[열중43기 독강임투4가지균형2룰조 마이우유2] 1주차 독서후기

 

1. 책의 개요

책 제목

월급쟁이부자로 은퇴하라

저자 및 출판사

너나위

읽은 날짜

2024.2.3.

총점 (10점 만점)

10점/10점
2. 책에서 본 것

1장 왜 투자를 해야 하는가

Key words:  인플레이션

[내용 요약] 

- 자본주의에서 인플레이션은 필연적이다

- 늦은 결혼과 출산, 고령화로 인해 당신은 오래 더 많은 돈을 벌어야 한다.

- 투자는 나와 가족의 미래를 위해 반드시 필요한 것이다.

 

2장 당신과 돈이 가야 할 방향

Key words: 레버리지

[내용 요약]
- 돈에 대한 무지는 반드시 부정적 결과를 초래한다.

- 부동산의 강점은 자산의 규모를 키우기에 적합한 레버리지를 무이자로 활용할수 있다.

3장 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

Key words:  저평가

[내용 요약]
- 전세투자란 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자이다.

  1. 투자자는 임대과정은 물론 임대과정에서도 신경써야한다.
  2. 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.
  3. 경험이 쌓일수록 점점 더좋은 투자를 할 수 있다.

4장 성공 투자를 위한 필수 지식

Key words:  리스크

[내용 요약] 

- 돈을 잃지 않기 위한 첫 번째 조건은, 저평가된 물건에 투자하는 것이다.

  1. 인생을 바꾸고 싶다면 당신의 자산 시스템을 구축해 나가라
  2. 쌓은 것을 잘 지켜내고 싶다면 주머니 속 현금상황을 항상 체크하고, 과욕을 삼가라.

5장 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

Key words:  입지, 현장조사(임장)

[내용 요약]

  1. 저평가, 적은투자금, 리스크 감당가능 여부이다.
  2. 싸다고 느껴지며 전세가율이 높은곳을 주기적으로 탐색하고 임장하라
  3. 사전조사를 통해 관심있는 지역의 인상파악
  4. 현장조사를 통해 가장 투자하기 좋은 물건부터 아닌 물건까지 물건의 우위를 가늠해라
  5. 수월한 임대조건 네가지(가격, 집상태, 입주가능, 사람)를 기억하라.

6장 당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

Key words: 함께가라

[내용 요약]

  1. 자본주의 시스템과 돈, 부동산을 두고 옳고 그름을 따지지 말라. 그저 관찰하고 이해한 후 활용하면 그만이다
  2. 조급함은 멀리하고 꾸준함을 가까이하라.
  3. 멀리가기 위해서는 함께가야 한다. 그리고 함께가려면 서로에게 도움이 되는 사람과 함께해야 한다.
  4. 먼저 주어야 돌려받는다.
  5. 모든 것을 원하는대로 할 수도, 가질수도없다. 그러니 선택해라 집중하라.
3. 책에서 깨달은 것

[깨달은 점] 
1. 책을 읽으면서 내가 중개소에 가서 저렇게 까지 할 수 있을까? 라는 생각을 해보았다. 내가 얼굴색 변화없이 할 수 있을까? 도저히 못하겠다.라고 생각했는데 그 글 끝에 그 경험들이 하나하나 나의 자산이 된다고 했다. 세상에 안되는 일이 어디있겠냐.. 계약이 안되더라도 내 경험의 자산이 되어 나타날 것이다. 

2. 항상 매매까지는 해도 임대를 못 맞추면 어쩌지? 내가 인테리어를 어떻게 하지? 세금문제를 내가 어떻게 알지?의 막연함은 계속 나의 내면에 깔려있었다. 그런데 책에서 꾸준함만 있어서 할 수 있다는 자신감을 주었다. 누구나 할 수 있지만, 아무나 할 수는 없다.

3. 밤에 대체 아무것도 안보이던데 왜 임장을 가는거지?라고 생각했는데 밤에 가서 길과 분위기를 읽고 낮에도 가는 구나 생각했다. 아직 알아야 할게 많다.

 

4. 책에서 적용할 점

[적용할 점] 

  1. 오프라인에서 나와 목표가 같은 동료를 한명이상 꼭 만들자

2. 퇴근하고 일주일 내내 임장을 한번 다녀보자.

3. 꾸준함이 답이다. 아직 보이지않아도 매일매일 투자에 대한 노력은 놓지말자.

 

기억하고 싶은 문구
P. 1733일째 찾아갔더니 문을 여는 순간 소장님도 나도 서로 웃음이 나왔다. 나는 평촌내에 위치한 투자 가능한 다른 단지를 중개소 소장님에게 보이며 말했다. “소장님 이 단지 보이시죠? 저 오늘도 거래 안되면 이단지를 살거예요. 매도자에게 꼭 이말 전해주세요.” 그날밤에야 매도자가 나의 제안을 수락했다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런것들 하나하나가 귀한 자신이 된다.
P. 203당신이 이제 막 투자시장에 입문하는 초보자라 해도 2년가량 열심히 노력한다면 투자처가 없어 투자를 못하는 것이 아니라, 투자금이 떨어져 투자를 못한다는 선배 투자자들의 말을 이해하게 될 것이다.
P. 247세제 해택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한두개 정도는 남겨둔다.
P. 248하루라도 빨리 투자를 진행하려고 조급하게 움직이는 이들도 있다. 명심하라. 인생은 길고, 투자시장은 상승과 하락을 반복하며, 리스크는 반드시 존재한다는 것을. 리스크에 대한 대응책이 없다면 나와 내 가족이 기대고 있는 성마저 한순간에 무너져내릴수 있다.
P. 298일주일가량은 퇴근후 임장지역으로 이동해 저녁 내내 동네를 돌아녔다. 그렇게 밤분위기를 익히고 토요일에도 어김없이 현장에 나갔다. 낮과 밤을 모두 겪어보기 위해서였다. 워낙 둔한편이라, 처음에는 동네별로 분위기가 어떻게 다른지, 단지별로 어떤 차이가 있는지 감이 잡히지않았다. 그렇지만 무엇이든 초반의 시행착오는 당연하다 생각하고 꾸준히 반복해 나갔다. 
P. 332이 책의 마지막 책장을 덮은후 현신을 바꾸는 경험을 하고 싶다면 그 래서 인생을 바꾸고 싶다면, 그저 행하라!
P. 334조급함을 누르라는 것이다. 지금 당장 투자하지 않아도 망하지 않는다. 준비하고 있으면 결국 기회가 당신을 찾아온다. 잘 준비하고 꾸준히 투자한다면, 지금은 저만치 앞서가는 것처럼 보이는 이들도 결국 한 지점에서 만날 수 있다.
P. 339많은 책을 읽어 어느정도 준비가 되었다고 하더라도 막상 투자하려면 두려움이 앞서게 마련이다. 그 두려움은 미지의 세상에 대한 무지에서 온다. 책은 그 미지의 대상이 가진 어렴풋한 형상을 보여준다. 
P. 346아직은 부족한 것이 많고 누군가에게 도움을 줄 능력도 없는 내가 최고의 사람들과 함께할 수 있는 방법은 하나뿐이다. 내가 먼저 좋은 사람이 되는 것. 여기서 말하는 좋은 사람이란, 주변에 좋은 영향을 미치는 사람이란 뜻이다. 좋은 영향을 미치고 싶다면, 내가 가진 재능과 경험을 주변에 나누어야 한다. 

 

 

 

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