[열반스쿨 중급반 43기 34조 웰스헬스땡스]다독왕 도전(4) ‘나는 부동산과 맞벌이한다’ 독서 후기

STEP1. 책의 개요 

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나, 알키

3. 읽은 날짜: 2025.02.12

4. 총점 (10점 만점): 10점/ 10점

  위 점수를 준 이유 간략하게 : 내가 왜 부자가 아닌지 현실 인식하고, 돈버는 시스템, 재테크 노하우를 아낌없이 풀어주는 책으로 투자자라면 꼭 읽어야 할 바이블임.

STEP2. 책에서 본 것 

[1장. 당신은 왜 부자가 아닌가]

1. 월급만으로 가난에서 벗어날 수 없다는 사실알 인지하고 스스로 운명을 개척해야 함. 

2. 현실에서는 통하지 않은 상식 많음 – 재테크 상식

3. 저금리에서 자산을 잃지 않기 위해 어쩔수 없이 재테크 해야 함. 

4. 근로소득 → 자본소득

5. 은행에 투자X, 은행처럼 투자하라 ⇒ 전세 끼고 매입(전세금 오르고, 수익금으로 또 1채 매입)

6. 리스크는 통제 가능한 위험, 데인저는 통제 불가능한 위험

7. 전세금은 최고의 레버리지(무이자로 세입자 돈을 비리는 것), 레버리지 활용하여 자산의 규모를 큭 확장하여 자산의 규모에 따라 수익 달라질 수 있음. 

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

1. 흑자구조 만들기 → 수익형 부동산 투자 → 시세차익형 부동산 투자 → 시스템확장하기
2. 마치 적금을 넣듯 매년 부동산 매입하기 시작해서 100채의 부동산을 갖는 것(소액, 가격상승 폭 큼)
3. 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 

[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]

1. 목표를 정하고 언제까지 이룰지 기한 정하라. 목표 달성 힘들면 기간을 이루거나 수단을 바꾸라

2. 확신이 서지 않고 자신이 없다면, 좀 더 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것

[4장. 월급쟁이를 위한 재테크노하우]

1. 수익률(보수적 산정)에 따라 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다. 

2. 대출 제외한 수익률이 12% 이상이면 홈런, 10% 이상이면 안타. 수익률이 아무리 높다 해도 원금 손실 가능성이 있다면 절대 투자 하지 않아야 함. 

3. 성공적인 투자를 위해 반드시 필요한 네가지 : 돈, 시간, 노력, 경험

4. 시간 아끼고, 전문가와 협업 또는 아웃소싱(위임)

5. 남들과 다른 길을 가야 돈이 보인다. 자신만의 투자기준으로 저평가된 부동산에 투자

6. 가격이 싼지 감이 오지 않으면 현장을 더 많이 다녀야 하고, 주변 지역의 여건, 비슷한 환경 가진 지역 같이 보는 것이 중요(분당- 용인, 영통, 오산, 평촌 등의 장단 파악 후 싸다는 확신 有 매수)

7. 월세 계약시 차임 연체했을 시 가산금을 연 20% 씩 이라는 조항을 특약에 넣기 

8. 시간은 돈, 월세 알람, 시간 관리 앱. ‘보증금’은 최소한 ‘월세×10’을 받아야 함. 

STEP3. 책에서 깨달은 것 

1. 편견 때문에 올바른 결정 내리는 것을 방해하고, 기회를 놓치게 됨.

2. 준비를 갖춰 타격 라인에 서고, 날아오는 공이 칠 만한 공인지 따져서 베트를 휘두르기

    3. 투자는 잘하면 큰 돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다.

    4. 큰 돈을 벌기 위해서는 반드시 실패와 시행착오를 겪는 과정이 필요

5. 실투자금 적은 것, 전세 수요 높은곳, 향후 공급물량 없는 것, 대단지(500세대 이상), 역세권, 소형이 좋음. 

STEP4. 책에서 적용할 점

1. 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라보는 눈을 키워야 함. 

2. 앞마당을 넓히며 준비하고, 기회를 포착하여 내가 투자할 만한 물건에 투자하기

3. 원금만을 지키려고 하는 방식은 인플레이션으로 인해 원금 줄어들므로 실패한 투자

4. 조급한 마음으로 잘 따져 보지도 않고 덜컥 투자X, 책을 읽고 더 여러번 현장에 방문한 뒤 투자 결정하기

5. 아직 확신이 서지 않는다면, 다음 기차를 기다리거나 남들은 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(P. 98) 투자는 외양 좋은 수탁을 고르는 게임이 아니라, 볼품은 없더라도 알을 낳는 암탁을 고르거나, 병아리라 해도 암컷을 싸게 구입해 가꾸고 건강하게 지켜야 하는 것.

(P. 98) 목표를 달성했다면 반드시 보상하라. 성과를 이루는 데 훨씬 도움이 됨.(번 돈의 10% 가족여행 등)

(P. 149) 투자와 투기를 구분하라

(P. 156) 매력적인 투자처인 부동산에 뛰어든 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아님

(P. 203) 성공적인 투자를 위해 경계해야할 단어는 조급함, 기억해야 할 단어는 인내심

(P. 225) 내 포기하고 싶을 때 경쟁자도 포기하고 싶은 순간 → 눈 감고 억지로라도 한 발 더 내딛었다. 

(P. 246) 이 물건의 가치가 어디까지 떨어질 수 있을까?, 최악의 경우 얼마까지 손해를 보게 될까? 미리 생각해보는 자세가 필요하다.  

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