[열중반 4고팔아 30억 만들러 7ㅏ보자고5조 바베큐캠프]

열반스쿨 중급반 독서 후기 작성 과제

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 월급쟁이 부자로 은퇴하라

2. 저자 및 출판사: 너나위 

3. 읽은 날짜: 2025.02.09

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

STEP2. 책에서 본 것

[32p, 부동산도 아파트도 물건이라는 사실, 또 자본주의 경제체제에서 인플레이션은 필연이라는걸 기억하라]

애석하게도 많은 사람이 바쁘다는 이유로 혹은 어려워 보인다는 이류로 자본주의의 본질을 배우려고 하지 않는다. 돈을 현금이 아닌, 자산으로 바꾸는 대책, 바로 투자다. 당신은 어떤가, 지금의 소득수준을 자녀가 성인이 되는 시점까지 계속헤서 유지할수 있는가? 더 이상 외면하면 안된다. 준비해야한다.

[58p, 1단계는 바로 나와 내 가족에 관한 경제적 위험요인을 제거하는 것,즉 노후준비다. 많은 이가 막현히 머릿속에 그리고 있는 경제적자유나 풍요로운 부자의 삶은 1단계 목표를 달성한후 도전해서 는 2단계 목표라는걸 기억하자 ]

[60p, 자본주의 사회에서도 덮어놓고 문제점만 비난하는 사람보다는 현실을 직시하고 배워가며 노력하고 문제를 해결하려는 사람에게 더 많은 기회가 생긴다.]

[69p, 지금 당신이 시간을 투입해서 돈을 버는 사람에 해당한다면 시간과 무관하게 돈을 버는 사람으로 이동해야 한다. ]

시간을 투입해 돈을 버는 사람이었다면 영원히 자신의 시간을 돈으로 바꾸는 삶을 살아야 하는 걸까, 나는 분명히 방법이 있다고 생각한다. 바로 그 이동에 성공한 사람들이 실제로 존재하기 때문이다. 직장인으로 10년가까운 세월을 살아오면서, 난 그 답을 돈을 버는 방식보다 쓰는 방식을 변화시키는 데서 찾았다. 돈을 쓰는 방식은 나중에 가격이 오를 가능성이 있는 것에 돈을 쓰느냐, 오히려 가격이 떨어지거나 아예 예비용으로 사라져버리는 것에 돈을 쓰느냐로 구분할수있다. 시간과 무관하게 돈을 벌기 위해서는, 시간이 흘러도 가격이나 가치가 더 오를 가능성이 있는것에 돈을 써야한다.

[89p, 직장에 다니면서 모을 수 있는 돈을 최대한 확보하는 동시에, 그 돈을 소비자산이 아닌 생산자산을 사는데 써야한다. ]

시간을 투자해 소득을 만들고 그중 생활에 필요한 기본적인 비용을 제한 나머지를 모아서 자본화한후, 그 자본으로 생산자산을 사는데 쓰는 것, 바로 이것이 자본주의의 원리를 꺠닫고 투자라는 수단으로 부를 쌓은 사람들이 사용했던 방법이다.

[112p, 투자를 고려할떈 입지를 우선순위로 보고, 그 다음으로 신축인지 구축인지를 따져보는 것이 현명하다. 무조건 신축아파트라는 이유 하나만으로 투자를 결정하지 않기를 바란다. ]

요즘 정말 얼죽신이라는 말이 생길 정도 신축에 대한 수요가 늘고 있는데, 그래도 입지의 가치가 우선이다. 입지의 가치를 생각하자   

[119p, 투자를 하면서 모든 일은 결국 사람끼리 한다는 것도 알게 되었다. 부동산 투자를 시작하면 필연적으로 많은 사람을 만나게 된다. 그 과정에서 당신이 상대에게 좋은 사람으로 기억된다면, 당신의 투자성과도 더욱 빛나게 될 것이다. 이 사실을 잊지 않았으면 좋겠다. 경험상 실제로 투자할 부동산을 찾고 매입한 뒤 임대를 놓은 일을 다섯번 정도 하기전까지는 자신의 역량보다 주변의 도움이 투자결과에 더 영향을 미치는 것 같다.  ]

[122p, 내가 투자를 결정할 때 첫번째 기준으로 삼는 것은 해당물건이 현재 저평가된 상태냐 아니냐  하는 것이다. 이것이 잃지않는 투자의 선결조건이다. 엄청난 호재가 있어도 그것이 부동산 가격에 이미 반영되어 저평가된 상태가 아니라면, 그 대상에 투자하지 않는 것이 좋다.

[140p, 가진돈이 많지않은 상태에서 원하는 목표에 도달하려면 필연적으로 여러 번의 투자를 해야한다. 그렇기에 지역이나 물건, 상황도 많이 겪어본 사람에게 유리할 수밖에 없다. 그때 내게 가장 중요한 화두는 잃지않는 선에서 경험쌓기였다.]

[144p, 무조건 비싸고 좋은 집이 아니라, 당신에게 투자대비, 쏠쏠한 수익을 안겨줄 알토란 같은 투자처에 집중하라]

[145p, 해당 부동산이 가진 입지가치에 비해 가격이 저렴한 것을 찾아 투자하는 것이 중요하다.

실전투자자로서 중요한 것은 다양한 경험을 쌓는것이다. ]

전장에 나가는 군인이 자신이 가진 총알개수를 알아야하듯, 투자자는 태출가능액 등을 점검하여 자신이 유용할 수 있는 자금  동원력을 확인해줘야한다.

초보투자자라면 보다 안전한 투자를 위해 가격이 자나치게 높지 않은 물건에 투자하면서 경험을 쌓는 것이 좋다. ]

[151p, 입주물량이 많다는 이유 하나만으로 무조건 투자를 미루지는 않는다는 것이다. 나에게 최우선 투자기준은 저평가 여부이기 떄문이다. ]

[157p, 대안이 있는 사람은 급할것이 없다. 투자할 수 있는 지역과 물건을 얼마냐 아는냐에 따라 그결과 역시 달라진다 이것이 안되면 저것, 저것이 안되면 다른 것을 택하면 된다. 이처럼 아는 지역을 늘려두면 저평가된 투자처를 발굴할때뿐만아니라 실제 협상에 서도 강력한 무기를 손에 쥘수있다. ]

[161p, 잃지않는 투자를 하고싶다면 다음 세가지를 갖추어야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘쨰, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋쨰는 역전세등에 대비하여 내 재산을 대비하여 내자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다. ]

[187p, 나는 이러한 작은 변화가 과거와 다른 삶을 만드는 씨앗이 된다고 생각한다. 돈을 대하는 자세를 바꾼후 희생이 따르는 절약과 끈임없는 노력으로 시간을 보낸 사람이, 그저 기분 내키는대로 돈을 써온 사람과 같은 내일을 맞이한다면, 그거야말로 불공평하지 않겠는가?]

[P205, 사는순간 돈을 버는 것이 투자이고, 막연하게 오를것으로 생각하는것에 돈을 투입하는 건투기다. ]

 앞서 말했듯 미래를 예측하는건 인간의 능력밖이다.

[231p, 기본적으로 투자금 자체가 적다면 한가지 사실은 인정해야한다. 바로 시간이 필요하다는 것 말이다. ]

결국 투자건당 수익의 크기는 작더라도 소액의 투자금으로 매입이 가능한 부동산에 투자하여 변동성을 줄이면서도 투자의 효율성은 높이겠다는 것이 내 전략이었다.

[245p, 시세차익형 전세투자시 발생할 수 있는 역전세 리스크관리법]

1.     처음부터 전세가 하락에 대한 우려가 적은 물건에 투자한다.

2.     신규주택 입주물량이 예정된곳이라면 신중하게 접근한다.

3.     마이너스 통장이나 신용대출 등으로 현금으로 확보한다.

4.     세재 혜택등을 위해 매입하는 물건을 임대용으로 등록하는 임대사업자라고 해도, 매도해 현금화가 가능한 투자물건을 한두개 정도는 남겨둔다.

[253p, 당신이 가장 먼저 해야 할일은 자신만의 투자기준을 마련한는 것이다.]

1.     투자의 기준: 다양한 투자종목중 어떤것에 투자할것인가

2.     부동산 투자의 기준: 부동산중 어떤대상에 투자할것인가

3.     아파트 투자의 기준: 아파트중 어떤 아파트에 투자할것인가

4.     더좋은 아파트 투자의 기준: 앞의 3단계 투자기준에 맞는 여러 개의 아파트중 어떤 아파트에 투자할것인가

그럼에도 나는 언급한 투자 기준에 맞지 않을 때는 투자하지 않는다. 반대로 투자기준에 맞는것 특별한 촉이 오지 않아도 적극적으로 검토하고 투자를 진행한다.

[279p, 임장지 선정방법]

가격의 감을 잡고난후 매달 전국시구단위로 부동산의 시세를 확인하고 시구단위 평균 전세가율이 비교적 높고 가격이 저렴하게 느껴지는 지역을 몇군데 정한다. 그리고 조인스랜드부동산에서 그지역들을 살펴보면서 높은 전세가율과 적정한 투자금 규모에 부합하는 단지가 많은 지역을 다시 한번 정리한다. 다음으로 해당지역의 입주물량과 미분양 현황등을 확인해 구체적인 임장지역을 선정한다.

[P307, 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것 같을때는 스스로 다그쳤다. 지금 뭐하고 있는거야 이게 배우는 사람의 자세야라고]

노하우와 기술보다 중요한건 다름아닌 태도라는걸 기억하라 막연히 많은 돈을 벌고싶다고 생각할게 아니라 열심히 배우고 경험을 쌓아 투자를 잘하고 싶다는 마음을 가져야 한다.  

[p328, 불가능한 일에 에너지를 낭비하기보다 현실에서 내가 할 수 있는것을 해야한다. ]

모든 변화의 시작은 인지하는 에서 비롯된다. 알기만 하고 행하지 않아서다. 당신이 이책을 읽으며 자본주의에 대해, 돈에 대해, 부동산투자에 대해 몰랐던 것을 알게 되었다면 그리고 지금 변화를 갈망하고 있다면, 아는 것에서 멈추지 말고 반드시 이를 실행에 옮겨라

[P344, 큰성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 한다면 늦더라도 멀리까지 갈수있고 그렇다면 그것이 성공이라고]

좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런사람이 되어있는 자신을 발견하게 될것이다. 주변사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득찬 당신을 말이다.

[P356, 문제의 원인은 내가아닌 상대에게 있다라는 식의 아마추어 같은 사고를 상황을 개선하기 위해 내가 무엇을 할수있을까? 고민하는 프로의 태도로 바꾼것이다. ]

성공적이고 무엇보다 꾸준한 투자를 하려면, 예상되는 갈등상항을 반드시 해결해야한다. 장애물이란 원래부터 못할사람에겐 핑곗거리가 되고, 반드시 해내고자 하는 사람에겐 에피소드가 된다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

1.     지금 내가 할 수 있는것에 집중하며 시간을 투자해 돈을버는 것이 아닌 시간에 상관없이 돈을 버는 시스템 구축에 힘쓰는게 정말 최우선 과제라고 생각했다. 나 역시도 지금은 시간과 돈을 맞바꾸는 직장인 생활을 하고 있지만 나중에 조금 더 시간에 자유로운 사람이 될수있도록 노력해야겠다는 생각을 우선순위로 했다

2.     내가 투자생활을 이어나가야하는 원씽이 확고해야 흔들리지 않는다. 역시나 3주차 항상 지치는 시간을 보내고있는데 이때 제일 필요한건 원씽, 노후생활과 가족을 생각하자, 나의 행동이 나와 우리의 미래를 바꿀수있다. 돈에 자유로운 삶을 살수있도록 노력하자

3.     잃지않는 투자를 하고싶다면 다음 세가지를 갖추어야한다. 첫째는 부동산의 저평가 여부를 판단할 수 있는 안목, 둘쨰, 적은 투자금으로 투자의 효율성을 극대화하는 기술, 셋쨰는 역전세등에 대비하여 내 재산을 대비하여 내자산을 방어할 수 있는 자금동원력이다. 라는 글이 정말 당연한 투자기준이지만 확고한 투자기준이다. 역시 저평가가 1순위다 그다음 전세레버리지를 확인, 그리고 리스크대비를 봐야한다. 본질 기본에 집중하자

4.     문제의 원인은 항상 나한태 있다 언제까지 남탓만 하고 살것인가, 정말 뼈저리게 와닿은 말이다. 나를 조금더 객관적으로 나에대해서는 철저하게, 바라보고 관대해지자, 부자그릇을 갖추어야 진정한 부를 이룰수있다. 돈많은것만이 부작가 아니다.

STEP4. 책에서 적용할 점

1.     투자의 원칙 항상 기억하기 월부에서 말씀하시는 저환수원리가 가장 기반, 저평가 순으로 적은 투자금, 리스크대비가 가장 중요하다. 1등뽑기할 때 여기에 집중하자

2.     현실을 바꿀수 없다면 내가 바뀌면된다. 투정부리지 말고, 정말 객관적으로 시간이 없는지 확인해라, 난 그래도 솔로투자자고 시간을 충분히 만들어 낼수있다. 정말 존경하는 워킹대디, 맘 들을 보면서 난 정말 시간이 많은거고 그분들보다 좋은 환경에서 임보, 임장, 독서, 강의를 들을수있다. 못가진것에 바라지말고 가진것에 감사하고 집중하자

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

[P344, 큰성공을 바라기보다 우선 살아남아야 한다고, 살아남아 있기만 한다면 늦더라도 멀리까지 갈수있고 그렇다면 그것이 성공이라고]

좋은 사람이 되고자 표현하고 노력하다 보면, 머지않아 그런 사람이 되어있는 자신을 발견하게 될것이다. 주변사람들에게 좋은 말과 행동을 하면서 긍정적인 에너지로 가득찬 당신을 말이다.