[열중43기 103조_튜브] 월급쟁이 부자로 은퇴하라



STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위

3. 읽은 날짜: 2025.02.09

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후준비

자본주의를 택한 우리나라에서 ‘물가’는 내 소득의 증가속도보다 더 빨리 오른다. 통화량이 점점 증가함에 따라 돈의 가치는 하락한다. 더군다나 지금의 소득 수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속해서 유지하기를 기대하기 어렵다. 우리나라에서 노후는 스스로 준비해야 하며, 이것이 투자의 1차 목표가 되어야 한다.  

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #부동산 #전세레버리지

직장에서 열심히 일한 대가로 시간과 맞바꾼 급여를 소비자산에 대한 지출을 최소화하며 남은 돈을 모아 생산 자산을 사는 것이 돈이 가야 할 방향이다. 이러한 방식을 반복하여 규모를 키우며 시스템을 만들고, 일하지 않고도 소득을 얻을 수 있도록 해야한다. 생산 자산 중 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할 수 있다는 점이다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#저평가 #아는지역 #대안

투자를 결정할 때 가장 중요한 첫 번째 기준은 ‘해당 물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐’ 하는 것이며 비교대상이 많을수록 물건의 가치 판단을 더욱 정교하게 할 수 있다. 대안이 있는 사람은 급할 것이 없다. 대안이 있다면 실제 협상에서도 강력한 무기를 손에 쥘 수 있다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #저평가 #시스템투자 #리스크관리

투자를 하기 위해 종잣돈을 마련하는 것이 먼저 필요하다. 종잣돈을 마련하기 위해서는 지출을 관리하며 불필요한 영역에 소비하지 않도록 통제하는 것이 먼저이고, 그 다음에는 자산재배치를 통해 종잣돈을 마련하는 방법도 있다. 저평가 여부를 판단하기 위해서는 부동산의 가치(입지)와 가격, 이 두가지를 모두 볼 수 있는 안목이 필요하다. 시스템 투자를 하기 위해서는 집을 매도하지 않아도 현금 흐름이 발생하는 전세금에 대한 이해도가 필요하며, 여기에 1년간 모은 종잣돈을 더해 추가 투자를 지속적으로 하며 시스템을 만들 수 있다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #현장조사

저평가된 상태인가? 투자금이 적게 드는가? 리스크가 감당할 수 있는 수준인가? 의 기준에 따라 투자의사결정을 할 수 있다. 사전조사와 현장조사를 통해 지역주민처럼 지역을 파악할 수 있어야 하고 같은 투자금이라면 살 수 있는 최고의 물건을 사는 것이 핵심이다.

[6장. 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#동료 #우선순위

주변에 나와 비슷한 생각과 목표를 가진 사람들을 둔다면 서로에게 연료가 될 수 있다. 주변과의 갈등을 최소화하면서도 절대적인 시간을 확보하려면 우선순위를 정한 후 충실하게 따르는 방법이 있다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1) 잃지 않는 부동산 투자를 하고 싶다면, 다음 세 가지를 갖춰야 한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘째는 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋째는 역전세 등에 대비하여 내 자산을 방어할 수 있는 자금 동원력이다.

-> 싼가 투자금되는가 감당가능한가

잃지 않는 부동산 투자를 하기위해서는 투자기준에 들어오는 물건을 사야한다. 이것은 결국 부동산 투자의 본질인 싸게 사서 비싸게 팔기위한 조건을 충족시키기 위함이다. 가치 있는 물건을 싼 구간에 사고, 매수한 자산을 비싸질 때까지 잘 지켜내야한다.

2) 그저 철저히, 현재 가치를 볼 때 가격이 저렴한 편인지 아닌지에 집중한다.

-> 이번에 월부은을 읽으면서 ‘저평가’가 부동산 투자에서 가장 중요한 하나의 기준이라는 것을 다시 한번 생각해보게 되었다. 투자 후보 지역을 검토하며 여기는 공급이 많으니까, 여기는 전세가가 낮으니까 하며 제외시켰던 지역들과 단지가 있다. 이런 것들을 고려하기 이전에 가장 먼저 우선적으로 보아야 할 부분은 저평가다. 비교평가를 하는 이유도 가치 있는데 더 싼 물건을 찾기위해서이고 후보 단지들을 여러개 두고 최종적으로 협상을 하는 이유도 조금 더 싸게 사서 안전마진을 남기기 위함이다.

3) ‘준비된 자에게 기회가 온다’ 라는 말은 부동산 투자에 있어서 ‘아는 지역이 많아야 투자 시점에 보다 빨리 자신 있게 실행할 수 있다’라는 의미라고.

-> 목표했던 지역과 위상이 비슷한 지역들, 위상이 더 높거나 낮은 지역들을 아는 지역으로 넓혀나가며 내가 할 수 있는 단지들을 좁혀나갔다. 그리고 이 단지들 중 가격과 조건이 괜찮았던 매물을 봤을 때 빠른 선택을 할 수 있었다. 하지만 반대로 광역시는 아는 지역이 많지 않아 이번 투자후보단지에 포함시킬 수 없었다. 아는 지역이 많을수록 더 빠르게 자신있게 더 좋은 선택을 할 수 있다.

4) 물론 투자를 계속해 나가는 이상 가격 협상은 피할 수 없기에 매번 최선을 다해 조금이라도 이익을 챙기는 것도 중요하다. 하지만 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음을 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다.

-> 튜터님과 통화하면서 이번 투자를 복기할때, 아쉬웠던 점으로 협상을 생각보다 더 하지 못했다는 부분을 꼽았다. 이미 저평가된 물건으로 투자하기로 마음 먹었다는 점, 10분 뒤 다른 적극적인 투자자가 대기중이었다는 점, 비슷한 가치의 단지들 중 투자금이 가장 적게 들었다는 점이 이유였다. 결론적으로는 실전투자로 이어졌다는 점에서 의미가 있었지만, 협상을 진행중이던 후보 매물이 더 많았다면 투자 경험이 좀 더 있었다면 더 해볼 수 있었을 것 같다.

5) 명심하라. 인생은 길고, 투자 시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을.

-> TOP3 단지를 뽑으면서 대출을 써서 투자하면 지금 당장 할 수 있을텐데! 라는 생각을 했다. 지금이 마지막 기회인것 처럼. 투자 시장은 상승과 하락을 반복한다. 싼 구간의 그 어딘가쯤 투자하면 된다. 항상 예상할 수 없는 리스크가 있기 때문에 감당 가능한 범위를 파악해놓되 처음부터 대출을 쓰며 투자하는 방식은 지양해야 한다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 투자자의 우선순위 정하기 : 가정, 투자 > 회사 > 기타

2. 지출을 통제하고 생산 자산으로 돈 보내기 : 재테기 강의듣고 점검하기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P.308) 돈을 좇으면 오히려 돈이 도망간다. 하지만 투자를 잘하고 싶다는 열망을 가지고 부단히 노력하면 돈이 자연스럽게 따라온다.

(P. 331) 당신이 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반