월급쟁이 부자로 은퇴하라 를 향해 달려가는 심포니

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.01.31

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

STEP2. 책에서 본 것

[1장. WHY 왜 투자를 해야 하는가?]

자본주의에 의한 인플레이션은 통화량을 증가시키지만 사람들에게 부자가 될 수 있는 꿈 꿀 가능성을 주고 기회를 제공한다. 월급쟁이인 우리에게 급여인상의 속도는 물가 상승을 따라가지 못해 부자가 되기 쉽지 않다. 물가 상승 비율과 같이 올라가는 집 값을 급여를 저금하고 종잣돈으로 집을 사기에는 20년동안 저금을 해도 물가 상승, 집값 상승이 너무 빨라 집을 사기가 쉽지 않다.

이런 시대에 살고 있는 월급쟁이인 나와 내 가족의 미래를 지켜내기 위해 노후를 준비하기 위한 부동산을 투자해야 한다.

[2장. DIRECTION 당신과 돈이 가야 할 방향 ]

당신이 잠자는 동안 돈이 들어 오는 방법을 찾지 못하면 죽을 때까지 일해야 한다 BY 워렌버핏. 최고의 명언이나 매우 충격적인 표현이다. 

직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하여 생산 자산에 써야 한다. 그러기 위헤서는 돈을 버는 것 보다 중요한 것은 돈을 어떻게 쓰느냐이다. 내가 산 것을 비싼 가격에 팔 수 있는 것을 사는데 돈을 써야 한다. 즉, 가치있는 물건에 투자를 해야 한다. 가치있는 투자란 인플레이션을 상쇄할 수 있는 레버리지 상품이다. 

[3장. WHAT 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

임장을 통해 우리는 투자를 결정해야 한다. 임장을 통해 입지를 확인하고, 아파트가 신축인지 구축인지, 이주 수요가 있는지 확인하고 무엇보다도 중요한 것은 현재 물건이 저평가된 아파트를 선택해야 한다. 저평가된 아파트를 찾기 위해서 임장을 하고 비교 대상이 많아 물건의 가치를 바르게 판단할 수 있어야 한다.

임장 후, 지속적으로 시세를 모니터링함으로써 지역 부동산을 흐름과 변화를 확인해야 투자의 안목을 기를 수 있다. 

잃지 않는 투자를 하기 위해서는,

• 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있고,
• 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하고
• 연전세 대비한 자금을 동원할 수 있어야 한다. 

현재 가치를 볼 때,  아는 지역이 많아 가격이 저렴한지 알 수 있어야 한다.

[4장. CONCEPT 성공 투자를 위한 필수 지식]

인생을 바꾸는 투자는

• 자산을 팔지 않고 쌓아 올려 수익 실현을 뒤로 미루어 불필요한 낭비를 막아야 한다
• 수익 크기는 자산의 크기에 비례하여 자산 규모가 커지면 비례해 수익이 커진다
• 거래 횟수를 줄여 각종 비용을 줄인다.

[5장. HOW 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

자신만의 투자 기준을 만들어야 한다. 부동산 시장의 커다란 움직임은 수요와 공급의 합이다. 부동산 시세는 사장 참여자수가 분위기를 만들고 시세에 영향을 미친다.

임장 전 지역 조사에서는 일자리, 교통, 학군, 지역분위기, 가격을 조사한다.

간결하고 확실한 투자 기준을 마련한다. 즉, 투자할 가치있는 물건은 저평가되어 있고 적은 투자금으로 리스크를 감당할 수 있어야 한다. 싸다고 느껴지고(저평가) 전세가율이 높은(낮은 투자금) 물건을 주기적으로 탐색하고 임장해야 한다.

사전 조사를 통해 지역의 인상을 파악하고 현장 조사를 통해 투자 우위를 가늠한다.

수월한 임대 조건(가격, 집 상태, 입주 시기, 사람)을 기억하라

[6장. MIND 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

알았다면 행하라.

‘그래. 이거야!’ 의지 열정이 충만해, 조급함으로 둔갑하는 순간을 경계하라.

종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라. 혼자보다는 함께, 누구와 함께, 최고와 함께 해야 한다. 이제부터는 나의 몫이다.  

STEP3. 책에서 깨달은 것

자본주의 사회에서는 가치있는 투자를 통해서 월급쟁이가 부자가 될 수 있다. 통화량의 증가로 인한 물가 상승을 따라 잡기 위한 가치 있는 부동산 투자를 통해 령제적으로 자유로운 노후를 준비할 수 있다.

아파트 임장을 하고, 저한수원리에 기초하여 가치 있는 물건에 투자해야 나와 가족의 돈 그릇을 키울 수 있다. 

내가 저한수원리를 알았다면 2008년 수지 대형평수의 8억짜리 아파트를 4억 융자받고 사지 않았을 것이다. 그러나, 지금이라도  싸다고 느껴지고(저평가) 전세가율이 높은(낮은 투자금) 물건을 주기적으로 탐색하고 임장해서 가치있는 투자해야 한다는 것을 알게 되어 안심이 된다.

STEP4. 책에서 적용할 점

좋은 투자자가 되기 위해서 반드시 투자에 필요한 시간을 확보해야 한다는 너나위님의 말씀처럼 숏컷이 아닌 월부의 원칙 대로 비교할 수 있는 앞마당을 만든어 가치 있는 물건에 투자를 행하겠다.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

사람에 따라 돈 그릇은 다르다. 당연히 그룻의 크기에 따라 담기는 돈의 양이 다르다. 고무적인 것은, 그 돈 그릇은 타고나는 것이 아나리 카울 수도 있다는 것이다.  [월급쟁이 부자로 은퇴하라. 318페이지]

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