서울뉴타운에도 미분양이? 서울에서 가장 안팔리는 아파트는 '이런 특징'이 있습니다.

안녕하세요 프로 참견러입니다 :)

서울은 넘치는 수요에 비해서

땅이 부족하기 때문에

신축분양에 대한 관심도가 지방보다

더 뜨거운데요~

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특히나 대단지, 브랜드, 신축이

밀집해 들어서는 🌟뉴타운🌟에 대한

관심과 선호가 상당하죠!

그 중에서도 2025년 가장 핫한 뉴타운,

바로 이문휘경뉴타운!!

그런데 사람들이 이렇게 좋아하는

이문휘경뉴타운에

미분양이 해소되지 않아 의문이라고 하는데요

뉴타운에 신축이면 

다 좋은거 아니야?!!!

도대체 어떤 이유에서

미분양이 발생한건지

자세히 한번 알아볼게요!!

목차

1. 단지정보

2. 입지

3. 분양가격

4. 아파트 선호도

1. 단지정보

✅ 위치

이문아이파크자이3단지(2026년05월예정)

서울특별시 동대문구 이문동 411-5

이문아이파크자이3단지는

서울시 동대문구 이문동에 위치하고 있어요

그유명한 이문휘경뉴타운이

조성되는 곳이죠!!

이문휘경뉴타운은 1만세대,

미니 신도시급의 대규모 주거지에요

그중에서도 이문아이파크자이는

이문3-1구역과 이문3-2 구역에 들어오는데요

이문3-1구역은 이문아이파크자이 1,2단지

3-2구역은 이문아이파크자이 3단지로

단지가 서로 떨어져있어요

✅ 규모

​

이문아이파크자이3단지는

지하1층~지상4층

총 7개동 152세대

테라스형 저층 아파트입니다.

✅ 단지배치도

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​

✅ 평면도

​

평형구성: 전용59~전용99m2

<59D, 59E>

<59F>

<84D, 84E>

<84F, 84G ☆4BAY>

<99A>

판상형에 4베이인 84F, 84G타입이

가장 인기가 좋을것 같은데요!

59F는 구조가 특이해서 호불호가 갈릴 것 같네요

🔎단지 정리

저층 테라스형 아파트로 

수요가 한정적일 수 있음

세대수가 크지않아 대지지분이 큰편

대체로 3베이 구성으로 무난하며

일부 특이한 타입의 선호도가 갈릴 수 있음.

​​

2. 입지환경

​

​​

✅교통

강남 1시간4분

시청 33분

여의도 50분

강남이 시간이 조금 걸리긴 하지만

도심, 여의도 1시간 이내로 갈 수 있고

특히나 도심업무지구로의

접근성이 너무너무 좋네요~~!

아쉬운 건

단지에서 1호선 외대앞역까지는

도보 22분입니다.

사실상 비역세권이에요~

이문아이파크1, 2단지는

외대앞역 초역세권인데 반해

3단지는 교통으로 약점이 있긴 하네요~ 

✅학군

같은 아파트 단지인데

초등학교 학구도가 다른데요!

1,2단지는 비교적 가까운 이문초에 배정되는데

3단지는 도보 20분 거리의 청량초로 배정이 돼요

엄마로서 이 점이 가장 아쉬워요ㅜㅜ

✅환경

​

이문휘경뉴타운의 규모가 크기 때문에

상권은 공유할수 있겠는데요!

대학, 역세권 상권을 이용하기에

어려움은 없을것 같아요~

1만세대 대단지가 들어오는만큼

사람도, 상권도 많이 변화될 것 같아

기대가 됩니다 :)

🔎입지 정리

이문휘경뉴타운 안에서는

위치가 다소 아쉬우며

강남접근성 보다는 

도심 업무지구 접근성이 좋음.

주변 환경개선이 진행중이며

대학가, 역세권 상권과

인프라를 누릴 수 있는 장점이 있음

3. 분양 가격

이문아이파크자이3단지는

1, 2단지와 다르게

아직 건물이 올라가지 않은 상황인데요

1년 넘도록 미분양에 시달리다

결국 재분양을 추진한다고 합니다

(152가구 중 118가구가 미분양이났다고 해요)

분양가는

✔️1·2단지

전용 59㎡ 최고 9억5000만원

전용 84㎡ 최고 12억1200만원

✔️3단지

전용 59㎡ 10억389만원

전용 84㎡ 14억4027만원

테라스컨셉이라 분양가도 더 비쌌다고하네요

이문아이파크1,2단지

바로 옆에 입주한 래미안라그란데의

분양가를 한 번 볼까요?

역세권, 브랜드, 대단지 아파트인데

분양가가 3억이상 저렴했군요..!!

비싼 가격이 미분양에 큰 몫을 하지 않았나

생각해봅니다

🔎가격 정리

입지나 단지컨디션이 더 좋은

래미안라그란데에 비해 높은

분양가로 책정된 것이 아쉬움

4. 아파트 선호도

2025년 가장 주목받는

이문휘경뉴타운에 미분양소식이라니..

너무 마음이 아픈데요

이 사례를 통해서

아파트의 선호도를 가르는 특징을

몇가지 생각해볼 수 있었어요!

1. 같은 생활권이라면 이왕이면 역세권

2. 같은 생활권이라면 이왕이면 대단지

3. 같은 생활권이라면 이왕이면 초품아/초코아

(초등학교품은아파크/초등학교코앞아파트)

그리고

4. 비싸지 않은 가격!!!

내집마련이나 투자로 관심갖는 지역,

아파트가 있으시다면

꼭 현장에 방문해보시고

입지, 환경을 확인해보시길 바랄게요

그리고 무엇보다 중요한건!?

입지 대비해서 비싸지 않은 가격인가도

꼭!! 확인해보시길 바라고요

입지? 가격?

기준잡기 어려우시다면

기초부터 차근차근 배워보시는 것도

추천해드리고 싶어요!

오늘은

미분양아파트의 특징을 통해서

아파트 고르는 기준에 대해

알아보았는데요!

아파트의 특징은

선호도에 영향은 줄 수 있지만

절대적인 기준은 아니라는 점과

가치 대비 적정한 가격이

중요하다는 점 

다시한번 말씀드리며

이만 물러가겠습니다 :)

글 읽어주셔서 감사합니다!

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