[지기14기 1팀으로 4이좋기 소문난 운0진 스오이] 3강 망구튜터님 강의후기

안녕하세요?

스고이한 투자자가 되기 위해

달리고 있는 스오이입니다.

개강이 엊그제 같은데 왜 3주차인가요?ㅠㅠ

3강은 임보여신 망구튜터님께서

예상치못한 D, E지역 분석을 해주셨습니다아~~~~

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가고 싶었던 임장지들이라

두근두근 들썩이는 엉덩이를 부여잡고

강의를 들었던 것 같아요~

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두 지역은 공급이 많아

투자가 힘들다는 생각을 하고 있던

지역이었는데요~

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이 지역뿐만이 아닌 많은 입주가 예정된 지역에서의

투자결정기준과 방법에 대해 상세하게 알려주셨습니다.

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강의를 들을수록 선제출 후보완하겠다고 제출했던 제 임보..

수정할 부분만 떠올랐는데요...

당장 다 고칠 수는 없고!!!

구멍난 임보를 채우면서 bm할 부분들도 슬쩍

끼워넣어보겠습니다.

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수강생 대부분이 앞마당이 아닌 지역이다보니

튜터님도 저희도 조금 힘들 수 있겠다 하는

우려가 조금 들었는데요

생활권을 하나씩 짚어주시며,

가격을 함께 외우다 보니

강의가 끝난 지금 두 지역의 천장가격은

그냥 툭 쳐도 튀어나오는 경지까지

끌어올려주셨던 것 같아요

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공급물량

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공급그래프와 캘린더를 그리고

나름대로 해석하고, 생각을 추가한다고 하고 있지만

이게 맞나? 라는 생각을 했었는데요

전세지수가 오르지 못했거나 빠진 시기를 묶어본다.

이때 공급 물량 얼마나 들어왔지?

에서 시작한다고 Tip을 알려주셨는데요~~

이건 바로 적용해야해!!

그리고 강의를 들을 때는 해야지~ 라고 생각하고

임보쓸때는 자꾸 깜박하게 되는 그것!

미분양물량 체크!!!

공급 많은 지역은 특히나 세심하게

체크하고 리스크 대비를 해야할 것 같습니다.

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투자포인트!!!

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뭐니뭐니해도 중소도시는 연식!!

그 중에서도 투자하지 말아야할 단지도

콕콕 찝어주셨는데요~!!

그치만 임장을 해보고 내가 직접 확인하는게

중요하다는 점

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이 지역들이 너무너무 싸다는 것은 알지만

공급이 많아서 안돼~

역전세가 예상돼서 안돼~

라는 편견을 가지고 있었던 것 같은데요

개인의자산, 현금흐름, 투자방향성에 따라

리스크대비 기대수익이 달라질 수 있다는 점

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제 상황에서 리스크와 기대수익을

면밀하게 검토하는 연습을 꾸준히 해야겠다

다짐하게 됐습니다.

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시세트래킹

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그동안 시세트래킹을 해야하는건 알지만

어느 순간 또 형식적으로 하고 있었던 것 같은데요

시세트래킹은 단순히 시세를 표에 써넣는게 아닌

정찰병을 세워 투자기회를 포착하는 것!!!

앞마당이 3개 이하일때는

제대로된 앞마당이 아니라서~

앞마당이 적어서 시세트래킹을 하지 않았는데요

앞마당 1개일때부터 해야 시간을 줄일 수 있다는 말씀

정말 찐심입니다아아~

시세트래킹 목적부터 단지 선정 방법까지

모두 알려주시는데

안할 이유가 있을까요??

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꾸준함을 가능하게 한 행동과 생각들

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앞마당 하나하나 늘리는 재미가 있던 시기가 지나고

1년 6개월이 지나가며 꾸준함에 대해

고민을 하게 되는데요

망구튜터님께서 꾸준하게

살아남을 수 있었던 이유는

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원씽, 효능감, 환경, 마인드

신뢰, 행복버튼, 휴식

7가지였는데요~

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나만의 행복버튼은 무엇일까

잠시 생각해보니

임장가는 기차 출발 전 마시는

아메리차노 한잔의 여유!!

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저의 행복버튼 아메리카노를 마시며,

망구튜터님의 강의를 들을 수 있어

행복한 시간이었습니다.🩷

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소소한 행복버튼을 눌러가며

환경 속에서 꾸준히 살아남아

더 높은 곳에서 다시 뵙고 싶어요🫶🏻

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엄마미소 사총사 덕분에

힘이 났다고 말씀해주셔서

더 감사합니다

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bm 1. 단지분석 시 전고점, 전전고점 확인

2. 학군 이제 고등학교도 살펴보자.

3. 공급지수그래프 전세지수 확인

4. 공급캘린더 주요 단지표기

5. 미분양물량 체크체크

6. 시세트래킹 전고점 추가

7. 비전보드 점검- 시각화

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