확 바뀐 아실, 투자에 적용하기 [케익교환권]

안녕하세요 케익교환권입니다!

달라진 아실,

잘 적응하고 계신가요?

​

바뀐 아실 잘 째려보면

투자에 대한 아이디어를

잘 얻어가실 수 있습니다.

​

그럼 한 번 시작해볼게요!

​

이 점이 달라졌어요

​

아실에 보면 정보가 더 구체적으로

표시가 되었습니다.

​

전세인 경우에는 갱신된 물건에 대해서

'갱신'이라는 정보가 쓰여지고

매매에 대해서는 등기까지 완료되면

'등기'라는 정보가 표시됩니다.

단지는 천안의 지웰더샵인데

매매 완료된 단지들 모두 등기가 완료되고

11월 25일에 매매가 된 물건은

거래가 등기가 되지 않았네요.

​

그리고 최근에 전세가 5억정도 나가는데

갱신된 물건들은 5.4~5.5억정도 나가고

있구나 하는 것을 알 수 있습니다.

​

​

왜 이렇게 바뀐거죠?

​

올해 초 냉랭한 부동산 시장을 거쳐

추석정도까지 어느정도

가격을 회복하는 과정에서

이슈들이 많았습니다.

​

그 중에서 거래는 했지만

상당기간 등기가 되지 않은 아파트가

많다는 사실이 밝혀지면서

집값 띄우기 때문이 아니냐!!!!

는 의견들이 불거지기 시작했습니다.

논란들을 잠재우고자

아파트 실거래 공개시에

등기도 표시하는 제도를

만들게 됩니다.

등기여부는

국토교통부 실거래가 공개시스템

(rt.molit.go.kr)에 들어가서

확인할 수 있었습니다.

​

그런데 이제는 아실이 업데이트 되면서

아실에서도 등기 여부를 확인할 수 있게

되었죠.

​

투자에는 어떻게 활용하나요?

​

위에서 예시로 들었던

천안불당지웰더샵을 다시 가져와볼게요!

빨간 밑인 104동 11번을 보면

기존에도 투자자가 산 물건이구나!

라는 것을 알 수 있었습니다.

​

여기에서 추가로!

​

위에 있는 탭의 등기일자를 눌러서

세부 사항을 보면

역시 세안고 거래이니

등기를 11일만에 가져오는구나~

를 알 수 있습니다.

​

그리고 어떤 물건들은

등기까지 걸리는 시간이 제각각인 걸 보며

역시 잔금까지 걸리는 시간은

물건마다 제각각이구나~를

알 수 있습니다.

​

다시 돌아와서 하늘색 밑줄

물건을 보면

​

예전에는 알 수 없었겠지만

106동 1층은

실거주가 샀을 확률이 상당히

높겠다는 것을 알 수 있습니다.

​

반대로 101동 19층은

투자자가 사서 전세 셋팅을

시도하는 물건인지,

실거주자의 잔금을 기다리는 물건인지

생각해 볼 수 있다는 것 입니다.

​

이런 생각을 하면서...

​

이번에는 두정효성헤링턴으로

가보겠습니다~!

​

안된 물건들이

어마어마하게 많습니다!!!!

​

예전에 봤을 때는 모든 매매가

다 똑같아 보이겠지만,

이제는 다음 두 케이스를 알 수 있습니다.

​

등기가 안된 물건의 케이스는

두가지 입니다.

​

1. 투자자가 전/월세 셋팅을 못했다.

2. 실거주자가 입주를 하지 않았다.

​

그럼 반대로, 등기가 된 물건은

그 반대입니다.

​

1. 투자자가 전/월세 셋팅을 했다.

2. 투자자가 잔금을 쳤다.

3. 실거주자가 입주했다.

​

네이버 부동산을 매칭시켜보면

등기가 되지 않은 물건들이

시장에 전세 물건으로 많이

튀어나와 있음을 알 수 있습니다.

이버 매물들을 매칭시켜보니

아주 정확하지는 않지만

등기가 되지 않은 물건들이

시장에서의 전세로 나와있었습니다.

등기가 된 물건들은 확실히 잠재 전세에서

빠지게 됩니다.

​

네이버 부동산과 매칭시켜 보니

이미 많은 물건들이 전세가 나와있고,

나머지 물건들은 나올 수도 있겠다...

라고 생각을 합니다.

​

​

전고점 확인하기

​

전고점도 보는 방식이 달라졌지만

쉽게 확인할 수 있습니다.

​

가격 탭을 누르면

가격이 쭉 정렬된다는 사실!

(후후아빠님 감사합니다!!)

바뀐 아실, 이것저것 눌러보며

시장을 이해하고

투자로 유의미한 정보들을

얻어가시기 바랍니다!

​

감사합니다.