예측할수 있다면 대응할수 있는 영역이 늘어난다 위너117

이번 강의는 처음부터 마지막까지 전부 다 인상 깊었고, 강의 내용을 아예 리스트 만들어서 전세 놓을 때 체크하면서 해야 할것 같아요 . 

강의 별점 다섯개 뒤에 무한대로 그려넣고 싶은 강의 었고, 두고두고 들으면서 숙지해야 할 내용입니다.

사이사이에 수강생들이 궁금해 할 질문 사례로 해답을 주시는 부분도 너무 좋았습니다. 딱 간지러운 부분을 긁어주는 기분이랄까. 

잊기 전에 기록하기 :

• 전세셋팅 유형과 프로세스를 알고 시간확보와 비용계산을 할 수 있어, 매수하기전부터 ‘매수후 어떤 그림이 펼쳐질지 알고’ 대비할 수 있다는 것.

• 소액투자자가 반드시 알아야 할것--전세보증보험 가입 가능한 전세가인가?  kb/매매/일반,90%,승인시점

  시장 분위기에 따라 신청시점과 승인시점의 보증한도가 달라 질수 있음 유의. 

적정 전세가를 설정하는 3단계?    단(단지),생(생활권),공(공급)

임대기간 설정 시 고려해야 하는 3가지?  공(공급), 수(수요), 표(포토폴리오)

꼭 적용해보고 싶은 점:

1. 가계약 전 모든 걸 대비하고 응대하면 두렵지 않다. 공급, 수요, 다음 만기후 매도하거나 재계약 시점 등을 염두에 두고 계약한다.
2. 전세임대에 발생할 수 있는 여러가지 상황을 염두에 두고, 그에 맞는 대응하기.
3. 전세 맞추기 시일 앞뒤 3개월을 보되, 그 해당 지역 주변까지 봐야 한다.
4. 계약 2년 만기 후, 임차인이 아무런 반응없이 있다면, 6개월에서 2개월전에 먼저 연락을 취하고, 계속 살 의향이 있다면 계약갱신청구권을 사용한 것으로 간주하겠다는 내용을 문자로 보낸다.
5. 임대만기 시점 영향권 내 공급물량이 많을 경우 매수전 부사님께 예기해서 이참에 임차인이 저로 바뀌었으니까 전세계약서를 다시 쓰고 싶다고 말하면 된다.
6. 등기부등본을 3번을 보게 되는데 꼼꼼히 확인해봐야 한다.
7. 투자가 실패하든 성공하든 내가 책임져야 하기때문에 절대 이끌려서 사지 말고, 감당 어려운것은 하지마라.
8. 모든 것을 확인 하였다면 , 투자시에는 정말 판단을 빨리 해야 한다. 빠르고 정확하게 하려면 배운 내용을 숙지해서 어느 하나 놓친게 없는지 확인하고 또 확인하고 , 그 다음 확신을 갖고 단칼에 사버려야 한다.

교재를 정말 사전처럼 두고두고 볼수 있도록 최대한 많은 것을 담아주셔서 너무 감사하고, 내용을 간단히 추려서 과제내용으로 썻지만, 정말 어느 하나 빼먹을 수 없는 빼먹어서는 안되는 중요한 내용들이라 중략!~ 직접 강의 수강해보시는걸 강력 추천드립니다.

감사합니다.