부동산 투자 원칙의 진짜 의미

부동산 투자의 본질
가치있는 물건을 싼구간에 잘 모아서 충분히 비쌀 때까지 잘 지켜낸다

절대로 잃지않는 투자의 원칙 저환수원리!!!
 

★저평가

저평가의 진짜의미 가치있는 것을 가치보다 싸게 산다 무조건 싼걸 사는게 아니라 가치가 있는걸 가치보다 싸게 사는 것  가치가 있는이 전제 조건이어야 한다 

저평가된 물건을 찾는 법은 ①같은 가격인데 더 좋은게 있나, ②비슷하게 좋은데 더 싼게 있나 ③ 비교대상이 많아 질수록 유리해
가치를 결정하는 중요한 요소 입지

★환금성

환금성의 진짜의미는 저층 탑층 300세대 미만이 아니라 매도시점에도 사람들이 좋아할 만한 것인지 매도계획도 투자에 넣어야 한다 입지가 좋은 것은 10년을 보유하라 입지와 연식에 대한 선호도를 이해하고 투자 범위 매도 계획을 설정한다

★수익성

수익성의 진짜의미 는 투자금 최소화가 아니라 적절한 투자금으로 충분한 수익을 낸다

수익성이 좋은 투자의 3원칙 ①수요가 풍부하고 기치가 있는 물건을 산다  ②적당한 투자금으로 산다(무조건 적은 투자금안되) ③싼 구간에 산다

★원금보존

원금보존의 진짜의미는 전세가율이 높은 단지에 투자하고 원금을 ‘절대’ 지킨다 가치가 있는 물건은 역전세 금액도 적고 결국 제 가치를 찾아가 그 때까지 투자금을 절대 잃지 않고 지킨다 

원금보존을 위한 투자의 3원칙 ①지금 전세가율이 적절한 수준인가? ②수요가 많고 가치가 있는 물건인가 ③단기 입주물량이 적절한가?

★리스크

리스크의 진짜의미는 피해서 투자한다가 아니라 감당가능한 리스크에 투자하고 대응한다

리스크가 있더라도 감당할수 있고 리스크보다 기대수익이 크다면 투자한다 그러나 감당하기 어려운 리스크는 피해간다

리스크로 망하지 않는 방법 매수시 ①무리한 전세가를 고집하지않는다, ②대출울 활용해 투자하지않는다 ③운영 시 전세상승분으로 무리하게 재투자하지않는다 ④감당가능한 규모로 운용한다 전세레버리지 투자의 최대 리스크는 항상 기회(상승) 뒤에 위기(하락)가 따른다 

∎적용할 점 

1. 누가 봐도 좋아 보이고 갖고 싶은 단지 눈을 돌려 덜 좋아도 가치보다 싼 ‘투자의 원칙’을 충족하는 단지를 보겠다는 냉철한 마인드를 두뇌에 장작한다
2. 아는 지역을 늘려가며 네이버 부동산 장바구니 담아놓고 꾸준하게 지켜본다
   기회가 왔을 때 단번에 계약하는 게 아닌 마지막까지 협상해서 가장좋은 가격, 조건으로 계약한다  
3. 옵션이 많아질수 록 협상에 유리한점을 잊지말자
4. 매도시점의 환금성도 고려한 투자여야한다 내가 매도할 때에도 이걸 사고 싶어하는 사람들이 충분이 있을 것인지, 보유기간 동안 연식이 너무 오래 되버리는 게 아닌지도 살펴라
5. 매수 후에는 반드시 복기하여 실력을 쌓아라
    

∎후기

전반적으로 꼭 필요한 내용을 사례를 통해 이해하기 쉽게 설명해준 강의였습니다 
너바나 너나위의 마인드와 맥락을 같이한 월급쟁이 투자자를 위한 아낌없이 퍼주는 진심이 느껴지는 강의였습니다. 

햇반의 예시로 가치있는 물건을 싼가격에 사는 법을 쉽고 와 닿게 설명해주셨고 

부평 사례를 통해 지금 수강자의 수준으로 겪을 수 있는 고민과 결단들을 간접 경험 할 수 있는 기회였으며

‘원씽’을 읽었지만 일과 삶의 중심잡기 이미지가 이제 무엇을 의미하는 지 알게되었고 우선순위, 몰입, 과몰입, 균형 모두 경험에서 우러난 이야기였기에 더 와 닿았던 것 같습니다 

좋은 강의 감사합니다