안녕하세요?
스고이한 투자자가 되기 위해
달리고 있는 스오이입니다.
개강이 엊그제 같은데 왜 3주차인가요?ㅠㅠ
3강은 임보여신 망구튜터님께서
예상치못한 D, E지역 분석을 해주셨습니다아~~~~
가고 싶었던 임장지들이라
두근두근 들썩이는 엉덩이를 부여잡고
강의를 들었던 것 같아요~
두 지역은 공급이 많아
투자가 힘들다는 생각을 하고 있던
지역이었는데요~
이 지역뿐만이 아닌 많은 입주가 예정된 지역에서의
투자결정기준과 방법에 대해 상세하게 알려주셨습니다.
강의를 들을수록 선제출 후보완하겠다고 제출했던 제 임보..
수정할 부분만 떠올랐는데요...
당장 다 고칠 수는 없고!!!
구멍난 임보를 채우면서 bm할 부분들도 슬쩍
끼워넣어보겠습니다.
수강생 대부분이 앞마당이 아닌 지역이다보니
튜터님도 저희도 조금 힘들 수 있겠다 하는
우려가 조금 들었는데요
생활권을 하나씩 짚어주시며,
가격을 함께 외우다 보니
강의가 끝난 지금 두 지역의 천장가격은
그냥 툭 쳐도 튀어나오는 경지까지
끌어올려주셨던 것 같아요
공급물량
공급그래프와 캘린더를 그리고
나름대로 해석하고, 생각을 추가한다고 하고 있지만
이게 맞나? 라는 생각을 했었는데요
전세지수가 오르지 못했거나 빠진 시기를 묶어본다.
이때 공급 물량 얼마나 들어왔지?
에서 시작한다고 Tip을 알려주셨는데요~~
이건 바로 적용해야해!!
그리고 강의를 들을 때는 해야지~ 라고 생각하고
임보쓸때는 자꾸 깜박하게 되는 그것!
미분양물량 체크!!!
공급 많은 지역은 특히나 세심하게
체크하고 리스크 대비를 해야할 것 같습니다.
투자포인트!!!
뭐니뭐니해도 중소도시는 연식!!
그 중에서도 투자하지 말아야할 단지도
콕콕 찝어주셨는데요~!!
그치만 임장을 해보고 내가 직접 확인하는게
중요하다는 점
이 지역들이 너무너무 싸다는 것은 알지만
공급이 많아서 안돼~
역전세가 예상돼서 안돼~
라는 편견을 가지고 있었던 것 같은데요
개인의자산, 현금흐름, 투자방향성에 따라
리스크대비 기대수익이 달라질 수 있다는 점
제 상황에서 리스크와 기대수익을
면밀하게 검토하는 연습을 꾸준히 해야겠다
다짐하게 됐습니다.
시세트래킹
그동안 시세트래킹을 해야하는건 알지만
어느 순간 또 형식적으로 하고 있었던 것 같은데요
시세트래킹은 단순히 시세를 표에 써넣는게 아닌
정찰병을 세워 투자기회를 포착하는 것!!!
앞마당이 3개 이하일때는
제대로된 앞마당이 아니라서~
앞마당이 적어서 시세트래킹을 하지 않았는데요
앞마당 1개일때부터 해야 시간을 줄일 수 있다는 말씀
정말 찐심입니다아아~
시세트래킹 목적부터 단지 선정 방법까지
모두 알려주시는데
안할 이유가 있을까요??
꾸준함을 가능하게 한 행동과 생각들
앞마당 하나하나 늘리는 재미가 있던 시기가 지나고
1년 6개월이 지나가며 꾸준함에 대해
고민을 하게 되는데요
망구튜터님께서 꾸준하게
살아남을 수 있었던 이유는
원씽, 효능감, 환경, 마인드
신뢰, 행복버튼, 휴식
7가지였는데요~
나만의 행복버튼은 무엇일까
잠시 생각해보니
임장가는 기차 출발 전 마시는
아메리차노 한잔의 여유!!
저의 행복버튼 아메리카노를 마시며,
망구튜터님의 강의를 들을 수 있어
행복한 시간이었습니다.🩷
소소한 행복버튼을 눌러가며
환경 속에서 꾸준히 살아남아
더 높은 곳에서 다시 뵙고 싶어요🫶🏻
엄마미소 사총사 덕분에
힘이 났다고 말씀해주셔서
더 감사합니다
bm 1. 단지분석 시 전고점, 전전고점 확인
2. 학군 이제 고등학교도 살펴보자.
3. 공급지수그래프 전세지수 확인
4. 공급캘린더 주요 단지표기
5. 미분양물량 체크체크
6. 시세트래킹 전고점 추가
7. 비전보드 점검- 시각화
