전세 이제 문제 없다

전세 레버리지 투자

전세 투자시 그 지역에 공급 물량 체크하기

단순히 공급이 많은지가 중요한게 아니라 점차 소진되어 가는 중인지를 체크 하는 게 중요함.

전세세팅시 3가지 유형

잔금 및 임대 리스크 줄이는 유형 2가지

전세 보증금 체크하기

--투자금을 얼마나 줄일수 있는지 확인할 수 있다

임대 만료 기간 체크하기

--공급 물량을 확인한다

계약 갱신 청구권 사용하였는지 확인한다

--다시 계약서을 작성할지, 아님 청구권으로 갈지 생각해야 하는데 그것은 공급 물량이나 전세 시장의 상황에

따라 달라질 수 있다

경쟁력 있는 전세가 설정

단지내 평형별로 전세가 비교해서 적정 수준 전세가 설정

생활권내 전세가 비교하여 적정 수준 전세가 설정

지역 이나 주위에 공급 물량이나, 아직 소진되지 않은 물량 체크하여 내 전세가 미치는 영향을 알아보기

 위 3가지를 총합하여 전세가를 설정한다

지방 전세가 투자시는 전세보증보험이 가능한지를 먼저 체크 하고 신청 한뒤에는 승인을 기다려야 하므로

시간이 소요되고 내가 원하는 전세가를 받지 못할 수도 있다.

전세 빨리 빼는법

전세 맞출때 들어가는 투자금과 앞으로 2년뒤에 (임대 만료일 )공급 물량을 보면서 역전세 날 우려가 있는지 체크하고

공급 물량이 많아 역전세가 날 경우 어느정도의 투자금이 더 필요한지 체크한다

수요면에서 투자하려고 하는 지역의 단지, 평형의 수요을 알아야 한다.

보유 주택수가 늘어날수록, 재계약하는 달을 겹치지 않게 하도록 한다. (리스크 헷지)

내입에 맞는 임차인은 없기 때문에 시장 상황을 판단하고 거기에 맞게 빠르게 판단한다
(때론 법인 임차인이 필요하다면 계약한다: 전세 물량이 많거나 잘 빠지지 않을때)

매수부터 전세까지, 계약전 챙겨야 할 것들.

등기부등본을 통해 권리상 하자를 체크한다

특약에 필요한 부분을 잘 체크한다

보증금 반환이 다른 사람일 경우 미리 특약에 작성하고 성명, 계좌를 미리 받아둔다

투자에 대한 모든 책임은 본인에게 있음을 인지한다.

임대 리스크 줄이는 법

욕심을 버리고(높은 전세가) 기회비용을 항상 생각하자

임대물량 시기를 꼭 체크 한다

좋지 않은 지역을 봐야 좋은 지역임을 판단 할 수 있다

시기별, 지역별 분산 투자 하여 리스크를 줄인다

무엇보다 싸게 사는 것이 가장 중요하다 (기다릴수 있는 여유가 생긴다)

전세 빼는 것에 대한 막연한 두려움이 있었지만, 이 강의를 통해 폭넓게 알아가는 계기가 되었다

무엇이든 준비해서 나쁠게 없고, 리스크를 줄이는 것이라는 생각이 들었다.

전세, 이제는 무엇을 준비해야 하는지 알 수 있고 꼭 적용해 봐야 겠다.