

P361

6장 요약

자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.

멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

먼저 주어야 돌려받는다.

모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다.

특별 추가문 NEW 기회는 오늘도 새롭게 탄생한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

24년 12월에 읽고 이번에 2번째로 읽었는데도 마치 처음 읽는 것과 같았다. 

책을 읽고 나서는 꼭 독후감을 쓰면서 중요한 점과 기억하는 점을 따로 정리해야 하는 시간을 가져야 함을 깨달음.

조급함을 버리고 먼저 준비가 된 후에 투자를 해야겠다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

투자에 나서기 전에 먼저 경제 및 투자 관련 도서를 최소 100권 이상 읽고 투자 관련 강의를 계속 꾸준히 들어야겠음. 

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 페이지수와 함께 적어보세요

위대한 인물에게는 목표가 있고

평범한 사람에게는 소망만 있다.

워싱터 어빙(미국의 소설가 겸 수필가)

당신이 잠자는 동안에도 돈이 들어오는 방법을 찾아내지 못한다면,

당신은 죽을 때까지 일해야만 할 것이다.

워런 버핏(투자의 귀재로 불리는 미국의 사업가이자 투자가)

P88

직장인의 비근로소득 창출 6단계

1단계: 직장에서 열심히 일하고 그 대가로 급여를 받는다.(시간 ←> 근로소득 교환)

2단계: 소비 자산에 대한 지출을 최소화한다(절약).

3단계: 남은 돈을 모은다(자본화).

4단계: 모은 자본으로 생산 자산을 산다(투자).

5단계: 앞의 1~4단계를 반복하며 규모를 키워 자산 시스템을 만든다(시스템 마련).

6단계: 시스템으로부터 일하지 않고도 소득을 얻는다(비근로소득 확보).

확실한 것은 투자를 학교에서 배울 수 없다는 것이다.

투자자의 무기는 첫째도 경험이고, 둘째도 경험이다.

앙드레 코스톨라니(유럽 전역에서 활동한 투자의 대부)

P215

당신의 두 다리가 튼튼하고 굳은 의지와 열정만 있다면, 차트나 엑셀, 시계열, 통계 같은 것을 몰라도 큰 문제가 되지 않는다. 부동산 투자는 결국 발로 하는 것이니 말이다.

주변에 휩쓸리지 말고,

스스로 전무간가가 되어라.

도널드 트럼프(미국 제45대 대통령이자 부동산 재벌)

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