[열반스쿨 중급반 43기 89조 자유로운음악] '월급쟁이 부자로 은퇴하라' 독서 후기 📖

추천도서후기
25.02.11

월급쟁이 부자로 은퇴하라 - 너나위

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위, RH Korea

3. 읽은 날짜: 2025.02.11

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

5. 투자, 경제 흐름에 대해 잘 모르는 초보자의 입장에서 이 책 한 권 만으로도 부동산 투자의 큰 흐름이 머릿속에 떠오를 수 있게 하는 잘 쓰여진 책 같다.

STEP2. 책에서 본 것

[1장. 왜 투자를 해야 하는가]

#자본주의 #인플레이션 #노후준비

대한민국은 경제체제로 자본주의를 택한 나라이다. 우리는 자본주의 환경에 살고 있으면서도 자본주의에 대해서 너무 모른다. 자본주의 특징 중 반드시 이해하고 있어야 할 개념 중 하나가 바로 인플레이션이다. 인플레이션이야말로 개인의 경제적 생존에 가장 큰 영향을 미치기 때문이다. 인플레이션은 통화량의 증가로 화폐의 가치가 하락하고, 모든 상품의 물가가 전반적으로 꾸준히 오르는 경제 현상을 뜻한다. 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는 걸 반드시 기억해야 한다. 이는 부동산이라고 해서 피해갈 수 없다. 아파트도 물건이라는 사실을 잊으면 안된다. 이러한 개념을 염두해 둔 상태에서 우리의 현 주소를 생각해보자. 고령화가 급속도로 진행되며, 국민연금도 바닥을 드러내가고 있는 지금 우리의 노후는 어떨까? 우리나라의 경우 국가에서 제공하는 노후생활 지원 또한 필요 수준에 턱없이 모자라므로 노년 노동이 불가피하다. 이러한 현실을 알고나면 이제 생각이 바뀌어야 한다. 우리는 그저 좋은 집에 살기 위해, 풍요로운 생활을 위해 투자를 하는 것이 아닌, 노후에 기댈 곳이 있어야 하므로 그저 노후를 준비하기 위해 투자를 시작해야 한다.

[2장. 당신과 돈이 가야 할 방향]

#생산자산 #소비자산 #부동산투자 #주식투자 #레버리지

돈을 벌고 쓰는 방식은 몇 가지 기준에 따라 나뉜다. 돈을 버는 두 가지 방식은 시간을 투입하여 돈을 버는지, 혹은 시간을 들이지 않고도 돈을 버는지의 차이이다. 우리는 후자인 시간과 무관하게 돈을 버는 사람이 되기 위해 노력해야 한다. 돈을 쓰는 방식은 시간이 흐르면 가치와 가격이 증대될 가능성이 있는 생산 자산을 구입하는지, 혹은 시간이 갈수록 감가상각 외에는 기대할 것이 없는 소비 자산을 구입하는지로 나뉜다. 평범한 직장인이라면 시간을 들여 돈을 벌며, 소비 자산을 구입하는 사람일 가능성이 높다. 우리는 우선 소비 자산이 아닌 생산 자산을 구입하는 포지션으로 이동해야 하며, 그 다음은 생산 자산을 구입하면서 시간과 무관하게 돈을 버는 포지션으로 이동해야겠다는 방향성을 가져야 한다.

[3장. 평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과]

#전세투자 #입지 #관계 #저평가 #수익

전세투자란 전세 보증금을 레버리지로 하여 무이자로 돈을 빌려 자산을 사는 방식의 투자다. 입지는 사람들의 선호도를 의미한다. 선호도의 요인은 이자리, 교통, 환경, 학군 등이며 그 위치에서만 가질 수 있는 특성을 의미한다. 부동산은 입지가 중요하다면 투자는 관계가 중요하다. 중개인과의 관계가 투자 결과에 미치는 영향이 작지 않다. 투자자는 부동산의 매매 과정은 물론 임대하는 과정에도 신경 써야 하므로 더욱 중요하다. 또한, 전세투자 성공의 핵심은 저평가된 아파트를 찾는 것이다.

[4장. 성공 투자를 위한 필수 지식]

#종잣돈 #자본재배치 #전세가율 #시스템투자 #리스크

투자의 목적은 비근로소득이다. 즉 시간을 들이지 않고도 돈(자본)이 스스로 일해 창출하는 소득을 마련하는 것이다. 비근로소득 창출 시스템을 만들기 위해서는 ‘종잣돈’이 필요하며 이를 마련하는 방법은 크게 절약, 자본재배치가 있다. 절약은 무작정 절약하는 것보다는 내 지출을 정리하는 일이 선행되어야 한다. 자본 재배치이란 깔고 앉은 돈을 최소화해 내 돈이 나를 위해 일할 수 있게 배치하는 방식을 말한다. 종잣돈이 확보되면 투자가 가능해지는데 우리는 잃지 않는 투자를 하기 위해 노력해야 한다. 부동산에서 돈을 잃지 않기 위해 활용할 수 있는 방법으로는 부동산의 매매가와 전세가의 차이를 비율로 표시한 ‘전세가율’을 활용하는 것이 있다. 매매가가 전세가보다 낮아질 수 었기 때문에 전세가는 ‘하방지지선’ 역할을 한다. 즉 실제 투자를 하는 개인 입장에서는 매입 이후 가격이 하락하게 돼도 내가 잃을 수 있는 돈은 매매가와 전세가의 차이, 즉 투자금 만큼이라는 뜻이다.

[5장. 누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼]

#투자기준 #저평가 #사전조사 #임장 #지역조사

좋은 투자자로 성장하고 목표달성을 하고 싶다면 가장 먼저 자신만의 투자 기준을 만들어야 한다. 투자 기준을 제대로 세우려면 직접 경험해 봐야 한다. 너나위님의 투자 기준은 저평가 여부, 투자금이 적게 드는지, 리스크가 감당할 수 있는 수준인지 이 세가지다. 임장 전에는 지역조사를 한다. 인터넷을 통해 지역에 대한 정보와 가격을 파악하면 된다. 다만 사전 조사는 해당 지역에 대한 전반적인 인상을 가지는 것 정도를 목표로 하고, 직접 현장에 나가 실제로 그러한지, 그럴 만한 가치가 있는지 등을 두 발로 확인한다.

[6장. 당긴의 돈 그릇을 키우고 싶다면]

#실행 #반복 #함께 #우선순위

모든 변화의 시작은 인지하는 것에서 비롯된다. 이 책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산 투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 투자 공부의 순서는 경제와 투자 관련 서적을 읽고 > 투자 관련 강의를 듣고, 오프라인 모임에 참석하여 투자 동료를 만들고 > 실제로 투자를 실행하는 것 이 세 가지의 반복이다. 투자 동료를 만드는 이유는 부동산 투자는 큰 성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다. 살아남아 있기만 하면 늦더라도 멀리까지 갈 수 있고, 그렇다면 그것이 성공이다. 오래 걸어가야 하는 길 위에, 함께 같은 곳을 향해 나아가는 사람이 있다면 훨씬 그 길이 덜 힘들 것이다. 투자 공부를 하기 위한 절대적인 시간 확보도 필수이다. 하루는 누구에게나 24시간으로 똑같으므로 우리는 우선순위를 매기고 더 우선인 것들에 매진해야 한다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

부동산 투자와 주식 투자의 차이를 명확하게 알 수 있었다. 나에게 어떤 것이 더 잘 맞는지도 정리해주신 기준에 따라 확인해볼 수 있었다.
투자는 선택이 아닌 필수라는 생각이 들었다. 노인 빈곤율이 OECD 국가 중 1위인 우리나라에서 살아가며 나의 노후도 이대로라면 빈곤을 피할 수 없을 것이다. 나중에 어떻게 되겠지라는 마인드로는 도저히 감당할 수 없겠다는 생각에 정신이 버뜩 들며 노후 준비를 필사적으로 해야겠다는 생각이 든다. 인지했으니 실행하자(독강임투인). 그리고 반복하자.
결국 궁극적인 목표는 시스템 투자를 구축해야한다. 시간을 따로 들이지 않아도, 돈이 돈을 벌어다 주는 시스템을 만들기 위해 종잣돈을 잘 모으고, 투자 원칙을 잊지 않도록 계속 되새겨서 좋은 투자를 반복하겠다.