[열중43기 책과4ㄹ6에 빠지조][사린] 월급쟁이 부자로 은퇴하라 : 투자에 임하는 나의 자세를 돌아본 시간

안녕하세요? 사람+린이 = 사린입니다.

2번째 독서후기

(25년 - 독서 2권째, 후기 2개째)

책 소개

“기회는 새롭게 탄생한다!”

월급쟁이에서 100억 자산가로 변신한

‘아는 선배’의 시스템 마련법

국가도 회사도 책임져주지 않는 현실을 자각한 평범한 월급쟁이가 치열하게 공부하고 공격적으로 투자해, 100억 자산가로 거듭났다. 10만 부 판매 돌파를 기념하여 ‘증보판’으로 출시되는 《월급쟁이 부자로 은퇴하라》의 저자 너나위의 이야기다.

2019년 이 책이 출간되었을 당시만 해도 저자는 낮에는 일하고 밤에는 부동산 현장을 찾는 월급쟁이였으나, 투자 3년 만에 30년 치 연봉을 벌고 100억 자산가로 거듭나 이제는 진정한 ‘파이어족(Financial Independence Retire Early, FIRE)’이 되었다!

자본주의 사회에서 투자로 얻는 수익을 불로소득(不勞所得)으로만 치부해 버린다면, 노인이 되어서도 생계를 위해 고된 일터로 내몰릴 수밖에 없다. 핵심은, 근로소득을 자본소득으로 바꾸어, 나 대신 일할 ‘시스템’을 마련하는 것! 이 책은 투자를 왜 해야 하는지, 평범한 직장인이 어떤 방향과 목표를 세우고 수입과 지출을 관리해야 하는지 알려주는 동시에 지금 당장 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼을 통해, 현시점 누구라도 부동산 투자로 미래와 노후를 준비할 수 있게 돕는다.

증보판에는, 3년 전과 비교할 수 없을 정도로 달라진 부동산 시세와 세금 및 정책 변화 속에서 쏟아진 독자들의 FAQ에 관한 저자의 답변, 초판본에 공개했던 투자 물건에 대한 업데이트, 윤석열 정권에서 투자자들이 꼭 알아야 할 것들을 새롭게 담았다.

너나위는 증보판 특별 서문에서 묻는다. 모두가 투자자가 된 시대, 당신의 투자는 잘 되고 있느냐고, 너무 늦은 건 아닐까 조급해진 재린이들에겐 등을 토닥이며 말한다. 새로운 기회는 오늘도 탄생하고 있다고.

#월급쟁이부자들 #너나위 #아는선배 #신사임당 #파이어족

1.책을 읽고 본 내용을 써주세요

(책의 핵심과 챕터별 요약정리)

목차

10만 부 돌파 기념 특별 서문

프롤로그_회사는 당신을 책임지지 않는다

| WHY | 1장_왜 투자를 해야 하는가

01 무관심 속에 썩어가는 당신의 돈

02 월급은 절대 오르지 않는다

03 당신마저 관심 없는 당신의 노후

04 직장생활 N년 차, 당신의 현주소

| DIRECTION | 2장_당신과 돈이 가야 할 방향

01 직장인의 투자 전략

02 돈을 쓰면서 결국 돈을 버는 법

03 내가 부동산을 택한 이유

| WHAT | 3장_평범한 직장인도 얻을 수 있는 성과

01 전세금 레버리지로 7배 수익을 거두다

: 의왕시 25평 아파트

02 저평가 아파트에서 얻은 1억 2,000만 원

: 분당 21평 아파트

03 수익률 440%, 아는 지역을 늘린 대가

: 수지 32평 아파트

04 3,000만 원으로 구한 역세권 대단지 초품아

: 평촌 21평 아파트

| CONCEPT | 4장_성공 투자를 위한 필수 지식

01 돈이 없다는 당신을 위한 종잣돈 마련법

02 직장인에게 꼭 맞는 시세차익형 투자

03 절대로 돈을 잃지 않는 투자법

04 용돈 몇 푼 벌 것인가, 인생을 바꿀 것인가?

05 인생을 바꾸는 시스템 투자의 원리

06 위기가 나만 피해갈 거라는 착각은 버려라

| HOW | 5장_누구나 따라 할 수 있는 투자 매뉴얼

01 확실한 투자 기준 세우기

02 가격이 상승할 지역 선정하기

03 임장 전, 지역조사 하기

04 지역을 눈에 담는 현장조사

05 투자 즉시 돈 버는 실전 투자법

| MIND | 6장_당신의 돈 그릇을 키우고 싶다면

01 인식과 태도의 변환이 시작이자 끝

02 한 번의 성공보다 중요한 것들

03 종잣돈처럼 귀하게 사람을 모아라

04 갈등에 대처하는 자세

에필로그 한 번뿐인 인생을 주도적으로 이끌고 싶다면

특별 추가문

· 독자 FAQ에 대한 답변

· 윤석열 정부의 부동산 공약

· 너나위의 투자 사례 업데이트

P.16 : 돈보다 더 중요한 것은 시간이며, 과거의 시간을 어떻게 보냈는지가 지금의 나를 결정한다.

P.49 : '아, 그거 아니라도 신경 쓸 일이 얼마나 많은데! 어떻게든 되겠지' 하며 고개를 절레절레 흔들고 만다. (중략) 준비해야한다. 뭉개면 뭉갤수록, 그렇게 시간을 흘려보낼수록 해결해야 할 문제가 점점 더 커지기만 할테니 말이다.

P.330 : 알았다면 행하라 (중략) '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. (중략) 알기만 하고 행하지 않아서다. (중략) 아는 것에서 멈추지 않고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇게 하지 않는다면 (중략) 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다.

P.368 : 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을만큼 매진해보라고 말이다. (중략) 당신이 '아는 것'에 그치지 말고 '행동하기'를 진심으로 바란다.

열반스쿨 기초반을 듣고 충격을 받고 '월부은'을 읽으면서 "나도 열심히 해서 노후대비해야지!"라고 생각하며 투자공부를 시작했었다.

시간을 흘려보내지 않고 노후파산이라는 문제를 해결하고 나아가 경제적 자유를 얻기 위해서.

시간이 지난 지금 나는 문제를 해결했나? 아니면 문제를 해결하기 위한 실마리라도 붙잡았나? 다시 생각해보게 된다. 문제를 직시했음에도 그만큼 행동으로 옮기지 않았다면 뭉갠 것과 같지 않을까.

분명히 많은 강의를 듣고, 재수강을 하고, 책을 읽으면서 "투자의 필요성"에 대해서는 알고 있다. 심지어 어떻게 해야하는 지도,

그럼에도 불구하고 책에 적힌 것처럼 '인지'가 '변화'로 이어지지 않았기에 나는 그다지 많이 움직이지 못했다.

책의 마지막에서 언급한 것처럼 좋아하는 것을 찾기 이전에, 필요한 것을 좋아하는 일로 바꿀 수 있을만큼 매진해보자.

P.117 : 당시 나는 그 아파트를 간절히 갖고 싶었다. 하지만 그건 어디까지나 내 사정이다. 세상 모든 사람이 나의 간절함에 귀 기울여야 할 의무는 없다.

P.347 : 내 인생을 바꾸는 투자를 원하고 (중략) 먼저 내어줄 수 있는 사람이 되어야 한다.

먼저 내어주는 사람이 되자. 내가 간절하니까 도와주세요!가 아니라, 나와 같이 가요!를 얘기할 수 있는 사람이 되자.

회사업무가 많은데 과제까지 해야해서, 강의가 7시간 8시간씩 되느라 강의만 듣기에도 벅차서, 그래서 어렵다고 하기보다

먼저 표현하고 댓글을 다는 사람이 되자. 나도 그 댓글 덕분에 어쨌든 지금까지 월부에 남아있을 수 있었던 거니까.

그리고 먼저 내어주기 위해 내 안을 채우자. 채운 것이 있어야 내어줄 것도 있으니까

P.307 : 몸이 힘들어 조금이라도 흐트러진 것같을 때는 스스로 다그쳤다. "지금 뭐하고 있는거야! 이게 배우는 사람의 자세야?" 하면서

P.188 : 오히려 주변 사람으로부터 '왜 저렇게까지 할까?' 라는 소리를 들을 각오도 해야한다.

P.16 : 이게 가능한 걸까 싶었던 것들은 지나고보니. 마음먹고 하면 할 수 있는 것들 이었다.

'왜 저렇게까지 할까?'라는 얘기를 부모님께 딱 1번 들은 적이 있다. 그것밖에 듣지 못했다는 건, 그만큼 내가 간절하게 행동하지 않아서였을까?

체력적인 한계를 뛰어넘는 것이 가장 어려운 것같다. 1시가 넘어가면 다음날 몽롱한 채로 죽어있는 것은 내가 그만큼 몰입해서 공부하기 싫어서 핑계를 대고자 착각하고 있는걸까, 아니면 정말로 체력이 부족한걸까, 그것도 아니라면 뛰어넘어본 경험이 없기에 몸이 브레이크를 걸고 있는 걸까

나는 얼마나 진지하게 임해왔을까? 투자를 하기 위해서 왔지만 "월부에 있는 것"만을 목표로 남아있던 것은 아니었을까?

예전에 게리롱 튜터님이 "비싼취미"라고 말씀하셨다고 한다. (정확히 기억나진 않지만)

월부에와서 좋은사람들과 웃고 함께하는 것에서 그친다면 정말 "비싼취미"일 뿐이니까 이제라도 쌓아가자. 진지한 태도로.

이 문구를 보고 많은 생각이 들었다.

처음 월부에 오기 전 느꼈던 "나아질 것같지 않은 느낌".

종종 느끼던 본인의 노후는 다 준비됐다고 하셨지만 정작 아직까지도 일을 하고 계시는 부모님

... 열심히 하자

적어도 한 번 뿐인 시간을 투자를 하기 위해 가족과의 시간을, 친구와의 시간을 포기했다면

그에 맞게끔 행동하자

2.책을 읽고 깨달은 내용을 써 주세요

P.330 : 알았다면 행하라 (중략) '인지'가 '변화'로 이어지는 일은 거의 없다. (중략) 알기만 하고 행하지 않아서다. (중략) 아는 것에서 멈추지 않고 반드시 이를 실행에 옮겨라. 그렇게 하지 않는다면 (중략) 그리고 당신의 내일은 어김없이 어제와 똑같은 모습으로 반복될 것이다.

강의를 듣고, 책을 읽고 깨닫더라도 내게 적용해서 행동하지 않으면 의미가 없음을 느꼈다.

하나를 적용하더라도 행동하자

항상 강의에서 얘기하던 "완료주의"를 실천하자

3.책을 읽고 삶에 적용할 부분을 써주세요

- 매일의 원씽 달성하기

- 투자코칭받고 나서 느낀 "시간이 흐른뒤 아무것도 남지 않는" 미래가 되지 않도록 하기

→ 동료들에게 확언하기 !

4.논의하고 싶은 점

P.173 : 이미 저평가된 물건이란 확신이 들어 투자하기로 마음 먹었다면, 작은 것을 얻으려다 큰 것을 놓치는 우를 범하지 말아야 한다. (중략)

협상도 경험이다. 비록 실수하거나 잘못되어 계약이 깨진다 해도 그런 것들 하나하나가 귀한 자산이 된다.

Q. 협상을 어떻게 해야 할까요? 조금이라도 더 깎기 위해서 (깎은만큼 안전마진이고 수익이니까) 노력해야한다고 하지만 몇 백만원을 더 아끼려다 계약이 깨지는 경우도 있으니 어렵기만 합니다. 일종의 '줄타기'라고도 느껴지는데 어떻게 협상에 임해야할까요?

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책