전세가가 오르고 있는 현재 투자 물건 잘 찾아보자(튜핑)

안녕하세요 양파링님의 2주차 강의 인상 깊게 잘 들었습니다

작년 하반기 부터 전세대출 규제로  거래량이 급감하면서 대부분 관망세인

현재 시장은 매매 물량은 계속적으로 증가 추세이고 공급물량은 길었던 공급이

마무리되는 지역들의 매물이 많이 감소하는 분위기라는 것을 강사님의 설명으로

알게 되었습니다

특히 전세세팅하는 방법에 대한 여러가지 경우의 수를 알려주셨는데

저도 중소도시 물건을 작년말에 매수 후에 전세를 놓아야 하는 상황이라서

강의내용이 더욱 공감되고 귀에 쏙쏙 들어오는 강의였습니다

특히 최악의 경우 내가 잔금을 치러야하는 경우에는 주담대 대출을 받아서

상환까지 갈 수 있다는 점을 인지하고 전세금에 너무 욕심을 내지 말아야

겠다고 다시한번 생각하는 계기가 되었습니다

그리고 강사님께서는  적정 전세가 설정을 위한 단계별 3가지로

알려주셨는데 전세 계약을 해야할 물건이 2건이나 있는 나에게

정말 좋은 지침이 되었습니다

또한 주택수가 늘어날수록 재계약시점이 안 겹치게 하는 것이

중요한건 맞지만  사람일이란 알수가 없어서 임대기간이

많이 남아 있더라도 임차인들이갑자기 나가게 되는 경우가 있어서

쉽지는 않은거 같습니다 

계약하기 전에 계약서에서 꼼꼼히 챙겨야 할 부분에

대해서 알려주셔서 너무좋았던 강의였고, 또 특이한 사항에

대한 대처방법에 대한 안내도 좋았습니다

적용할 점: 

- 가계약과 본계약금은 무조건 10%는 아니라는 점

- 계약갱신청구권은 계약만로 6~2개월 전 의사표시 해야한다는 점

- 적정 전세가 설정 3단계 : 단지(전세가), 생활권(전세가), 공급 확인

- 법인과 전세 계약하면 전세권 설정 해야한다는 것