안녕하세요 월부로 부동산 관련한 내용들에 관심이 많아지고 공부도 하려하고 있습니다.
다름이 아니라 현재 전세살이 중이고 2번째 계약 갱신하여 살고 있는데 아이의 초등학교 입학예정과 더이상 전세로는 답이 없을것같아 내집 마련하려고 계획 중입니다
현재 전세 계약은 내년 4월29일 만기 입니다
약 1년 2개월 정도 남은 상황이네요
전세보증금 5억 5천 (전세대출 3억2천+내돈 2억3천)
입니다
계획중에 매수 아파트는 7억5천만원 수준이고
담보대출로 가능하다면 5억2천만원 계획입니다
(둘째 신생아대출 대상 한도 5억+나머지 2천있음)
월급은 450만원 수준이구요
전세에서 매매가는 과정이 처음이라
여기에서 궁금한점이 있습니다
보통 매매 계약금이 10%(7천5백)인데 현재 수중엔 전세보증금 외엔 2천만원정도 있는데 이런경우는 매매계약금을 어찌 마련하게되는지 … 별도 신용대출을 받는건지 받게되면 차후 주택담보대출시 불이익이 있는건 아닌지 싶어서 첫단추부터 궁금하네요(적어도 계약금은 모아놓고 알아보기 시작해야하는지..)
→위 문제가 해결되지 않으면 고민은 무의미하지 않나싶습니다
- 대출 계획이 가능한지 부터 알아본 뒤에 매수할 아파트를 알아봐야 되는게 맞을것 같은데 그게 맞는지
- 가능하다면 가계약이 우선이지 ? 전세 임대인에게 통보하는게 우선이지? 순서가 궁금합니다
- 전세만기전 계획변경이니 임대인복비를 부담해주어야하는지 궁금합니다
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댓글
동은이님 안녕하세요~ 내집마련을 하려고 계획중이시군요 ㅎㅎ 매수 아파트의 금액대까지 대략적으로 잘 설정하고 계신 것 같아요~ 1. 신용대출을 받아 계약금을 마련할 수 있지만, 주택담보대출(LTV, DTI, DSR)에 영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 신용대출을 받으면 주택담보대출 한도가 줄어들 가능성이 크므로, 대출 실행 전에 은행 상담을 명확하게 받아보시는 게 좋습니다. 보통 이럴때는 4가지 방법 정도 고려해볼 수 있어요~ (1) 매도인과 협의하여 계약금 분납 → 일부 매도인은 계약금을 2회로 나누어 받는 경우도 있음. 협상 가능 여부 확인. (2) 전세보증금 반환 활용 → 전세금 반환이 가능하다면 이를 활용. 하지만 새 집 마련 전이라면 현실적으로 어려움. (3) 은행 계약금 대출 이용 → 일부 은행에서는 주택담보대출을 전제로 계약금 대출(브릿지론 등)을 해주기도 함. → 다만 주택담보대출을 같은 은행에서 받아야 하는 조건이 있을 수 있음. (4) 가족이나 지인에게 일시 차용 어떤 방법이든 주택담보대출 실행 전에 은행과 상담하여 신용대출이 주택담보대출에 미치는 영향을 꼭 확인하는 것이 중요합니다. ^^ 2. 맞습니다 :) 3. 임대인과 현재 먼저 얘기하시는 것이 좋습니다. 4. 만기 일자보다 빠르게 나가게 된다면 복비를 보통 부담해줍니다. 그럼 도움이 되셨으면 좋겠네요~ 화이팅입니다 ^^
안녕하세요 동은이님 매수 계획으로 인해 고민이 많으시군요!! 내집마련에 용기내신 부분 응원드리고 싶습니다. 1. 매매계약의 계약급은 통상 협의를 하는 부분이기에 꼭 10%가 안되어도 괜찮습니다. 따라서 현재 사정을 부동산 사장님을 통해서 협의를 통해서 풀어가시면 좋을것 같습니다. 2. 우선 매수할 단지/아파트가 있어야 대출 상담이 정확하게 이루어지기 때문에 알아보기 전이라면 대략 이정도면 어느정도 월에 부담하겠구나에 대한 범위를 정해보시고 알아보셔도 될 것 같습니다. 3. 우선 임대인에게 통보 후에 가계약을 맺는것이 보다 안전할 것 같기는 합니다. 바로 보증금을 돌려주지 못하는 경우도 있기에 우선 확인은 필요해 보입니다. 4. 만기 이전에 계획변경인 부분이기에 동은님께서 복비를 부담해주셔야하는 부분은 있습니다. 갱신 청구권을 쓴 상황이라면 부담해주지 않으셔도 됩니다. 아무쪼록 내집마련 계획 잘 해나가시면 좋겠습니다. 화이팅입니다 :)