[열중_43기_96조_벨라] 1주차 독서후기

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위,(주)알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.10

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점
5. 위 점수를 준 이유: 투자라는 자체를 심오하게 생각 했던 적이 없었다. 막연히 나도 투자해서 돈을 벌어야하는데 라고 샌각만 할뿐 아무것도 하지 않았는데 이책을 읽고 

투자의 개념부터 내 잘못된 생각을 바꿀수 있었다.

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. 왜 투자를 해야 하는가?]

#인플레이션

물가라는 것이 내 ㅅ득의 증가 속도보다 더빨리 오르기 때문에  생활이 점점 더 여의치 않게 되는 것이다.

"통화량 증가=돈이 흔해짐=돈의 가치하락”이다. 돈의 가치가 하락하면 자연스럽게 예전과 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어들 수밖에 없다.

-자본주의에서 인플레이션은 필연적이며, 이로 인해 당신이 가진 현금의 가치는 점점 떨어진다.

-갈수록 소득 분배의 불평등이 심화하고 있는 상황에서, 가계에 속하는 당신은 예전보다 더욱 적은 몫을 가져가고, 그만큼을 기업과 정부가 더 가져가고 있다.

-늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 더욱 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

-투자는 당신과 당신 가족의 경제적 안정을 위해 반드시 해야만 하는 것이다.

[2장. 당신과 돈이 가야할 방향]

우리가 나아가야 할 방향은, 시간을 직접 투입하지 않아도 돈을 벌 수 있는 방법이다.

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

투자할때 가장 먼저 고려해야 할 것은, 그 투자로 얻을 수 있는 수익이 인플레이션을 상쇄하는 수준인가 아는 것이다.

-돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

-궁극적으로는 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되어야 하며, 이 포지션으로 이동하고 싶다면 돈을 쓰는 방식을 바꿔야 한다.

-시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는 것에 돈을 써야 한다.

-부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]
 

#레버리지

투자를 결정할 때 첫 번쨰 기준으로 삼는 것은 ‘해당 물전이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이다.

엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다

부동산 투자에 있어 주택이 신축이냐 구축이냐보다 중요한 것은 ‘입지’다.

어떤 협상에서든 중요한 것 중 하나는 서두르지 않는 것이다.

‘대안이 있는 사람은  급할 것이 없다’ 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마나 아느냐에 따라 그 결과 역시 달라진다.

잃지 않는 투자를 하고싶다면 ①부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 ‘안목’ ②적은 투자금으로 ‘투자의 효율성을 극대화하는 기술’ ③역전세 등에 대비ㅎ하여 내 자산을 방어할 수 있는 ‘자금 동원력’을 갖추어야 한다.

시장을 예측하거나 예단하지 않는다.대신 언제가 될지는 모르지만, 가치 대비 싼 가격의 물건을 사서 그것이 스스로 제 가치를 찾아가는 시기까지 기다리는 투자를 한다.

선호 지역엔 이유가 있다. 만약 당신이 투자에 적합한 물건을 여럿 알고 있는데 그중 어디에 투자해야 할지 행복한 고민을 하고 있다면, 입지 선호도와 지역의 위상이 높아 가수요든 실수요든 먼저 몰려드는 지역의 물건에 우선 투자하는게 좋다.

-전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다.

-투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경써야 한다.

 -전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
 

-경험이 쌓일수록 점점 더 좋은 투자를 할 수 있다. 경험이 실력으로 전환되기 때문이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]
 

 깔고 앉은 돈을 최소화해 나의 돈이 나를  위해 일할 수 있게 배치하는 방식을, ‘자본 재배치’라고 한다.
 

자본 재배치를 통해 무조건 돈부터 만들게 아니라, 잃지 않는 투자를 할 수 있는 실력을 갖추는 것이 우선되어야 한다.

변치 않는 투자 진리란 없다. 어느 시기에, 어떤 물건에, 어떤 전략을, 어떻게 활용할지는 시장과 자신의 상황을 잘 파악한 후 결정해야 한다.

좋은 투자란 사는 순간 버는 것이어야 한다.

자산을 팔지않고 쌓는 방식의 장점은 ①수익 실현을 뒤로 미워 불필요한 낭비를 막을수 있다. ②수익의 크기는 자산의 크기에 비례하므로 자산 규모가 커지면 이에 비례해 수익 또한 훨씬 커질수 있다. ③거래 횟수가 줄어 그에 따르는 각종 비용을 아낄수 있다.

장기적으로 볼 때, 주택의 전세가가 상승하는 것은 분명하지만, 2년마다 꼬박꼬박 언제나 전세가가 오를 것이라고 확신하면 안된다.

리스크 관리법 ①처음부터 전세가 하락애 대한 우려가 적은 물건에 투자한다. ②신규 주택 입주 물량이 예정된 곳이라면 진중하게 접근한다. ③마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금을 확보한다. ④세제 혜택 등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고해도, 매도해 현금화가 가능한 투자 물건을 한 두 개 정도는 남겨 둔다.

-투자에 필요한 돈을 모으는 것과 동시에 만들 수고 있다. 단, 준비가 필요하다.

-직장인에게는,아파트 전세투자야말로 노력 대비 효용이 높은 투자 방식이다.

-돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

-쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금 상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라. 

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼][6장. 당신의 ]
 

#투자기준 #협상

 ①저평가된 상태인가? ②투자금이 적게 드는가? ③리스크가 감당할 수 있는 수준인가?

매도자에게 무조건 가격만 깍아달라고 요청할 것이 아니라, 내가 해줄 수는 있는건 없을지 생각해서 그것을 협상의 도구로 활용.

협상에 앞서 상대방이 무엇을 원하는지 알아보라. 그 필요에 대해 내가 해줄 수 있는 것은 없을지,그렇게 해주는 대신 무엇을 요구할 수 있을지를 정리

임대를 결정 짓는 요인 ①가격 ②집의상태 ③입주가능시기 ④사람

-간결하고 확실한 투자 기준을 마련하라.

-너나위의 네 가지 투자 기준은 저평가, 적은 투자금, 리스크 감당 여부다.

-아파트 시장의 흐름은 수요와 공급 간 시차에서 비롯 된다.

-싸다고 느껴지며(저평가) 전세가율이 높은 곳(적은 투자금)을 주기적으로 탐색하고 임장하라.

-사전조사를 통해 관심 있는 지역의 인사을 파악하라.

-현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠하라.

-수월한 임대 조건 네가지(가격, 집 상태, 입주 가능 시기, 사람)를 기억하라.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 ]
 

불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는 것을 해야 한다.

-자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다.

-조급함은 멀라하고 꾸준함을 가까이 하라.

-멀리 가기 위해서는 함께해야 한다. 그리고 함께 가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.

-먼저 주어야 돌려받는다.

-모든 것을 원하는 대로 할 수도, 가질 수도 없다. 그러니 선택해서 집중하라.

-오랜 시간을 함께하지 못한다고 해서 꼭 인간 관계가 멀어지는 건 아니다. 절대 가족을 잊어선 안 된다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 느낀 점 또는 깨닫게 된 점을 적어보세요

 무지함, 막연한 공포감, 패배감

책을 읽기전 부동산 자체에 별로 관심도 없고 알아보려고 하지도 않았으며, 주변에서 부동산 정보를 알려주어도 두 귀를 닫았으며 부동산은 투기꾼이 하는 것 이라는 자기 합리화와 무지함으로 거리를 두었다. 전혀 공부하지 않아 무지했으며 해야 된다고 생각은 하고 있었으나 이미 늦은 것 이 아닌가 하는 패배감과 잘못 투자해서 망하면 어떻하지? 하는 두려움이 있었다

확신

책을 읽고 이 부동산 투자라는것이 얼마나 어렵고 대단한 일이라는것도 알았지만 내가 하지 않았기 때문에 못 한것이지 충분히 할 수 있다는 확신이 들었다.

좀더 사실적으로 말하면 이미 하겠다는 의지와 확신이 있었기에 월부로 들어온 것 이지만, 책을 읽고 ‘그래 내 선택이 옳았어’라는 확신이 더 들었다.

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

1. 부동산 관련 정보를 잘보기

2.경제뉴스 잘보기

3.임장시 두려워 말고 부동산 사장님과 대화 잘하기

4.멈추는 순간 끝이라 생각하고 조금이라도 생각하고 월부 환경에 들어가 있기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

책을 읽으며 기억하고 싶은 ‘책 속 문구’가 있다면 적어보세요

(P.)지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.