안녕하세요
스고이한 투자자가 되기위해 달리고 있는 스오이입니다.
지난 매도편 이후, 후보물건을 다시 추려가며 임장을 이어가던 중
월부학교 종강일, 드디어 매물문의를 넣게 되었습니다.
멘토님께서 매물코칭을 넣어보자고 말씀해주셨는데
왜 슬픈 예감은 틀린 적이 없는지🥲
집도 보지 않고 누군가 가계약금을 넣었다는 소식을 듣는 순간,
제 마음도 조급해지기 시작했습니다.
조급함의 시작
이후 신축 입주권도 살펴보던 중, 뷰에 반해 리스크를 충분히 고려하지 못한 채
“매코 기다리다 물건 날아가면 어떡하지?”
오늘이 아니면 놓칠 것 같다는 생각이 커졌습니다.
결국 월부학교 멘토님이셨던 자향멘토님께
지금 생각해보면 정말 철없는 질문을 드리게 됩니다.
“멘토님 물건이 너무 좋아서 날아갈 것 같은데,
매물코칭 없이 매수하면 안될까요?”😭
멘토님의 답변은..
"물건 가격과 상황에 매몰되지 말고,
리스크 헷지가 안되면 다른 물건으로 매수해도 됩니다.
이런 시장 한두번 만날 거 아닐거예요.
한번 이렇게 매수하면 나중에 갈아타기할 때 또 이렇게 할 가능성이 커요.
조급한 마음은 알지만 처음부터 제대로 했으면 좋겠어요"
잃지 않는 투자를 하자고 4년이라는 긴 시간을 버텨오며 지켜온 원칙이
흔들리고 있음을 깨닫게 되었습니다.
리스크 체크, 또 날아갔습니다😭
그럼에도 아쉬움이 남아 리스크를 체크해봤습니다.
- 추가분담금: 예정된 금액 없음(리스크 0은 아님)
- 일반 은행 대출: 불가
- 지정 대출기관: 가심사 필요
서류를 넣고 가심사를 기다리는 사이,
제 마음속 1등 물건은 결국 다른 사람이 계약하게 됩니다.
이후 대출 가능이라는 결과를 받았지만,
입주일이 다가오며 다른 물건들도 조금씩 나오는 상황이었고,
급할 필요가 없다는 생각이 들기 시작했습니다.
시야를 넓히다
그동안 보지 않았던 지역까지 범위를 넓혀
상위 생활권을 공유하는 단지들을 살펴보던 중,
전고점의 함정에 빠져 미처 보지 못했던 단지가 눈에 들어왔습니다.
“찾았다 내 사랑!!!!😍”
하지만, 이미 가계약 직전이었고 바로 네이버부동산에서 사라지게 됩니다ㅠㅠ
급지를 낮춰 4급지까지 다시 살펴보며,
3급지 생활권을 공유하면서도
제 예산 범위에도 들어오는 숨은 보석같은 매물을 발견하게 됩니다.
하지만 이것도 가계약!!🥹
남은 선택지와 매물코칭 도전
이제 남은 선택지는
선호도는 다소 떨어지지만 호재가 예정된 신축 단지였습니다.
사실 이 단지는 12월에 매임을 했고 괜찮은 조건의 매물은 거두었고,
못난이 매물이긴 했지만
2025년의 마지막 날 저녁
‘이거라도 해야 하나’라는 마음으로 매임을 하게 되었습니다.
이번에는 다른 역을 이용해 단지를 방문하였는데
생각보다 괜찮다는 생각이 들었고,
우선 매물코칭이라도 넣어봐야겠다 다짐하게 되었습니다.
연초 인사발령 등으로 팀분위기도 바뀌고, 회의의 연속이다보니
알람을 맞춰두고도 매물코칭 신청조차 못하는 일주일이 계속 되었습니다.
그 과정에서도 전수조사를 하며, 매물을 찾는 노력은 계속 되었습니다.
아오마메 튜터님과 1on1 상담에서
매물코칭과 결정을 일주일이라는 기한을 두고
집중해 마무리 했으면 좋겠다는 조언을 듣게됩니다.
그렇게 다음날 광클에 집중한 결과 매물코칭에 성공하게 됩니다.
매코 당일 저녁에 보기로 했던 물건을
조퇴 후 현장으로 이동하며 예약시간을 조금 당겨 8시 전에 물건을 보게 되었습니다.
현재 제 예산 안에서 선택 가능한 3급지 이상의 거의 열 손가락에 꼽히는 물건으로,
"최고의 투자는 아니지만 최선의 선택"임을 확신할 수 있었습니다.
매도인의 급한 사정과 맞물려
호가보다 2천만원 조정해 가계약을 할 수 있게 되었습니다.
그런데 약정서(안)에서 이해하기 어려운 특약 문구를 발견하게 됩니다.
이 이야기는..
👉🏻2탄으로 찾아오겠습니다!
서울 실거주를 고민하는 분들께
요즘 서울 실거주와 비규제지역 투자 사이에서
고민하시는 분들이 많으실 것이라 생각합니다.
개인적으로는,
서울 실거주가 가능하다면 실거주자만 진입할 수 있는
지금의 시장이 오히려 기회가 될 수 있다고 느꼈습니다.
- 대출을 감당하면서도 저축이 가능하고
- 2년 후 전세전환을 통한 자산 재배치
- 다시 투자로 이어지는 현금 흐름
“투자냐, 실거주냐”의 선택이 아니라
단계적으로 이어지는 전략으로 본다면
충분히 고려해볼 만한 선택지라고 생각합니다.
이 글이 서울 내집마련을 고민하고 계신 분들께
조금이나마 도움이 되기를 바랍니다.
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