#와장창, 지역을 이해하기 위한 키워드 [케익교환권]

안녕하세요 케익교환권입니다.

오늘은 지역을 빨리 이해하기위한

전략을 소개하려 합니다.

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지역 이해 전략에 앞서서

보편성과 특수성에 대한 이야기를

한 번 짚고 넘어가보고자 합니다.

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지역을 이해하는

파레토법칙

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우리가 사는 이 한국에는

홍익인간 뜻으로 나라세우신

단군왕검의 후예들이자

거의 같은 교육과정을 이수한

같은 스피릿을 공유한 한국인들이

옹기종기 모여 살고 있습니다.

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그래서 지역을 이해하실 때는

사람들이 공통적으로 좋아하는

80%의 보편적 특징이 있고

그 지역 사람들만 좋아하는

20%의 특수성이 있다고 생각합니다.

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80%, 20%

어디선가 많이 들어본 개념 아닌가요?

여러분들이 지역을 잘 이해하려면,

좋은 투자를 하기 위해서는

​

보편적인 80%에 집중해서

20%를 놓치는 것보다는

그 지역이 가지는 특수성인

20%를 재빨리 이해하는 것이

아주 중요합니다!!

​

하지만!!

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80%의 보편적 특징에 대한

충분한 이해가 선행되어야,

20%의 특수성을

빠르게 찾아낼 수 있습니다.

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그래서 이번 글을 읽어보시면

보편적인 80%를 빨리 얻을 수 있는

팁을 얻어가실 수 있습니다!

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​

80%의 보편성과

20%의 특수성

다음 사진을 보시면

무엇이 보편적이고 특수한지

엄청 빨리 찾으실 것 같아요!

​

그리고 심지어 호불호까지 바로!

나오실 겁니다!!

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왼쪽은 감자 토핑이 올라간

포테이토 피자

vs

오른쪽은 파인애플 토핑이 올라간

하와이안피자

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여러분들은 어떤 피자를 더 좋아하시나요?

혹시 3초만에 호불호가 나오지 않았나요?

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피자 호불호가 쉽게 나온 이유는

피자의 보편성80%는 이미 알고 있었고

이 피자가 가지고 있는 특수성 20%를

재빨리 캐치했기 때문입니다.

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누가 피자 호불호를 가리는데

둥근모양이 괜찮을까?

피클이랑 잘 어울릴까?를 따지나요?

​

이처럼,

이미 알고 있는 보편적인 특징은

미리부터 제껴놓고

특수성만 가지고 비교를 하니

선호도를 가리기 상당히 쉽습니다.

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아파트도 이렇게 빨리 호불호를

선택할 수 있으면 너무나도 좋겠는데!

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앞마당을 만드는 많은 분들이

보편적인 부분인 80%에서

많이 고민을 하시더라구요.

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그래서 제가 보편적인 80%에 쓰이는

노력을 확 줄여줄!

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하나의 키워드를 소개합니다.

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보편성을 이해하는 키워드

와장창★

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제가 임장보고서를 쓰면서

제가 다녀왔던 지역의 공통점을

찾아낼 수 있었는데요.

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그건 바로.....

사람들이 기존의 땅을 와장창!!!

갈아 엎고 들어온 택지를

상당히 좋아한다는 것 입니다.

여기가 어디일까요?

천안의 신불당입니다!

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사실 신불당이 들어오기 전에는

불당 생활권이 가장좋았습니다.

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반듯반듯한 택지와

택지와 함께 계획되어 들어온 학교에

중간중간 쾌적한 공원까지

직접 가보면 길도 시원하게 뚫려있어

참 살기 좋다~ 라는 생각이 듭니다.

이런 느낌 입니다!

이렇게 천안에서 가장 좋은 생활권을

유지하던 불당 생활권이

어느날 부턴가 구불당이라는

이름이 붙게 되어버립니다.

​

왜냐?

​

신불당이 와장창!!!!

들어왔기 때문입니다.

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그것도 외곽에 들어온 것이 아니라

기존 불당 생활권 옆으로 붙어 둘어와서

사람들이 이동에 거부감이 없고

생활권이 자연스럽게 확장되었겠다는

생각이 듭니다!

​

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역시나 아파트의 가격 순위 역시도

연도별로 달라졌습니다.

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아주 눈에 띄는 것은

구불당생활권(빨간색) 단지들이

현재에는 완전히 사라졌네요.

심지어 현재 TOP7 단지는

모두 신불당이라는 사실을

알 수 있습니다.

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과연 이런 특징이 천안에만 있을까요?

김해 장유, 원주 혁신, 강릉 유천

청주 방서-동남-율량-테크노폴리스까지

외곽에 들어온 와장창 택지들이

사람들에게 꾸준한 사랑을 받고 있습니다.

​

지방에만 해당되는 사항일까요?

​

아닙니다!

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수도권을 생각해보면

태초에 1기신도시가 있었고,

아주 성공한 정책인 뉴타운도!

그리고 도시개발로 들어오는 신규 택지까지

와장창 들어오면서 큰 사랑을 받고 있습니다.

​

서대문구로 가볼까요~!

​

​

자!

이제 눈치 채셨나요?

빨간 박스와 파란박스의 의미!

별로 존재감이 없다가 갑자기 나왔네요!

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아 그럼 여기도 와장창 들어온 생활권인가?

확인하러 가봅시다~!

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이런 느낌입니다.

대충 감이 오시나요?

15년식 아파트단지들이 들어와있고

19~20년도에 북쪽으로 새 아파트들이

계속 들어오고 있습니다.

​

가재울 뉴타운이 와장창!!!!

​

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이번엔 더 좋았던 북아현동으로

고고!

​

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여기는 좀 특이하네요

반듯한 택지는 아니지만 신축아파트가 부족했던

생활권 안에 신축 아파트가 3개나 들어오면서

주변 환경을 싸~악 개선시켜 놨습니다.

특히나 이 친구들은

마포 생활권을 어느정도 공유하는데,

마포에도 마포더클래시, 마포프레스티지자이가

아주 크게 들어오면서 더욱 좋아졌습니다.

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마포와 북아현 신축단지 와장창!

​

뭘 좋아할지 몰라서

다 새걸루 준비해봤어♥

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이런 와장창 택지들의 특징은

사람들이 뭘 좋아할지 몰라서

모든 것을 새것으로 준비했다는 것 입니다!

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단지도 새거

까페도 새거

마트도 새거

학원도 새거

학교도 새거

도서관도... 수영장도..

​

모든 인프라가 새것입니다.

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그러다보면 아주 자연스럽게

새로운 힙플들이 생겨나게 되고

소비력이 좋은 사람들이 몰려들게 됩니다.

그러면 또 그들만의 커뮤니티가 생성되고

​

생활권은 점점 더 좋아지겠죠!

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​

신축 단지가 2~3개 들어오는 것으로는

모든 인프라가 새것이 되지는 않습니다.

구축 상가를 공유하는 신축단지는

그렇게 많이 사랑받지 못하더라구요..

​

하지만 보편적으로

신축단지가 많이 들어와서

새로운 힙한 상권이 생기고

여기에다가 진짜 중요한

초등학교, 중학교

(고등학교까지 들어오면 BEST★)

들어온다면 기존의 상위 생활권을

위협할 정도로 좋은 생활권이

될 수 있는 가능성이

상/당/히 높습니다.

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그래서 여러분들이 지역을 보실 때

아주 큰 신축단지인데 외곽이다!

근데 가격이 중심부 못지않게 비싸다!

라는 생각이 드신다면

​

납득이 안되네~~~

도저히 왜이래~~~

​

하지 마시고

​

아! 보편적으로 사람들은

와장창 들어오는 생활권을

좋아하는구나! 라고 인정하고

그 다음 지역의 중요한 내용을

파악하는 것이 도움이 될 수 있습니다!

또 다시

파레토법칙으로..

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이제 우리에게 남은 숙제는

와장창 택지에 무엇을 끼얹었냐?를

고민하는 것 입니다.

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마치 피자 도우에 어떤 토핑을

올리느냐가 중요한 것 처럼요!

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구축 와장창+학군

구축 와장창+역세권

구축 와장창+직주근접

구축와장창+유해상권

​

신축 와장창+학원가

신축 와장창+호수뷰

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모든 지역을 위의 범주에 넣어서

이해할 수는 없겠지만

사람들이 보편적으로 좋아하는 요소들을

빠르게 캐치해서

더 심도 깊은 지역 이해를 해봅시다~!

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