[월급쟁이 부자로 은퇴하라_독서후기_단호한음악]

* 독서후기 제목은 닉네임과 책 제목을 포함하여, 자유롭게 작성해주세요! :) 

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 / 알에이치코리아

3. 읽은 날짜: 2025.02.06 ~ 2025.02.11

4. 총점 (10점 만점): 10점 / 10점

STEP2. 책에서 본 것

• | WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

   

• | DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향 

  #생산자산 소비 #자산가로 가는 과정 #자산가가 되기 위한 목표설정

  돈이 시간과 관계없이 돈을 벌어다 주는 ‘생산 자산’에 ‘소비’(즉, 투자)를 해야한다. 또한 투자를 했다면 그것을 얼마에 투자했냐가 중요한 것이 아니라 현재도 보유하고 있는가라는 것이 중요하다.

   

• | WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과 

  #가치 대비 저렴한 곳(저평가된 아파트) #매도인, 부동산 사장님과의 인간관계 #가장 중요한 것은 입지 #발품의 중요성 #다양한 경험을 통한 투자실력 상승

  잃지 않는 투자를 해야한다. 그러기위해선 항상 제일 첫 번째로 중요한 것은 입지(가치)이며 이것이 저렴하게 평가된 아파트를 구매해야한다.

  저평가된 아파트를 조금이라도 더 저렴하게 구매하기 위해선 매도인의 니즈를 내가 맞출 수 있는 방법에서 맞추면 나의 니즈를 요구하는 것 기브앤테이크이다. 또한 부동산 사장님과의 관계를 통해 좀 더 나에게 유리한 그라운드를 형성하게 만들 수 있다.

  결국엔 정보력이다. 다양한 단지 정보를 통해 비슷한 수준의 아파트끼리 비교하며 가격을 깎는 협상이 가능하고 거래가 성사되지 않는다면 다른 아파트를 거래하기 위해 이동할 수 있다.

• | CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식 

  #종잣돈이 없지만 방법은 있다. #아파트 전세투자가 직장인에게 좋은 이유 #자산 시스템 구축 #나만의 성 만들기 #리스크는 언제 존재 항상 위기를 대비

  종잣돈이 없다면 절약을 해서 모아야 한다. 집에 묶여있는 자산을 빼는 것도 방법이다. 하지만 이것은 투자 리스크 외의 주거 리스크도 감당해야 하기에 신중하게 판단해야 한다.

  전세 레버리지 투자가 항상 으뜸일 순 없다는 생각을 갖고 있어야 한다. 항상 경계하고 긴장을 늦추지 말고 내 자산을 지켜야 한다. 그리곤 플랜B를 항상 염두해야 한다.

  좋은 투자를 하기 위해 비교 대상을 많이 만들어 두는 것이 중요하다. 비교 대상이 있어야 저평가된 아파트가 무엇인지를 명확하게 알 수 있기 때문이다.

  투자는 사고 오래 갖고 있는 것 잦은 매수 매도는 용돈벌이일 뿐 큰 자산으로 늘릴 수 없다.

  투자를 했다면 기다려야 한다. 투자금 자체도 적을 수 있다. 하지만 그에 낙담하거나 조바심을 내지 말고 좋은 투자에 했다는 믿음과 확신으로 기다리다 보면 시간이 지나며 수익률은 점점 우상향할 것이다.그렇게 되면 투자금을 회수하고도 수익이 나는 물건으로 자라나 있을 것이다.

  전세 레버리지를 했다고 투자금을 형성하기 위해 저축만 있는 것이 아니다. 전세 계약 기간이 끝나면 전세가가 올랐다면 투자금과의 차익만큼 수익금이 생긴다. 그걸 모아 다시 투자를 진행하게 된다. 그러면 복리 효과처럼 투자 수가 늘어나게 되고 자산도 그만큼 늘어가게 된다.

  리스크가 항상 있다는 걸 염두해두자. 역전세, 매매가 하락 그런 일희일비에 낙담하지 말고 대비책을 세워한다. 좋은 물건에 투자하고 현금 보유할 수 있는 대출 방법을 찾아놓으며 필요하다면 어떤 아파트를 먼저 매도해야 할 지도 생각해봐야 한다. 항상 자신의 상태와 쓸 수 있는 패를 파악하고 대비해야 한다.

   

• | HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

  #투자의 기준 세우기 #가치가 있는 저평가된 아파트 매수 #임장지 사전 조사(손품) #분위기 임장 #투자하는 동안의 마음가짐

  좋은 투자자로 성장하고 나의 목표 자산에 도달하기 위해선 나만의 투자 기준이 있어야 한다. 여러가지 경우의 상황이 주어지더라도 나의 기준이 있다면 흔들리지 않고 확신을 갖고 투자에 임할 수 있기 때문이다.

  가치가 있는 저평가된 곳, 기준에 맞춰 적은 투자금으로 감당 가능한 리스크이 확인 후 투자를 해야한다.

  아파트를 짓는 데 시간이 필요하기에 수요가 급증한다고 해서 해결해 줄 수 없다. 이런 이유로 부동산 가격이 상승과 하락을 반복하게 된다. 이를 이해한다면 좋은 물건을 투자 후 오랜 기간 기다릴 수 있는 힘이 생긴다.

  전국적으로 집값이 동시에 떨어지거나 상승하지 않는다. 입지 순으로, 사람들의 수요, 선호도 순으로 집값은 움직이게 된다.

  입지를 알아볼 땐 일자리, 환경, 학군, 교통을 통해 평가할 수 있다.

  내가 알아볼 지역에서 대해서 인구밀도, 근로소득, 산업분류 등 그 지역의 특성을 알아봄으로서 그 지역의 대략적인 감을 잡아 나아간다.

  분위기 임장 시엔 그 지역을 사는 거주자 정도의 수준까지 도달하겠다는 마음가짐으로 해야한다.

  협상을 하기 위해선 매도자에서 바라기만 하면 안된다. 내가 매도자에게 바라는 것이 있듯이 매도자 입장에서 내가 최대한 가능한 범위까지 매도자가 바라는 점을 들어주도록 하자.

  항상 이 아파트가 아니면 다른 아파트에 투자하면 된다는 마음으로 한 곳에 매달리지 말고 차선책을 준비하며 조급함을 없애 잘못된 투자를 하지 않도록 주의하자.

  직장인 투자자에겐 시간이 중요하기에 투자 진행 시 최대한 빠르게 처리하도록 하기 위해 무리한 전세가 설정같은 것을 하지 않는 것이 좋다.

  매번 투자에 성공할 순 없지만 항상 좋은 투자를 위한 연습이라 생각하고 최선을 다해 임해야 한다. 그런 태도가 점점 모여 나의 투자 실력을 향상시킨다.

• | MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면 

STEP3. 책에서 깨달은 것

그저 돈을 많이 벌기 위해 투자를 배워야하는 것이 아닌 나의 노후를 위해서라도 배워야 한다는 것을 느끼게 되었다. 또한 투자는 돈을 좋은 방향을 사용한다는 것. 돈이 돈을 만들어 낼 수 있는 환경에 두는 것이다. 여기서도 얼마나 투자했다기보단 그것을 계속해서 보유하고 있는가가 더 중요한 관점이다.

부동산 투자는 정보력이 중요하다. 싼 곳을 많이 알고 있어야 비교가 되고 그 비교를 통해 좀 더 나은 물건을 구매할 수 있기 때문이다. 나은 물건을 발견했다고 바로 구매하는 것이 아니다. 이 과정들은 사람들과 함께 하는 일이기에 서로의 니즈를 맞춰줌으로서 좀 더 좋은 가격으로 매수를 이어갈 수도 있다. 항상 원칙과 기준에 따라 매수를 기계적으로 해야한다. 감정을 집어넣게 되면 투자의 판단력이 흐려질 수 있다는 점을 항상 경계하자. 

STEP4. 책에서 적용할 점

나의 경제력과 경제지수를 통해 나의 은퇴시기과 은퇴하고 난 뒤 필요비용이 얼마인지 생각해보자 이를 통해 나의 목표자산을 정할 수 있다.

먼저 내가 사는 지역부터 임장을 해보도록 하자.

임장지를 가기 전에 손품 시 나무위키, 국세통계홈페이지를 통해 손품을 하자.

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

p.75 

지금 당신이 ‘시간을 투입해서 돈을 버는 사람’에 해당한다면 ‘시간과 무관하게 돈을 버는 사람’으로 ‘이동’해야 한다.

p.177~178 

무조건 좋은 지역에 투자할 생각을 하기보다, 먼저 자신이 세운 투자 기준에 충족되는지 살핀 후 그 안에서 가장 좋은 지역에 투자하는 순서를 따르자. 투자의 목적은 자금을 효율적으로 운용해 최상의 수익을 내는 것이다.

p.306~307

무슨 일이든, 그 일에 임하는 사람의 태도가 중요하다. 태도가 결과와 큰 상관이 없어 보여도, 나는 그것들 하나하나가 모여 나중에 중요한 차이를 만든다고 믿는다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책