비과세를 포기하고 1년동안 2채 매수했습니다.(비용과 편익) [우피레]

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"종잣돈을 모으기 힘든 싱글 투자자는

일시적 2주택 전략을 사용하는게 좋다고 하는데

기다렸다가 해야되는것 아닌가요?"

​

"종잣돈이 부족한데

조금더 모아서 투자를 하는게 좋지 않을까요?"

​

​

고민 중이시라면 이글로

도움을 받으실 수 있습니다.

​

안녕하세요.

​

우(woo)리 함께 파이어(fire) 해볼래요?

'우피레' 입니다~~

​

​

이전 가을학기 첫 OT때 밥잘 튜터님과 인사를 나눌때

이번학기 원씽을 이야기할 기회가 있었는데요. 

​

"튜터님, 전 내년 9월을 투자 목표로 투자가능한 매물 TOP10개를 뽑는게 원씽입니다"

"피레님, 투자자는 매달 자산흐름을 파악하면서 지금 당장 투자가 가능한지 알고 있어야 합니다. 마냥 종잣돈이 부족하다고 ,상황이 여의치 않다고 미루고 있는것은 아닌지 생각해보세요"

​

​

튜터님 이야기를 듣고

스스로의 상황을 다시한번

면밀히 정리 해보았습니다.

​

​

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✅️ 핵심 키워드 2문장

​

1. 일시적 2주택 비과세 (기회비용 측면)

2. 투자는 마음을 먹는데서부터 시작합니다.

​

​

#  일시적 2주택 비과세 (비용과 편익을 계산해보세요)

​

​

작년 9월 잔금을 치고 우여곡절 끝에 전세입자를

맞추며 24년 목표로 했던 투자를 마무리한 상태로

​

이후 1년뒤인 25.9월을 목표로 다음 투자를 이어나가려고 했습니다.

​

이유는 

'일시적 2주택 전략'을 활용하기 위해서였습니다.

싱글투자자인 저로서는 종잣돈이 부족하기에 

이 전략을 활용해 비과세 등 절세를 통해 수익을 높이고​자 했습니다.

​

​

3주택부터 취득세과 중과가 되기에

일시적 2주택을 유지하며 비과세로 매도를 하며

계속해서 좋은 자산으로 갈아끼우는 전략입니다.

​

​

이를 위해서는 1후/2보/3매가 필요한데요.

쉽게 얘기해서

1호기 매수뒤 (2호기를 1년후에 매수해야함)

1호기를 2년 보유한 뒤에 매도를 하면 비과세를 받을수 있습니다. (2호기 취득후, 3년이내 매도)

​

​

하지만 이는 오히려 지방이 싼 시장속에서

소극적인 태도를 가지고 투자의 시기를 

세금 혜택을 위해 투자를 1년뒤로 미루는 행동이었습니다.

(잔금친 후유증으로 멘탈이.. 약해졌습니다.)

​

​

스스로의 자산현황을 돌아보며

시나리오를 작성하고 비용과 편익을 따져보았습니다.

​

​

시스템 투자를 지속적으로 이어나가는 플랜A

일시적 2주택 전략을 이용해 투자를 하는 플랜B

각각 적고 그에 따른 편익과 비용을 정리해 보았습니다.

​

 (양식을 활용해 비용과 편익을 계산해보세요)

​

제가 보유하고 있는 물건은

준신축이지만 광역시에 있는 59타입 입니다.

​

계산이 쉽도록 필요경비 없이 단순 계산을 했을 경우

100% 수익률이 나면 양도소득세로 650만원

200% 수익률이 나면 2천만원 정도 였습니다.

(희망회로 가득)

​

제가 목표로 하는 자산을 만들기 위해서는

시스템 투자를 해야하고 최소 5채~10채의 집을 매수해야 합니다.

​

그 과정속에 취득세 중과, 양도세 중과 등

넘어야할 산들이 많은데, 일시적2주택 비과세도

그중 하나라는 생각이 들었습니다.

​

​

절세도 투자자로써 챙겨야 하는 부분이지만

더 버는 투자를 위해 뛰어넘어야 합니다.

(절세는 기본값입니다. 단 철저하게 비용과 편익을 따져야 합니다.)

​

​

자산을 많이 보유한 사람일수록

세금을 많이 낼수밖에 없습니다.

​

세금이 무서워서

자산을 늘리는데 한계를 두지 마세요

열반기초 너바나님

​

​

​

최종적으로 일시적 2주택 공제를 받아도

1천만원 미만이라는 생각이 들었고,

​

다음투자를 했을때 내가 그것보단 더 벌면

굳이 기다릴 필요가 있을까? 

지금 시장속에 깊숙히 들어가 최선의 투자를 해보자

라는 판단을 내렸고, 실행으로 옮겼습니다.

​

​

잘한 점

- 자산 상황 다시 살펴본점

- 시나리오별 비용과 편익 정리해본점

​

아쉬운 점

- 이전 거인의 어깨를 빌렸던 기억으로 스스로 투자에 한계를 지었음

- 오랜시간 공부하는 투자자로 시장을 바라본점

​

개선할 점

- 비용과 편익을 미리 계산해놓고 상황대처 해야함

- 돈이 없더라도 지금 투자가능한 보석함 단지들 가지고 있어야함

​

​

​

​

#  투자는 마음을 먹는데서부터 시작합니다.

​

​

오랜 시간 투자를 진행하지 못한채

공부하는 학생으로써 지역을 익히는 것에

익숙해졌습니다.

​

투자에 대해 구체적으로 고민하는 것보다

눈앞에 닥친 시급한 일들에 치여서 지냈던 것 같습니다.

​

투자를 해야만 되는 이유를

다시 생각해보며 시나리오를 돌려 보았습니다. 

​

​

​

노후대비(경제적인 독립)을 위해선

최소 월 500백만원의 현금흐름이 필요하겠구나

1년 6천, 2년에 1.2억 전세금 상승분이 있어야 하는데.

5%로 잡으면 최소 24억 전세세팅을 해야겠는걸

​

서울4급지 기준 5채는 투자를 하려면 (전세25평 기준 평균가 4.5~5.0억)

지방2채 매도해야 수도권 1채 갈아끼울수 있으니

지방에 10채는 해야겠다 라는 나름대로 생각해 봅니다.

​

​

일시적 2주택으로 인한 세금혜택이 크지 않다면

시기를 늦출게 아니라 자산의 규모와 채수를 

늘리는게 더 중요했습니다.

​

​

이렇게 생각을 정리하고 나서

방향을 정하니 그뒤에 물건을 찾는것은

일사천리로 진행되었습니다.

​

​

부족하다고 생각했던 종잣돈 또한

잊고 있었던 주식과 

묵혀 있던 청약통장

그리고 임장지에서 발견한 동전들까지 박박 긁어서

투자를 진행할수 있었습니다.

​

​

신기한점은 투자를 하기로 마음먹으니

어떻게든 종잣돈을 마련하고

물건 가격을 깎아서라도 투자물건을

만들어 낸다는 것입니다.

​

​

​

/ 투자 에필로그

​

잔금이 되지 않은 상황으로

매매와 전세를 동시에 진행할수 있는

물건을 찾기위해

​

현장에 정말 많은 발도장을

찍었습니다.

​

투자를 하기로 마음먹고

방향을 정한뒤에는

​

​

주변 상황에 흔들리지 않고

조금씩 타깃을 좁혀나가면서

투자를 진행할 수 있었습니다.

(10번 넘게 돈을 더 모아오라는 소리를 부사님께 들었습니다..

돈은 없지만 끈기는 누구못지 않지라는 마음으로 현장에 다시 나갔습니다)

​

​

덕분에 24년이 마무리되고 

새롭게 25년이 시작되는 시장속에서

투자를 통해 한걸음 더 깊이 들어갈수 있었습니다.

​

스스로 가지고 있는

한계의 벽을 만나

행동하는데 고민이 된다면

​

비용과 편익을 따져보고

어느 선택을 하든

옳은 선택이 될수 있도록 만들어가보세요요

​

​

올해에는 꼭 '투자'를 통해

시장안에 투자자로써 깊이 빠져보며

많은 성장을 이루시길

​

진심으로 응원합니다.

​

​

ps.

투자자로써 성장하도록 많은 가르침을 주시고

투자할수 있다고 적극적으로 응원해주는

​

밥잘 튜터님, 한가해보이 멘토님

잔쟈니 튜터님, 몽부내 튜터님, 킴프로 튜터님

그리고 함께 성장해주는

밥수저반, 광클핑클조 그리고 많은 선후배 동료분들 모두

감사합니다.

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♬ 우피레 글모음 ♬

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