이글은 카페에서도 보실수 있습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/11386650
"종잣돈을 모으기 힘든 싱글 투자자는
일시적 2주택 전략을 사용하는게 좋다고 하는데
기다렸다가 해야되는것 아닌가요?"
"종잣돈이 부족한데
조금더 모아서 투자를 하는게 좋지 않을까요?"
고민 중이시라면 이글로
도움을 받으실 수 있습니다.
안녕하세요.
우(woo)리 함께 파이어(fire) 해볼래요?
'우피레' 입니다~~
이전 가을학기 첫 OT때 밥잘 튜터님과 인사를 나눌때
이번학기 원씽을 이야기할 기회가 있었는데요.
"튜터님, 전 내년 9월을 투자 목표로 투자가능한 매물 TOP10개를 뽑는게 원씽입니다"
"피레님, 투자자는 매달 자산흐름을 파악하면서 지금 당장 투자가 가능한지 알고 있어야 합니다. 마냥 종잣돈이 부족하다고 ,상황이 여의치 않다고 미루고 있는것은 아닌지 생각해보세요"
튜터님 이야기를 듣고
스스로의 상황을 다시한번
면밀히 정리 해보았습니다.
✅️ 핵심 키워드 2문장
1. 일시적 2주택 비과세 (기회비용 측면)
2. 투자는 마음을 먹는데서부터 시작합니다.
# 일시적 2주택 비과세 (비용과 편익을 계산해보세요)
작년 9월 잔금을 치고 우여곡절 끝에 전세입자를
맞추며 24년 목표로 했던 투자를 마무리한 상태로
이후 1년뒤인 25.9월을 목표로 다음 투자를 이어나가려고 했습니다.
이유는
'일시적 2주택 전략'을 활용하기 위해서였습니다.
싱글투자자인 저로서는 종잣돈이 부족하기에
이 전략을 활용해 비과세 등 절세를 통해 수익을 높이고자 했습니다.
3주택부터 취득세과 중과가 되기에
일시적 2주택을 유지하며 비과세로 매도를 하며
계속해서 좋은 자산으로 갈아끼우는 전략입니다.
이를 위해서는 1후/2보/3매가 필요한데요.
쉽게 얘기해서
1호기 매수뒤 (2호기를 1년후에 매수해야함)
1호기를 2년 보유한 뒤에 매도를 하면 비과세를 받을수 있습니다. (2호기 취득후, 3년이내 매도)
하지만 이는 오히려 지방이 싼 시장속에서
소극적인 태도를 가지고 투자의 시기를
세금 혜택을 위해 투자를 1년뒤로 미루는 행동이었습니다.
(잔금친 후유증으로 멘탈이.. 약해졌습니다.)
스스로의 자산현황을 돌아보며
시나리오를 작성하고 비용과 편익을 따져보았습니다.
시스템 투자를 지속적으로 이어나가는 플랜A
일시적 2주택 전략을 이용해 투자를 하는 플랜B
각각 적고 그에 따른 편익과 비용을 정리해 보았습니다.
(양식을 활용해 비용과 편익을 계산해보세요)
제가 보유하고 있는 물건은
준신축이지만 광역시에 있는 59타입 입니다.
계산이 쉽도록 필요경비 없이 단순 계산을 했을 경우
100% 수익률이 나면 양도소득세로 650만원
200% 수익률이 나면 2천만원 정도 였습니다.
(희망회로 가득)
제가 목표로 하는 자산을 만들기 위해서는
시스템 투자를 해야하고 최소 5채~10채의 집을 매수해야 합니다.
그 과정속에 취득세 중과, 양도세 중과 등
넘어야할 산들이 많은데, 일시적2주택 비과세도
그중 하나라는 생각이 들었습니다.
절세도 투자자로써 챙겨야 하는 부분이지만
더 버는 투자를 위해 뛰어넘어야 합니다.
(절세는 기본값입니다. 단 철저하게 비용과 편익을 따져야 합니다.)
자산을 많이 보유한 사람일수록
세금을 많이 낼수밖에 없습니다.
세금이 무서워서
자산을 늘리는데 한계를 두지 마세요
열반기초 너바나님
최종적으로 일시적 2주택 공제를 받아도
1천만원 미만이라는 생각이 들었고,
다음투자를 했을때 내가 그것보단 더 벌면
굳이 기다릴 필요가 있을까?
지금 시장속에 깊숙히 들어가 최선의 투자를 해보자
라는 판단을 내렸고, 실행으로 옮겼습니다.
잘한 점
- 자산 상황 다시 살펴본점
- 시나리오별 비용과 편익 정리해본점
아쉬운 점
- 이전 거인의 어깨를 빌렸던 기억으로 스스로 투자에 한계를 지었음
- 오랜시간 공부하는 투자자로 시장을 바라본점
개선할 점
- 비용과 편익을 미리 계산해놓고 상황대처 해야함
- 돈이 없더라도 지금 투자가능한 보석함 단지들 가지고 있어야함
# 투자는 마음을 먹는데서부터 시작합니다.
오랜 시간 투자를 진행하지 못한채
공부하는 학생으로써 지역을 익히는 것에
익숙해졌습니다.
투자에 대해 구체적으로 고민하는 것보다
눈앞에 닥친 시급한 일들에 치여서 지냈던 것 같습니다.
투자를 해야만 되는 이유를
다시 생각해보며 시나리오를 돌려 보았습니다.
노후대비(경제적인 독립)을 위해선
최소 월 500백만원의 현금흐름이 필요하겠구나
1년 6천, 2년에 1.2억 전세금 상승분이 있어야 하는데.
5%로 잡으면 최소 24억 전세세팅을 해야겠는걸
서울4급지 기준 5채는 투자를 하려면 (전세25평 기준 평균가 4.5~5.0억)
지방2채 매도해야 수도권 1채 갈아끼울수 있으니
지방에 10채는 해야겠다 라는 나름대로 생각해 봅니다.
일시적 2주택으로 인한 세금혜택이 크지 않다면
시기를 늦출게 아니라 자산의 규모와 채수를
늘리는게 더 중요했습니다.
이렇게 생각을 정리하고 나서
방향을 정하니 그뒤에 물건을 찾는것은
일사천리로 진행되었습니다.
부족하다고 생각했던 종잣돈 또한
잊고 있었던 주식과
묵혀 있던 청약통장
그리고 임장지에서 발견한 동전들까지 박박 긁어서
투자를 진행할수 있었습니다.
신기한점은 투자를 하기로 마음먹으니
어떻게든 종잣돈을 마련하고
물건 가격을 깎아서라도 투자물건을
만들어 낸다는 것입니다.
/ 투자 에필로그
잔금이 되지 않은 상황으로
매매와 전세를 동시에 진행할수 있는
물건을 찾기위해
현장에 정말 많은 발도장을
찍었습니다.
투자를 하기로 마음먹고
방향을 정한뒤에는
주변 상황에 흔들리지 않고
조금씩 타깃을 좁혀나가면서
투자를 진행할 수 있었습니다.
(10번 넘게 돈을 더 모아오라는 소리를 부사님께 들었습니다..
돈은 없지만 끈기는 누구못지 않지라는 마음으로 현장에 다시 나갔습니다)
덕분에 24년이 마무리되고
새롭게 25년이 시작되는 시장속에서
투자를 통해 한걸음 더 깊이 들어갈수 있었습니다.
스스로 가지고 있는
한계의 벽을 만나
행동하는데 고민이 된다면
비용과 편익을 따져보고
어느 선택을 하든
옳은 선택이 될수 있도록 만들어가보세요요
올해에는 꼭 '투자'를 통해
시장안에 투자자로써 깊이 빠져보며
많은 성장을 이루시길
진심으로 응원합니다.
ps.
투자자로써 성장하도록 많은 가르침을 주시고
투자할수 있다고 적극적으로 응원해주는
밥잘 튜터님, 한가해보이 멘토님
잔쟈니 튜터님, 몽부내 튜터님, 킴프로 튜터님
그리고 함께 성장해주는
밥수저반, 광클핑클조 그리고 많은 선후배 동료분들 모두
감사합니다.
♬ 우피레 글모음 ♬
[실전투자경험담]
무주택자 잔금 대출 고민될때 3가지만 체크하세요(양식제공)
https://cafe.naver.com/wecando7/11348986
전세 뺄 때 가장 중요한 3가지(1호기 경험담-3탄) HOT!
https://cafe.naver.com/wecando7/11191761
매물 1개 보기위해 왕복8시간을 가는 이유(1호기 경험담-2탄) ★어게글
https://cafe.naver.com/wecando7/11017523
월부 31개월만에 투자했습니다. (1호기 경험담-1탄 ) BEST
https://cafe.naver.com/wecando7/10976342
앞마당 시세 내것으로 만드는 3가지 방법 ★어게글
https://cafe.naver.com/wecando7/10462251
투자로 이어지는 전화임장 하는법
https://cafe.naver.com/wecando7/10826735
투자금 4000만원 회수했습니다. BEST
https://cafe.naver.com/wecando7/10871907
시간 부족할때 3년차 투자자가 분임루트 그리는법 ★어게글
https://cafe.naver.com/wecando7/10986823
[생각/관계/마인드]
열중반 1달동안의 몰입(복기 포함) BEST
https://cafe.naver.com/wecando7/6669463
지금까지 만난, 조장님들에게 감사함이 전달되기를
https://cafe.naver.com/wecando7/8458282
지금까지 받은 나눔 다시 돌려드리겠습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/8654002
함께하고싶은 동료를 만들어 드리겠습니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/8731260
실전반 이후에도 텐션을 유지할수 있는 3가지 방법 [우피레] HOT!
https://cafe.naver.com/wecando7/8847328
5년뒤 우피레에게 물어보는 경제적 자유를 얻는법(인터뷰 형식)
https://cafe.naver.com/wecando7/9651740
독서 서포터즈에 지원해야만 하는 진짜 이유
https://cafe.naver.com/wecando7/9932632
1년반동안 투자하지 않고 버틸수 있었던 루틴3가지
https://cafe.naver.com/wecando7/9834619
후회될것 같으면, 우선 Go 해보세요(ft 지방러들을 위한글)
https://cafe.naver.com/wecando7/10204803
한계를 극복하는 시간(feat.2년 복기글) BEST
https://cafe.naver.com/wecando7/10376387
진실의 순간, 한걸음 더 내딛어야 합니다.
https://cafe.naver.com/wecando7/10605389
1년동안 댓글을 달았던 이유(ft.신뢰)
https://cafe.naver.com/wecando7/10853272
강의를 반복해서 듣는 이유(ft. 재수강러)
https://cafe.naver.com/wecando7/10887766
이번달 극도의 성장을 이루는 방법 3가지(ft원씽 양식 공유) BEST
https://cafe.naver.com/wecando7/11001271
여러분의 동료는 안녕하신가요? (ft.진정성과 실효성)
https://cafe.naver.com/wecando7/11047468
[강의과제꿀팁]
지방 시세 동향 및 전세가율 현황 (8월)
https://cafe.naver.com/wecando7/11147004
