내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 2기 25조 꿈나무326]

안녕하세요.

행복한 투자자를 꿈꾸는 꿈나무326입니다 :)

1강 너나위님 강의에서 실거주와 거주분리(실소유)에 고민해보고 내 예산으로 갈 수 있는 단지들을 뽑아보았습니다. 1강에 이어 2강 수도권에서 내집마련 제일 잘 할 수 있는 법에 대해서 새벽보기님이 강의해주셨습니다. 실준반에서 담백한 새벽보기 님 강의가 너무 좋았고, 강의후기에 답글 달아주셔서 엄청 신이 났었던 기억이 아직 생생합니다.(따듯한 T형 새벽보기님) 새벽보기님이 실준반에서 알려주셨던 명란젓, 표주박을 그 이후로 항상 임보에 적용하고 있었는데요. 오랫만에 듣는 새벽보기님 강의, 시작부터 너무 기대됐습니다.

Part1. 현재 수도권 매매/전세 시장 진단

역사는 반복 되기 때문에 이전 시장을 유심히 지켜본다. 지금은 ** 년과 유사한 상황이다.

-> 예전에 부동산 흐름을 이해하기 위해 읽었던 책들을 재독해봐야겠다는 생각을 했습니다. **년의 흐름을 더 자세히 알고 싶습니다.

전세가율로 보았을 때 현재는 하락장 초반에서 중기의 전세가율이 낮은 시장이다.

-> 전세가율이 높아서 매전 갭이 적어서 내집마련을 안전하게 할 수 있는 때 & 전세가율은 낮지만 가격이 저렴해서 내집마련을 낮은 가격으로 할 수 있는 때를 알 수 있었습니다. 매전 갭 차이가 작을 때 안전하게 갈아타기를 하는 것도 좋지만, 우리는 미래를 완벽히 예상할 수 없으니 낮은 가격으로 사놓고 나중에 전세가 오른다면 전세상승분으로 투자하는 방식을 택하는 것도 좋은 방법이라는 생각을 하게 되었습니다.

Part2. 수도권 내집마련 유망한 지역 분석 / Part3. 종잣돈별 내집마련 선택방법

내집마련도 투자다! 내 돈을 시장 수익률보다 더 높게 불려줄 자산을 찾아야 우리 가족의 10년, 20년이 달라진다!

내집마련을 할 때 알아야 할 기준에 대해서 알려주시고 예시까지 들어서 이해가 쏙쏙 가게 설명해주셨는데요.

군(1군~5군)을 먼저 가르고(내 예산 안에 들어오는 단지가 어느 군에 속하는지)

6가지 기준으로 그 아파트를 평가하고

예산 안에 들어오는 다른 아파트와 비교하여(군&6가지 기준)

예산 안에 더 많이 들어오는 아파트 중 제일 좋은 선택을 하겠습니다!

새벽보기님이 1.5억을 15억으로 불릴 수 있었던 것, 결국은 '행동' 이었습니다.

남들과 반대로, 남들이 두려워서 매수하지 못하는 시장에서 기준 안에 들어오는 아파트를 투자하는 용기있는 사람으로 꼭 행동 하겠습니다.

새벽보기님, 긴 시간 열정적인 강의 감사합니다 :)