안녕하세요^^ 경기 북부 안쪽에 사는 부린이 입니다.
강의를 들으며 저의 문제 해결을 해보고자 했는데 혼자서는 답이 잘 나오지 않아 답답하고 자꾸만 조급해지는 마음에 이렇게 문의를 남겨 봅니다.
상황
- 1주택 보유중 21년 같은 동네에서 분양받은 생황(1주택+1분양권)
- 24년 6월 입주 예정 분양권
- 파주->평택으로 남편 이직 / 현재 주말부부
- 갑작스런 분리로 아이의 불안 등의 상황상 경기남부로 이사희망
살고있는 집도 분양권도 올해 4월 부동산에 내놓았으나 문의가 없는 상황이고 분양권은 회수금액이 전혀 없는 상태의 마피임에도(비선호 동) 사겠다는 사람이 없는 좀 안좋은 분위기 입니다.
모두 매도(마피5천/ 집 현시세) 한다고 가정했을때 약 1억정도가 남을거 같아 강의를 듣고 투자,거주 분리를 고려 중입니다.
(현재의 동네는 투자가치가 전혀 없다고 판단됨)
질문
- 분양권 매도시 5-6천 가량 손해 예상됨. 자본금대비 큰손해를 보더라도 매도 해야하는건지 궁금합니다
- 작은 동네라 내년 입주장이 올때 더 크게 하락폭 예상됨(1500세대)으로 올해 정리 하고 싶은데 매도가 될때까지 더 할인해서 시도를 해야 할까요?
강의를 들으며 나도 할수 있겠다는 희망도 생기고, 더 공부하며 돈을 모아 기회를 잡고싶다는 마음이 생겼습니다
그러나 현재 상황이 좋지 않다보니 점점 더 조급해지고 선배님들처럼 대범하고 의연한 대처를 하지 못하고 혼자 끙끙 거리다 용기내 문의 남겨 봅니다ㅠㅠ
긴글 읽어 주셔서 감사합니다.
댓글
분양 받은 가격이 먼저 싼 가격이었는지, 비싼 가격이었는지를 먼저 판단해보시면 좋을 것 같습니다. 그리고 나서, 해당 분양권이 입주를 시작할때 전세를 맞출 수 있는지에 대한 부분을 확인해보셔야할 것 같습니다. 감당가능하기 어려운 상황이라면 가격을 낮추더라도 매도를 고려해볼 것 같구요. 여기에 더불어 매도 후 1억이라는 돈을 당장 어디에 투자를 할 수 있을지 당장 정해져있는 것이 아니라면 조급하게 생각하시기 보다는 이야기하신대로 공부를 해 가시면 좋을 것 같습니다. 개인적으로는 현재 자금 상황이나, 보유하고 계신 지역의 분양권, 아파트 등의 재무 상황을 토대로 재무코칭을 받아보시는 것을 추천드리고 싶습니다:)
안녕하세요. 매도를 결정하셨다면 인근 주변 부동산 전체에 물건을 내놓는다거나, 매매가를 더 낮춘다거나 등등 더 적극적으로 행동하면 어떨까 하는 생각이 듭니다. 24년 6월 입주 예정이면 얼마 안남은 시점이기 때문에 이 물건이 매도가 되지 않았을 경우 전세를 셋팅하는 것도 생각을 해놓아야 하는 시점이라고 생각합니다. 제가 만약에 딴딴이네님이라면 저는 투자코칭을 받고 코칭 받은 그대로 행동하겠습니다. 부디 좋은 결과 있으시길 응원드립니다.
딴딴이네님 안녕하세요 :) 매수매도의 결정으로 고민 많으시겠습니다. 저는 이런 결정은 여러측면을 고려하지 않고 내리시면 안된다고 생각합니다. 현재 딴딴님의 기입해주신 것 외 더 정확한 자산상황, 해당지역, 단지, 매수가, 현재 시세 아무 것도 모르기 때문에 적절한 조언을 드리기도 어려울 것 같습니다. 큰 금액이니만큼 인생에서 가장 중요한 선택이 되실 수도 있으니 투자코칭 신청해서 받으시기를 강력 추천드리구요. 딴딴님께서 투자자로서 자산을 불리겠다는 방향성을 이미 득하셨기에 거기에 맞는 조언을 구하실 수 있으리라 생각합니다. 딴딴님 파이팅입니다 :)
